Решение по делу № 2-3397/2025 от 29.07.2025 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об установлении грани земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 с требованием установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно следующих координат и геоданных, отраженных в межевом плане.

Иск мотивирован тем, что при вынесении решения Солнечногорским городским судом по наследственному делу не был разрешен вопрос по установлению границ в силу незнания истцов, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец, представитель истца явилась, требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, поступило заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении в отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Солнечногорск не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлялся надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки.

Согласно пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по делу № Солнечногорским городским судом за истцом признано в порядке наследования по закону после умершей матери право собственности на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер или условное обозначение земельного участка №

За ответчиками (сестрой и братом) в рамках этого же дела также признано в порядке наследования по закону после умершей матери право собственности на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер или условное обозначение земельного участка №; за отцом истца признано в порядке наследования по закону право собственности на 5/8 доли в праве собственности.

Земельный участок обозначен на местности ограждением.

Однако при вынесении решения по вышеуказанному наследственному делу не был разрешен вопрос по установлению границ в силу незнания истцов.

В связи с этим, истец обратился в настоящее время за кадастровыми работами по подготовке проекта межевого плана, при этом сособственники земельного участка отказываются принимать участие в вопросе дальнейшего оформления границ земельного участка в части явки к кадастровому инженеру, оплаты услуг.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог координат, соответствующих фактическому землепользованию.

При выполнении работ кадастровый инженер, руководствуясь п.10 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимал в качестве границ земельного участка границы, существующие на местности пятнадцать и более лети закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (давность существования границ указана правообладателем земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проводятся в целях образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером.

Предельные размеры земельного участка указаны на основании правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21.04. 2021 № 592 (ред. от 01.09.2023 № 1740).

Точность определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", кадастровые работы выполнены методом спутниковых геодезических измерений (определений), режим "Статика".

Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

Ответчики акты согласования подписали.

Таким образом, границы земельного участка Истца обозначены на местности искусственным ограждением (капитальным забором) и не переносились до настоящего времени, споров по фактическим границам (существующему ограждению) у соседей не имеется, землепользование сложилось.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: СПК «Майдарово» вблизи д. Майдарово Московской области, Солнечногорский район, уч. 234 площадью 570 +/- 19 кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно следующих координат и геоданных, отраженных в межевом плане:

Обозначениехарактерныхточек границ

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова