Дело №2-251/2025

УИД: 68RS0004-01-2024-003915-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 и ФИО6 После смерти ФИО6 его ? доля дома перешла по наследству к его жене ФИО7 После смерти ФИО7 ее доля была распределена по наследству между ФИО8 (мать истца), ФИО9 и ФИО10, по 65/300 доли за каждым. Также за ФИО7 был закреплен на праве собственности земельный участок площадью 0,005 га (500 кв.м.), который после ее смерти также был предоставлен по наследству между вышеуказанными лицами. После смерти ФИО8 истцу по завещанию перешла ее доля в 65/300 от указанного домовладения. Доля ФИО10 была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. Доля ФИО9 была также приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но договор на регистрацию передан не был, поскольку имущество не было оформлено надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО9, ее наследники первой очереди на спорное имущество не претендуют. В настоящее время возможности зарегистрировать право на данное имущество во внесудебном порядке не имеется.

Просит признать за ним право собственности на 65/300 доли общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом чего, общий размер доли ФИО1 составит 195/300 и на 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО11

В судебном заседании представитель истца П.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что он является сыном ФИО9, на указанное истцом имущество он не претендует.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО12 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО3, третье лицо ФИО11 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе сведениями из похозяйственных книг, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал в равных долях ФИО6 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70, т.1).

После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ его супруге ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома (л.д.71, т.1).

В соответствии с постановлением администрации Донского сельсовета Тамбовского района от 24.05.1992 №29 ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес> (л.д.83, т.1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 87, т.1).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО9, ФИО8 и ФИО10 в равных долях каждая. Наследственное имущество состоит из 65/100 долей домовладения в <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащем наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127, т.1).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является сын ФИО1 (истец), которому ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство на 65/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по такому же адресу (л.д. 81, 81, 109, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 65/300 доли на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.4, т.2).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала истцу ФИО1 принадлежащие ей 65/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельный участок (л.д.73-74, т.1).

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 13/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО11 является собственником 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности на 65/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие ФИО2 в порядке наследования после ФИО7, в ЕГРН не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 составлен договор купли-продажи, согласно которого ФИО9 продала ФИО1 принадлежавшую ей часть дома <адрес> за 50000 руб. На момент подписания договора расчет произведен частично в сумме 22500 руб. Полный расчет по договору должен быть произведен частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85, т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила от ФИО1 2500 руб. в погашение задолженности за 1/3 часть дома по <адрес>. (л.д.86, т.1).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу не открыто.

Сын ФИО9 – ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются супруга ФИО3 и сын ФИО4, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Ответчик ФИО2 – сын ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Факт заключения договора купли-продажи спорного имущества и его фактическое исполнение сторонами ответчиками не оспорено.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что намерения сторон были направлены именно на заключение договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела правопритязаний иных лиц на спорное имущество не установлено.

Доказательства нарушения прав и охраняемые законом интересов ответчиков и других лиц в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на 65/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.02.2025.