Дело -----
УИД -----
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата года адрес
Ленинский районный суд адрес под председательством судьи Заливиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 ФИО15 окончательно уточнив свои требования и основания иска дата, обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО16. о признании права собственности на земельный участок площадью ------ кв. м с кадастровым номером -----, находящийся по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истец указала, что согласно Госакта -----, выданного на основании постановления Главы администрации адрес от дата за -----, ФИО17 был предоставлен земельный участок под ----- в СТ (СНТ) «Заря» адрес г.адресю ----- кв.м. в собственность. дата ФИО18. выдала своему мужу ФИО19 доверенность, удостоверенную по месту жительства ЖУ-3 МРЭП «Центр» адрес, на продажу принадлежащего ей земельного участка в СТ «Заря». дата году ФИО20. продал ей указанный земельный участок, выдав расписку о получении за него денежной суммы в размере ------ руб. С указанного времени она постоянно непрерывно пользуется данным земельным участком, принята в члены СНТ на основании совместных заявления ее и ФИО21 уплачивает членские взносы и иные необходимые платежи на протяжении 24 лет. За указанное время никто претензий по поводу владения ею земельным участком не предъявлял. дата ФИО22 умерла, дата умер ФИО23 В процессе рассмотрения дела выяснилось, что наследство после смерти ФИО24. приняла ее дочь ФИО25 В виду смерти ФИО26. довести переоформление участка до конца в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не удалось.
Истец ФИО2 ФИО27., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, а ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что на момент приобретения истцом права собственности на земельный участок только начал действовать закон о регистрации прав на недвижимое имущество и еще не все люди знали, как правильно оформлять документы. Впоследствии продавцы участка умерли, что помешало оформить переход права собственности. Как такового договора купли-продажи не было, оформлена только расписка, поэтому поставить вопрос о признании договора купли-продажи заключенным невозможно, в связи с чем, полагает возможным признать за истцом право собственности по приобретательной давности.
Ответчик ФИО3 ФИО28, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, направила заявление о согласии с предъявленными исковыми требованиями, указав, что претензий на земельный участок не имеет и не возражает против признания права собственности на него за ФИО2 ФИО29
Третьи лица нотариусы нотариального округа адрес Республики ФИО30 и ФИО31 СНТ «------», Управление Росреестра по адрес, извещены о рассмотрении дела, своих представителей не направили.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации адрес ----- от дата ФИО32. предоставлен в собственность земельный участок ----- площадью ------ га для производства сельскохозяйственной продукции в Чебоксарском городском садоводческом товариществе «------» (л.д.6-7).
Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на земельный участок ----- площадью ------ кв.м., находящийся в СНТ «Заря» с кадастровым номером ----- ни за кем не зарегистрировано.
При этом, в дело представлена доверенность от дата, оформленная от имени ФИО33., которая указала, что доверяет ФИО34. продавать в коллективном саду «------» участок ----- площадью ------ кв.м. со всеми постройками и насаждениями, имеющимися на этом участке. Доверенность удостоверена ЖУ ----- Муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия «Центр» (л.д.8).
Как следует из расписки от дата, ФИО35. получил от ФИО2 ФИО36 ------ руб. за земельный участок ----- в СНТ «------», претензий к покупателю не имеет (л.д.9).
Как следует из материалов представленных по запросу суда наследственных дел, ФИО37 умерла дата, ФИО38 умер дата. Наследником после смерти последним являлась дочь наследодателей ФИО3 (ФИО4) ФИО39, которая приняла наследство в установленном порядке. (л.д.24, 34, 49).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 (ред. от дата) «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
Наследник, одновременно призываемый к наследованию частей одного и того же наследства, например по завещанию и по закону или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, имеет право выбора: принять наследство, причитающееся ему только по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям, а наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, кроме того, вправе потребовать удовлетворения этого права либо наследовать наравне с иными наследниками по закону.
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата ----- "О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При этом, ФИО3 ФИО40 сведений о наследственном имуществе в виде земельного участка ----- площадью ------ кв.м. с кадастровым номером -----, находящегося по адресу: адрес», при оформлении наследственных прав не сообщила (земельный участок в наследственную массу включен не был), какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 ФИО41. является членом СНТ «------», с дата года платит членские взносы. Как следует из представленной ею справки от дата, выданной СНТ «------», ФИО2 ФИО42 имеет в собственности садовый участок -----, площадью ------ кв.м., задолженностей не имеется. Согласно членской книжке СНТ «------» на имя ФИО2 ФИО43 последняя оплата членских взносов внесена дата (л.д.12-13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более двадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование указанным участком никем не оспаривалось, что свидетельствует о возможности приобретения права собственности на это имущество истцом в силу приобретательной давности.
Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи-либо права, не имеется. Ответчик ФИО3 ФИО44 в письменном заявлении не возражала против признания права собственности на земельный участок за истцом.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.
При таком положении заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 ФИО45 (паспорт гражданина РФ серии ----- -----, выдан дата Калининским РОВД адрес) право собственности на земельный участок ----- площадью ------ кв.м. с кадастровым номером -----, находящийся по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд адрес через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Н.В. Заливина