Решение по делу № 2-1006/2023 от 03.07.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.07.2023

Дело № 2-1006/2023

УИД 27RS0006-01-2023-000957-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июня 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 (бабушкой истца) и ФИО5 (мамой истца), действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 (истца), заключен договор купли-продажи, согласно которому в долевую собственность бабушки истца и истца в равных долях приобретена <адрес> в <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Хабаровской районной государственной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО9. В данной квартире он, проживал совместно с мамой и бабушкой. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО3 умерла. После смерти бабушки, единственной наследницей первой очереди была его мама, но из-за болезни, она в права наследования на 1/2 доли в квартире не вступила. По достижении его совершеннолетия, ДД.ММ.ГГГГ комиссией Сергеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана ему. В данной квартире он продолжил проживать с мамой. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО5. Наследственное дело не заводилось, т.к. наследства не было. После смерти бабушки и мамы имущество, принадлежащее умершей, он фактически принял. Он начал собирать документы, подтверждающие родство, собирать документы на квартиру, технический паспорт и т.п. на что потребовалось длительное время. Однако, в шестимесячный срок, установленный законом для принятия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался. Иной возможности признать право собственности на 1/2 доли принадлежащее его бабушке имущество, кроме как в судебном порядке, не имеет. Кроме этого, при запросе информации в Росреестре, выяснилось, что право собственности на 1/2 на <адрес>, в <адрес>, за ним не зарегистрировано. Он обратился в Нотариальную палату Хабаровского края, где ему был выдан дубликат договора, подтверждающий, что на его имя приобретена доля в совместной собственности. Он обратился в Росреестр за регистрацией права, но вначале регистрационные действия были приостановлены, мотивировав тем, что необходимо зарегистрировать право на данную квартиру за ФИО7 (Продавцом). Т.к. он его местонахождения не знал, то обратился в Администрацию Хабаровского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом за №.1-26-1200 ему был дан ответ, что документы направлены в Росреестр, иной информации о ФИО7 ему не сообщили, т.к. сведения носят персональные данные. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомило его об отказе государственной регистрации права, в связи с тем, что ФИО7 (бывший собственник) не зарегистрировал за собой ранее право собственности на данную квартиру. Ему не известны причины отсутствия регистрации права на квартиру за ним и его бабушкой в Росреестре. Бабушка с мамой являлись законопослушными гражданами, и выполнили все требования по государственной регистрации, которые действовали в 1998 году. Его семья открыто пользовалась данной квартирой с июня 1998 года.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли <адрес>, в <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7; установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли <адрес>, в <адрес>, приобретенной, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края надлежащим Администрацией Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.

Представителя ответчиков Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь статьями 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что когда умерла его бабушка, он был несовершеннолетним, а его мама сильно болела, у них не было возможности и денежных средств для своевременного обращения к нотариусу за принятием наследства после смерти бабушки. Когда умерла его мама, он достиг совершеннолетия, однако был неграмотен, у него отсутствовали денежные средства, было много трудностей, связанных с образованием задолженностей, необходимостью сбора и восстановления документов, в связи с чем он не обратился к нотариусу для принятия наследства, вместе с тем, продолжив проживать в спорной квартире, неся расходы по ее содержанию, он фактически принял наследство. По какой причине право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 1998 года не было зарегистрировано, ему неизвестно.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 согласился с исковыми требованиями в части признания за истцом права собственности на 1/2 часть спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что ранее квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ он действительно продал данную квартиру. Квартиру продавал его знакомый по оформленной им доверенности, поскольку сам он часто находится в командировках. На спорную квартиру он притязаний не имеет, договор является действительным.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что является главным специалистом Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, а также соседкой по подъезду истца. Ей известно, что в квартире по адресу: <адрес>, проживала бабушка истца ФИО3, истец с матерью проживали с бабушкой. На момент смерти бабушки истец был несовершеннолетний, после смерти матери, он также продолжал проживать в данной квартире.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, выступающим в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, с одной стороны (Продавец) и ФИО3, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, с другой стороны (Покупатели), покупатели приобрели в долевую собственность в равных долях <адрес> в <адрес>.

Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Хабаровской районной государственной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО9

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ) собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что истцом представлен нотариально оформленный договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также учитывая пояснения ответчика ФИО7, данные в ходе судебного заседания, о том, что он действительно заключал данный договор купли-продажи, получил денежные средства от покупателей, не намерен оспаривать данный протокол, иным образом предъявлять права на спорную квартиры, суд находит подтвержденным факт совершения сделки купли-продажи, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на 1/2 долю указанной квартиры по договору купли-продажи.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных полномочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой конституционной свободы наследования.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку сведения о наличии завещания в материалах дела отсутствуют, то после смерти ФИО3 имело место наследование по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Как следует из свидетельства о рождении серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была матерью ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о рождении серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась матерью ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Исходя из свидетельства о заключении брака серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «ФИО12» в связи с вступлением в брак.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как было установлено выше, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на момент смерти бабушки ФИО3 являлся несовершеннолетним, его законным представитель ФИО5 в права наследства не вступила, после смерти матери ФИО1 также к нотариусу за принятием наследства не обращался.

Исходя из пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 как после смерти бабушки, так и после смерти матери проживал в спорном жилом помещении, по достижении совершеннолетия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (до смерти ФИО5) комиссией Сергеевского сельского поселения спорная квартира была передана во владение истцу; истец нес расходы на содержание жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, свидетельскими показаниями.

Иных наследников, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти бабушки ФИО3 в течение установленного законом шестимесячного срока.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части установления факта принятия наследства и признании права собственности за истцом на 1/2 долю спорного жилого помещения в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7.

Установить факт принятия ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения № наследства, оставшегося после смерти ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Коваленко