Дело № 2-1458/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 04 октября 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С. при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, указав в обоснование требований, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.1,4.2. договора, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.4., договора, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Администрацией города Иркутска предпринимались попытки досудебного урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено сопроводительное письмо №, с извещением о сформировавшейся задолженности по арендной плате, пени(неустойки) с предоставлением разумного срока для ее погашения в добровольном порядке.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взятые на себя ответчиком обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (пеня).

В соответствии с п. 4.4. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.4, 3.4. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от невнесенной суммы арендой платы, за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом ^ статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно расчету суммы иска, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за просрочку внесении арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России.

В судебное заседание представитель истца администрации города Иркутска ФИО2, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ/16 проведения аукциона по извещению № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно пункту 1.5 Договора разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены: размер годовой арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., внесение которой осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в пункте 4.4 договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже прав на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 10 февраля текущего года.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ и п. 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» <адрес>, в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду ФИО1 относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, Министерство имущественных отношений <адрес> заключало вышеназванный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи распорядителем данного земельного участка и в силу наличия вышеуказанных полномочий.

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» указанные полномочия перераспределялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким, образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Следовательно, в спорных правоотношениях арендодатель - Министерство имущественных отношений <адрес> заменено правопреемником - администрацией <адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Так, согласно расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № истец известил ответчика о наличии образовавшейся задолженности по договору № с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № истец вновь известил ответчика о задолженности по договору и предложил оплатить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

Требования истца о взыскании пени суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно, представленному истцом расчету, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Суд приходит к выводу о том, что указанная сумма компенсирует последствия нарушения обязательства, в соответствии с условиями договора, в том числе и связанные с их обесцениванием вследствие инфляции.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит верным.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета суммы арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы ответчик ФИО1 суду не представила, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за просрочку внесении арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ производить исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на остаток задолженности по ущербу, с учетом ее уменьшения в порядке исполнения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тирская