дело 2-1933/2022
УИД 26RS0010-01-2022-003504-46
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Георгиевск 12 августа 2022 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа о прекращении обременения, ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа о прекращении ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона, в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли вправе общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у ФИО1, 1/2 долю вправе общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> (далее – <адрес>). В соответствии с пунктом 5 заключенного Договора 1/2 доля вправе общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в размере 365 698,40 рублей, оплачивается Истцом путем перечисления денег на счет Продавца, за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-1 № выдан на основании решения ГУ управления ПФР по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности Истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Квартиру №. Таким образом, право собственности Истца на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на Квартиру № было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления ПФР по <адрес> и <адрес> денежные средства по договору купли - продажи 1/2 доли вправе общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены Продавцу и получены последним на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Истцом исполнены денежные обязательства перед Продавцом по оплате, приобретенной им доли в полном объеме. Однако, до настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности Квартиры №, в связи с тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и ФИО2 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Учитывая, что договор купли-продажи 1/2 доли вправе общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Истцом полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец ФИО3 и продавец ФИО2 являются дочерью и матерью, соответственно Истец также является наследником первой очереди по закону, иных наследников не имеется. Кроме того, Истец является также собственником другой 1/2 доли вправе общей долевой собственности на Квартиру №, возникшего на основании договора о приватизации, которое зарегистрировано за Истцом ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Истец является наследником Продавца и собственником части имущества в порядке приватизации, иных наследников не имеется, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Администрации ГГО по <адрес> будучи надлежащим образом уведомлеными о его дате, времени и месте представителя не направили, представили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО2, был заключен договор купли - продажи 1/2 доли вправе общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.
По условиям пункта 4 договора купли - продажи цена 1/2 доли недвижимого имущества составила 365 698,40 рублей, которая была произведена продавцу за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств, в указанной сумме на счет продавца, что подтверждается копией сберегательной книжки ОД № (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 - АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права - ипотека в силу закона (л.д. 14).
Кроме того, переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателю подтверждается предоставленным по запросу суда делом правоустанавливающих документов (1 CD диск).
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.
В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об «ипотеке» (залоге недвижимости)».
В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом, обязательства сторон по договору купли-продажи 1/2 доли вправе общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, 1/2 доля недвижимого имущества передана и находится во владении и пользовании истца.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС УЗАГС <адрес> (л.д. 21).
Отсутствие заявления от одного из двух участников сделки, а именно от ФИО2 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, на Квартиру №, подлежащими удовлетворению.
В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи №, об ипотеке в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа о прекращении обременения, ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступившее в законную силу является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года)
Судья О.О. Алексеева