Дело № 2-10213/2022 23 ноября 2022 года

78RS0019-01-2022-006916-61

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в которым с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из обозначенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в 20 000 рублей. ФИО1 при подписании договора внесено 2 500 рублей, более платы с ее стороны не поступало, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику досудебную претензию с требованием о выселении до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сообщил истцу о готовности освободить помещение ДД.ММ.ГГГГ, однако ключи от квартиры ФИО2 не вернула, при этом ДД.ММ.ГГГГ истец сдал квартиру в найм иному лицу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о выселении ФИО1 прекращено.

ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ввиду чего спор разрешен в е отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма комнаты площадью 24,7 кв.м. указанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в размере 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику досудебную претензию с требованием о расторжении договора и выселении до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствие со стороны ФИО1 платы за жилое помещение.

В установленный срок требования истца не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, при этом из переписки между сторонам, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 приняла на себя обязательство по направлению ключей от квартиры истцу по почте.

Вместе с тем, сведения о том, что ключи от квартиры ФИО2 возвращены, у суда отсутствуют, и только ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения истец заключил с иным лицом договор найма.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик фактически уклонилась от расторжения договора найма, квартиру по акту истцу не передала, ключи ему не вернула, доказательств обратного суду не представлено, при этом спорное жилое помещение по договору найма иному лицу передано ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные ФИО2 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года.