Дело № 2-2677/2022
УИД 74RS0038-01-2022-002737-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года с.Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Громовой В.Ю.,
при секретаре Кинжабаевой Н.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил признать право собственности на нежилое здание - цех лит.Д, общей площадью 70 кв.м., расположенное АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения -под производственную базу по механической обработке деталей. На указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества - цех лит.Д, общей площадью 70 кв.м. В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, в связи с тем, что полный комплект документов не был представлен. Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения -под производственную базу по механической обработке деталей. Право собственности зарегистрировано 07.09.2020.
Управлением архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области истцу был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым №. Земельный участок расположен в территориальной зоне Г1 - зона промышленных объектов III классов опасности.
На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - цех лит.Д, общей площадью 70 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания.
30.06.2022 г. ФИО1 обратился в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство нежилого здания -цеха лит.Д, общей площадью 70 кв.м. на земельном участке с КН №, расположенного АДРЕС, однако, письмом от 06.07.2022 № ему было отказано.
В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.
Как следует из материалов дела, нежилое здание - цеха лит.Д, общей площадью 70 кв.м., расположен АДРЕС расположен в границах земельного участка с КН №.
Согласно выводов в заключении ООО «ПКБ»АрхСтудия» № от 01.07.2022 по результатам обследования здания, расположенного АДРЕС строительство нежилого здания выполнено в соответствии с требованиями технических регламентов. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - цех лит.Д, общей площадью 70 кв.м., расположенное АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание цех лит.Д, общей площадью 70 кв.м., расположенное АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Ю. Громова
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.
Председательствующий В.Ю. Громова