Дело № 2-5283/2025
УИД50RS0052-01-2025-005427-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» сентября 2025 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Житловской ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,1010 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В ЕГРН данные о праве собственности на указанный земельный участок были внесены 28.03.2003г.
Также, в соответствии с Распоряжением Главы Щелковского района Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>
Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном порядке в Регистрационной палате <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с координатами границ, а земельный участок с кадастровым номером № только ДД.ММ.ГГГГ и без координат границ, но площадью не 1010 кв.м, а 1035 кв.м, т.е. суммарно с площадью земельного участка №.
Помимо этого, при подготовке договора купли-продажи в адресе земельного участка была допущена ошибка: вместо ДСК «Пятилетка» указано ДСК «Северный поселок».
Также, истцу на праве собственности принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Таким образом, в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности истца только на два смежных земельных участка, а именно, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1035 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Площадь земельного участка № (25 кв.м.) была учтена в площади земельного участка №.
Имея намерение подарить недвижимое имущество своему брату - Житловскому ФИО10, истец обратилась к кадастровому инженеру для установления границ двух смежных земельных участков и подготовки межевых планов. По факту проведенных работ, фактическая площадь земельных участков была уточнена, границы установлены, и, в связи с различными у земельных участков видами разрешенного использования на кадастровый учет были поставлены земельный участок кадастровый № общей площадью 1016 кв.м. для ведения дачного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства.
При этом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о его координатах, расположен посередине земельного участка №
Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № (заявление от ДД.ММ.ГГГГ. №№), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., имеющего штамп о произведенной регистрации и гербовую печать Московской областной регистрационной палаты. Однако, Росреестр указал, что в ЕГРН на основании этого договора купли-продажи ранее содержалась запись о государственной регистрации права собственности, внесенная в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1035 кв.м.
Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером № который принадлежи истцу, в ЕГРН не содержит сведений о праве собственности на него.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности Житловской ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч. №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>", <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 действующая на основании доверенности, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок поставили на кадастровый учет на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, границы земельного участка установлены, сформированы, то есть подтверждена граница. Истец объединил границы с другим земельным участком, им было выдано постановление, и подготовлен объединенный межевой план. Таким образом, образовался земельный участок, право собственности было зарегистрировано, границы не были установлены, при уточнении границы изменились. В данном случае имеет место быть, что спорный участок просто не был учтен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности с иными представленными письменными доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2010 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
До ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
Порядок предоставления в собственность граждан, являющихся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определен п. 2.8. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в соответствии с которым в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
- сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно ст. 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,1010 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч-к №. В ЕГРН данные о праве собственности на указанный земельный участок внесены ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ФИО2 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>, ДСК «Пятилетка», <адрес>, уч-к №.
Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном порядке в Регистрационной палате Московской области ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с координатами границ, земельный участок с кадастровым номером № только ДД.ММ.ГГГГ и без координат границ, но площадью не 1010 кв.м, а 1035 кв.м, т.е. суммарно с площадью земельного участка №
Помимо этого, при подготовке договора купли-продажи в адресе земельного участка была допущена ошибка: вместо ДСК «Пятилетка» указано ДСК «Северный поселок».
Также, истцу на праве собственности принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Таким образом, в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности истца только на два смежных земельных участка, а именно, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1035 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Площадь земельного участка № (25 кв.м.) была учтена в площади земельного участка №
Имея намерение подарить недвижимое имущество своему брату - Житловскому ФИО12, истец обратилась к кадастровому инженеру для установления границ двух смежных земельных участков и подготовки межевых планов. По факту проведенных работ, фактическая площадь земельных участков была уточнена, границы установлены, и, в связи с различными у земельных участков видами разрешенного использования на кадастровый учет были поставлены земельный участок кадастровый № общей площадью 1016 кв.м. для ведения дачного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства.
При этом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о его координатах, расположен посередине земельного участка №.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования Житловской ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Житловской ФИО14 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Житловской ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч. №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>", <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья С.А. Павлова