№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, включён в региональную программу капитального ремонта постановлением правительства Адрес от Дата №-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 годы», опубликовано в общественно-политической газете «Областная» Дата (№

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Адрес с Дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ФИО1, Адрес, помещ. 1, площадь 181,30 кв.м., является ФИО2

Сумма задолженности ФИО2 за период с Дата по Дата составила 29 562,86 руб., сумма пеней за период с Дата по Дата составила 2590,46 руб.

Определением мирового судьи от Дата по возражению ФИО2 относительно исполнения отменен судебный приказ от Дата.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 29 562,86 руб., пени за период с Дата по Дата составила 2590,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 917,16 руб., почтовые расходы.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании относительно заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что заявленные уточненные исковые требования истца с учетом применения срока исковой давности не оспаривает по заявленному периоду.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ распоряжением правительства Адрес от Дата № создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Адрес (далее – Фонд).

Согласно пункту 1.1 Устава Фонда истец является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Адрес.

Согласно части 4 статьи Адрес от Дата №-О3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес (региональная программа капитального ремонта), в которую включён этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 годы утверждена постановлением Адрес от Дата №-пп и опубликована в общественно-политической газете «Областная» Дата (№ №

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, ФИО1, Адрес, включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес на 2014-2043 гг.

Судом установлено, что ФИО2 с Дата является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ул. ФИО1, Адрес, площадь 181,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, учитывая положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт за период с Дата по Дата лежит на ответчике, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение, в том числе задолженность предыдущего собственника жилого помещения.

В силу части 1 статьи Адрес от Дата №, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2014 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2015 год», Постановлением Адрес от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2016 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2017 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес, на 2018 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2019 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2020 год», Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,32 рублей на 1 кв.м. занимаемой общей пощади помещения в многоквартирном доме, Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,33 рублей на 1 кв.м. занимаемой общей пощади помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчёту, произведённому истцом, сумма долга ответчика по взносу на капитальный ремонт за период с Дата по Дата составляет 29 562,86 руб. Указанный расчёт судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме, ФИО2, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 29 562,86 руб. законны и подлежат удовлетворению.

Суд, разрешая требования о взыскании пени, приходит к следующему выводу.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому задолженность ответчика по неустойке составляет 2 590,46 руб.

Суд, проверив расчет задолженности истца и ответчика по пени, полагает его арифметически неверным, поскольку указанный размер пеней рассчитан без учета Постановления Правительства РФ от Дата № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении моратория на начисление неустойки в период с Дата по Дата.

Таким образом, с учетом действия данного Постановления Правительства Российской Федерации в период с Дата по Дата, а также учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от Дата № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в периоды с Дата по Дата в размере 1 647,83 руб.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании размера пени в 942,63 руб. за период с Дата по Дата.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии иска в размере 84,60 руб., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от Дата, согласно которому сумма платы за пересылку с НДС составила 84,60 руб.

Данные расходы суд признает необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 84,60 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 136,32 руб., уплаченная на основании платежных поручений от Дата №, от 14.23.2023 №.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

При уменьшении размера исковых требований с 90 571,87 руб. (госпошлина составляет 2 917,16 руб.) до 32 153,32 руб. (госпошлина составляет 1 136,32 руб.) Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Адрес подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 780,84 руб. (2 917,16 – 1 136,32).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес (ОГРН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 29 562,86 руб., пени за период с Дата по Дата, и с Дата по Дата в размере 1 647,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 136,32 руб., почтовые расходы в размере 84,60 руб.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Адрес к ФИО2 о взыскании пени за период с Дата по Дата в размере 942,63 руб., отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Адрес (ОГРН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 780,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.