Дело № 2-847/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Анцыфровой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселения Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к Администрации Каблуковского сельского поселения Тверской области.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1, зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с конца 1970-хх г.г.
Данное жилое помещение было предоставлено истцу Тверским лесхозом, в связи наличием трудовых отношений с данным лесхозом.
Вселение истца в жилое помещение документально не оформлялось, ордер на жилое помещение не выдавался.
Жилое помещение принадлежало Тверскому лесхозу, который к настоящему времени прекратил свою деятельность.
До ликвидации Тверского лесхоза истец обратился в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к директору Тверского лесхоза ФИО3 с заявлением о приватизации жилого помещения, в котором он проживал со своей семьей.
Директор Тверского лесхоза ФИО3 передал истцу жилое помещение в собственность безвозмездно на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28 февраля 1994 г.
Зарегистрировать право собственности на жилое помещение, предоставленное истцу в собственность по Договору от 28.02.1994г. в Управлении Ростреестра по Тверской области в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о жилом помещении, в том числе сведений о зарегистрированном праве Тверского лесхоза на данное жилое помещение, а также ввиду отсутствия на Договоре отметки о регистрации Договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы до Тверской области от 05 мая 2021 год №КУВД-001/2021-16172958/1 и справкой ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 19 июля 2022 года № 293.
Как следует из справок Администрации Каблуковского сельского поселения от 17.01.2012 г. № 29 и № 30, вместе с истцом в жилом помещении ранее проживали и были зарегистрированы М.П.К. и М.В.Н., которому истец приходился зятем. М.П.К. умерла 05.09.2002г., а М.В.Н. умер 19.11.2007г., что подтверждается свидетельствами о смерти.
Ранее истец в приватизации других жилых помещений не участвовал.
В связи с тем, что в настоящее время истец не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, он считает возможным восстановить нарушенное право, обратившись в суд с настоящим иском.
Договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность истца принят надлежащим лицом. Отсутствие в ЕГРН сведений о жилом помещении, о правах на жилое помещение, а также отсутствие отметки о регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов не может являться препятствием к реализации истцом своего права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
У Тверского лесхоза правопреемники отсутствуют, а в муниципальную собственность жилое помещение не передавалось.
Таким образом, истец приобрел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое подлежало передаче ему в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая с Тверским лесхозом Договор от 28.02.1994г., истец выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в свою собственность в порядке приватизации, а Тверской лесхоз выразил согласие на передачу жилого помещения безвозмездно в собственность истца.
При этом, отсутствие в ЕГРН сведений о жилом помещении, отсутствие отметки о регистрации договора в действующей на тот период времени местной администрации, также как и несоблюдение Тверским лесхозом требований закона об обязательной передаче жилищного фонда в муниципальную собственность при ликвидации лесхоза не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом о приватизации и препятствовать их реализации.
На основании изложенного, истец просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Истец ФИО1 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении заседания не обращался, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования Каблуковское сельское поселение Калининского муниципального района Тверской области, извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица администрация МО Тверской области «Калининский район», Управление Росреестра по Тверской области, извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте его проведения, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу без их участия, с учётом волеизъявления сторон на рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как следует из материалов дела ФИО1 не позднее чем с 1998 г проживал и был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской к Постановлению Главы Рождественского сельского округа Калининского района Тверской области от 24.12.1998 г. №19 «О присвоении названий улицам и нумерации домов» «Список владельцев жилых домов по Рождественскому сельскому округу», и выписками из домой книги на указанный дом с 2002 года.
Из договора передачи квартиры от 28.02.1994, следует, что Тверской лесхоз передало квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 123,1 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1
Согласно справкам Администрации Кабулковского сельского поселения Калининского района Тверской области от 17.01.2012г. прописанные в указанном жилом помещении М.В.Н. умер 19.11.2007 г., М.П.К. умерла 05.09.2002г. Указанное также подтверждается свидетельством о смерти на имя М.П.К. № от 06.09.2002г. и свидетельством о смерти на имя М.В.Н. № от 22.11.2007г.
Согласно сведений из ГБУ «Центр кадастровой оценки» техническая инвентаризация жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> учреждением не проводилась, технический паспорт на жилое помещение отсутствует.
Как следует из исторической справки, предоставленной архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район» от 18.04.2023г., в документальных материалах архивного фонда «Исполнительный комитет Калининского районного Совета народных депутатов Тверской области» за 1953-1993гг. решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию одноэтажного жилого дома <адрес> не значится.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 не позднее чем в 1998 году, с этого времени ФИО1 проживает и постоянно зарегистрирован в ней, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел право на приватизацию занимаемой им жилой квартиры.
Заключая с Тверской лесхоз договор передачи квартиры в собственность граждан, ФИО1 выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру в порядке приватизации, судом не установлено.
Несоблюдение в данном случае ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную в договоре квартиру.
Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тверской области в Калининском районе, код подразделения 690-013) в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для кадастрового учета указанного жилого помещения и государственной регистрации права собственности указанного лица на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.