Дело №2-3139/2022
50RS0036-01-2022-003338-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.о. Пушкинский о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные к принадлежащим им частям жилого дома по адресу: . В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником части жилого дома по указанному адресу, на основании свидетельств о праве наследования по завещанию от и . Собственником второй части жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от является ФИО2 В процессе эксплуатации жилого дома истцами без соответствующего разрешения были произведены строительство и реконструкция помещений в лит. А, А1, А2,А3,А4, вследствие чего технические параметры частей жилого дома изменились. Кроме того, между истцами фактически сложился порядок пользования домом, отличающийся от изначально установленного судом, а именно: ФИО2 владеет и пользуется помещениями № площадью 14,9 кв.м и № площадью 9,7 кв.м в лит.А, входящих в состав части жилого дома, принадлежащей ФИО1 Вследствие этого истцами был демонтирован сквозной проход, ведущий от части дома ФИО1 к указанным помещениям, и в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 169 кв.м под указанными помещениями.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от произведен раздел жилого дома по адресу: , в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома общей площадью 86,6 кв.м, в том числе в основном строении лит. А помещения №,1 кв.м, №,3 кв.м, №,3 кв.м, №,8 кв.м, лит.А1 помещения №,6 кв.м, №,1 кв.м, №,9 кв.м, №,2 кв.м, веранда лит.а2-3,3 кв.м, АГВ-120, печь, надворные постройки Г1, Г2, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 44,4 кв.м, в том числе в строении лит. А помещения №,0 кв.м, №,4 кв.м, строение лит.а помещения №,4 кв.м, №,6 кв.м, надворные постройки лит. Г. ГЗ, Г4.
ФИО2 является собственником части жилого дома площадью 24,4 кв.м по адресу: .
ФИО1 является собственником части жилого дома по указанному адресу, на основании свидетельств о праве наследования по завещанию от и .
По данным технического паспорта ГБУ МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на не предъявлено разрешение на строительство лит.А2, А3, А4 не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А, А1.
Администрацией г.о. Пушкинский истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию частей жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.
Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта, переоборудование в основном строении лит.А площадью - 46,7 кв.м (при общей площади основного строения лит.А - 102,4 кв.м), основное строение лит.Б площадью - 65,7 кв.м, мансарда лит.А1 площадью - 55,5 кв.м, не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией скрытой разводкой с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.
С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А площадью - 46,7 кв.м (при общей площади основного строения лит.А - 102,4 кв.м), основное строение лит.Б площадью - 65,7 кв.м, мансарда лит.А1 площадью - 55,5 кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно переоборудованное строение и самовольно возведенное строение за истцами.
Экспертом подготовлен вариант выдела долей истцов по сложившемуся порядку пользования сторон. В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 102,7 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,1 кв.м, помещение №,4 кв.м, лит.А1 помещение №,5 кв.м, помещение №,4 кв.м, помещение №,0 кв.м, лит.А2 помещение №,9 кв.м, лит.А4 помещение №,4 кв.м, из надворных построек лит.Г1 и Г2.
ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 65,6 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,9 кв.м, помещение №,7 кв.м, помещение №,7 кв.м, помещение №,6 кв.м, лит.А3 помещение №,7 кв.м, из надворных строений лит. Г, ГЗ, Г4.
В связи с выделом ФИО2 части жилого дома площадью 65,6 кв.м в том числе в составе самовольно возведенных и переоборудованных строений, сведения о части жилого дома (помещение) с кадастровым номером 50:13:0020101:1538 по адресу: подлежат исключению из ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации г.о. Пушкинский о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: общей площадью 102,7 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,1 кв.м, помещение №,4 кв.м, лит.А1 помещение №,5 кв.м, помещение №,4 кв.м, помещение №,0 кв.м, лит.А2 помещение №,9 кв.м, лит.А4 помещение №,4 кв.м, из надворных построек лит.Г1 и Г2.
Прекратить право собственности ФИО2 и снять с кадастрового учета часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером 50:13:0020101:1538 по адресу: .
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: общей площадью 65,6 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,9 кв.м, помещение №,7 кв.м, помещение №,7 кв.м, помещение №,6 кв.м, лит.А3 помещение №,7 кв.м, из надворных строений лит. Г, ГЗ, Г4.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья