УИД 74RS0028-01-2025-001519-15
Дело № 2-1603/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что является членом кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист» (далее по тексту - КВЧГ «Автомобилист») и фактическим владельцем гаража с 02.03.2023, общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Его право подтверждается справкой, выданной КВЧГ «Автомобилист НОМЕР от 09.01.2025, договором купли-продажи гаража-бокса от 02.03.2023. При обращении в администрацию КГО с заявлением о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права на гараж и земельный участок, ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, поскольку гараж возведен после 29.12.2004, после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, формирование земельного участка под гаражом в рамках «гаражной амнистии» не представляется возможным. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж. Просит удовлетворить требования.
Истец ФИО1, представитель истца-Ефанов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен. Представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия по имеющимся документам.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора ареды от 27.08.2008 КВЧГ «Автомобилист» предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование), площадью 969+/-16 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для завершения строительства гаражей-стоянок боксового типа (л.д.15-21).
Согласно договора купли-продажи гаража-бокса гаражного кооператива «Автомобилист» от 02.03.2023 ФИО1 приобрел у С.Л.В. гараж, расположенный по адресу: западнее жилого дома по АДРЕС (л.д.14).
Справкой НОМЕР от 09.01.2025 выданной КВЧГ «Автомобилист» подтверждается, что ФИО2 является членом КВЧГ «Автомобилист» и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: АДРЕС. Задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д.12,13).
В соответствии с данными технического плана здания от 03.02.2025, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 19,2 кв.м, год завершения строительства 2006, расположен в границах земелтьного участка НОМЕР (л.д. 22-26).
04 февраля 2025 года ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под гаражом АДРЕС.
Администрацией КГО 14 февраля 2025 года дан ответ за НОМЕР, согласно которому ему было отказано, в связи с тем, что гараж не попадает под действие закона «О гаражной амнистии», так как возведен после 2004 года, им также не представлены документы о зарегистрированных правах на гараж (л.д. 30).
Согласно технического заключения ООО «ПГСК» от 19.03.2025 НОМЕР следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что объект недвижимости – гараж, площадью 19,2, кв.м, по адресу: АДРЕС, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Нежилое здание соответствует требованиям СП 70.13330.20123 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-З «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический егламент о требованиях пожарной безопасности». Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительныи и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания-гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.74-75).
То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт: НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года