Решение по делу № 2-600/2022 от 15.06.2022 | Сосногорский городской суд (Республика Коми)

УИД 11RS0008-01-2022-000709-85 Дело № 2-600/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселёвой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске Республики Коми 15 июня 2022 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 ФИО4, ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к заемщику ФИО1, поручителю ФИО3, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 700 343,05 руб., кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 326 927,27 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб., обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1 по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и №З01 от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной цены реализации в размере залоговой. В обоснование иска указано, что условия кредитных договоров исполняются ответчиками ненадлежащим образом, предусмотренные графиком платежи в счет погашения основного долга и процентов вносятся с нарушением сроков и размеров. Требования Банка о возврате всей суммы кредита остались без исполнения.

Истец ПАО Сбербанк, будучи извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, несмотря на принятые судом меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в т.ч. путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Конверты с вложением судебных документов ответчиками не получены, возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно положениям ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с учетом надлежащего извещения, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заёмщику кредит в сумме руб. под 14 % годовых, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение оборудования, ремонта помещения.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за неисполнение заемщиком всех обязательств по договору №HSXG60XQ1W0GB2RZ2W от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других банковских расходов банка по взысканию долга.

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог ПАО Сбербанк принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

1) Объект недвижимости – нежилые помещения здания торгового центра №№, назначение: нежилое, общая площадь 947,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: , кадастровый №, в т.ч. оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Оценочная стоимость указанного объекта залога определена договором в сумме руб., для целей залога применяется дисконт в размере 40%. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет руб.;

2) Объект недвижимости – нежилые помещения №№, назначение: нежилое, общая площадь 570,3 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: , кадастровый №, в т.ч. оборудование и инженерно-технические коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Оценочная стоимость указанного объекта залога определена договором в сумме руб., для целей залога применяется дисконт в размере 40%. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет руб.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется ежемесячно уплачивать сумму основного долга одновременно с процентами, согласно графику платежей (п.5 договора), а в случае несвоевременного внесения ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% начисляемый на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.7 договора).

Между тем со стороны ответчиков обязательства по указанному кредитному договору в части своевременного ежемесячного погашения кредита, уплаты процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем банком в адрес ответчиков направлены претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым банк потребовал досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и неустойку в связи с образовавшейся просроченной задолженностью.

Как следует из представленного истцом расчета суммы долга, предусмотренные согласованным между сторонами графиком к кредитному договору ежемесячные платежи ответчиками вносились с нарушением сроков и размеров, что привело к образованию просроченной задолженности и свидетельствует о существенном нарушении ими договорных обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме руб., просроченные проценты – руб., неустойка – руб. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заёмщику кредит в сумме руб. под 15,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимости.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за неисполнение заемщиком всех обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других банковских расходов банка по взысканию долга.

1) объект недвижимости – нежилые помещения здания торгового центра №№, назначение: нежилое, общая площадь 947,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: , кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет руб.;

2) объект недвижимости – нежилые помещения №№, назначение: нежилое, общая площадь 570,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: , кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет руб.

Между тем со стороны ответчиков обязательства по указанному кредитному договору в части своевременного ежемесячного погашения кредита, уплаты процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем банком в адрес ответчиков направлены претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым банк предложил расторгнуть кредитный договор, потребовав досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и неустойку в связи с образовавшейся просроченной задолженностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 326 927,27 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 3 105 000 руб., просроченные проценты – 184 598,63 руб., неустойка – 37 328,64 руб. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Указанную сумму задолженности по кредитным договорам суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков по следующим основаниям.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мотивированных возражений относительно расчета истца, доказательств в его опровержение либо иного расчета, равно как и доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк суммы задолженности в общем размере 12 027 270,32 руб.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Спорные правоотношения регулируются, в том числе нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.ч.1,5 ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Суд принимает во внимание, что сумма неисполненного обязательства на момент разрешения спора составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами вышеуказанных кредитных договоров, договорами ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ определена залоговая стоимость объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предметы залога: 1) объект недвижимости – нежилые помещения здания торгового центра №№, назначение: нежилое, общая площадь 947,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: , кадастровый №, установив способом реализации продажу с публичных торгов и начальную стоимость руб.; 2) объект недвижимости – нежилые помещения №№, назначение: нежилое, общая площадь 570,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: , кадастровый №, установив способом реализации продажу с публичных торгов и начальную стоимость руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат солидарному взысканию с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и с учетом требований неимущественного характера в размере 72 000 руб. Сумма указанных расходов подтверждается платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки

ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки

в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: 117997, <...> ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.06.1991,

задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 700 343 руб. 05 коп,

задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 326 927 руб. 27 коп.,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб., всего - 12 099 270 рублей 32 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 ФИО2 недвижимое имущество:

нежилые помещения здания торгового центра №№, назначение: нежилое, общая площадь 947,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: , кадастровый №, установив начальную стоимость руб.;

нежилые помещения №№; №, назначение: нежилое, общая площадь 570,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: , кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную стоимость руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

Судья О.Н. Судовская

Верно О.Н.Судовская