Дело №
УИД 50RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чигиной О.В.,
при помощнике судьи Боровинской Д.А.,
с участием прокурора Шумилной О.Б.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения (квартиры),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником вышеуказанной квартиры, ответчик фактически проживает в квартире, при этом никогда собственником данной квартиры не являлась и не является. Между истцом и ответчиком договоров о пользовании жилым помещением, аренды либо найма не заключалось. Она не была вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника, не ведет с собственником совместного хозяйства, у них отсутствует совместный бюджет, общие предметы быта и взаимная поддержка и уважение.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик является его родной сестрой. Квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность, заключенного между ним и Администрацией муниципального образования «<адрес>». Ответчик в приватизации данной квартиры не участвовала. В спорном жилье по адресу: <адрес>, также зарегистрирован совершеннолетний сын ответчика ФИО3, участвовавший в приватизации, но он в квартире не проживает. В квартире проживают ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний сын, хотя они в данной квартире не зарегистрированы, а зарегистрированы по адресу: <адрес>. Также истец ФИО1 пояснил, что он проживает у своей жены, ключи от квартиры по адресу <адрес> него есть, но проживать он там не может с семьей, так как там живет ответчик, с которой сложились конфликтные отношения и которая выселяться по не желает. Она вселилась в данную квартиру после того, как разошлась со своим мужем, тогда были живы родители. Он намерен распорядится данной квартирой по своему усмотрению, продать ее, деньги поделить с зарегистрированным в данной квартире, но не проживающим в ней, участвовавшем в приватизации ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику требование о выселении, но ответчик до сих пор из квартиры не выселилась. Поскольку никаких правовых оснований для проживания и пользования жилым помещением Истца Ответчик не имеет, истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что она была вселена в квартиру по адресу: <адрес> своими родителями и проживает там с рождения. В приватизации данной квартиры не участвовала, поскольку в тот момент она купила для детей квартиру в ипотеку по адресу: <адрес> прописалась туда с несовершеннолетним сыном ФИО4 Проживает она в квартире <адрес>, так как считает ее квартирой родителей, а квартиру по адресу: <адрес>, которая находится у нее в собственности она сдает, так как необходимо выплачивать ипотеку. Она несколько раз предлагала Истцу выплатить за спорную <адрес>% от ее стоимости, но Истец отказался.
Помощником Ногинского городского прокурора Шумилиной О.Б. дано заключение об удовлетворения требований истца.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Между тем при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной на запрос суда.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «<адрес>» был заключен договор на передачу жилого помещения, согласно которого Администрация муниципального образования «<адрес>» передала в собственность ФИО1 жилое помещение состоящее из трех комнат общей площадью 54,5 кв.м. в. т.ч. жилой 38,2 кв.м. по адресу <адрес>, количество членов семьи 5.
Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 были удостоверены согласия на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> от ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8,В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. От имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. нотариальных действий не удостоверялось.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>. Кв. 121 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Стороны в судебном заседании показали, что являются родным братом и сестрой, отношения между ними конфликтные, ответчик вселилась в спорную квартиру после развода с мужем, тогда еще были живы родители. Истец проживает с семьей в квартире жены. В указанной квартире по адресу: <адрес> проживает ответчик ФИО2 с несовершеннолетним сыном, регистрации по данному адресу ответчик, как и ее несовершеннолетний сын не имеет. Участия в приватизации указанного жилого помещения Ответчик не принимала, на момент приватизации жилого помещения была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности. Между истцом и ответчиком договоров о пользовании жилым помещением, аренды либо найма не заключалось. Ответчик не была вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника, не ведет с собственником совместного хозяйства, у них отсутствует совместный бюджет, общие предметы быта и взаимная поддержка и уважение. Конфликтные отношения между истцом и ответчиком стороны в судебном заседании не оспаривали, подтвердили что взаимного уважения и взаимной заботы друг о друге у них нет.
Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании права безвозмездного пользования спорным жилым помещением, а не в качестве члена семьи собственника ФИО1 Следовательно, положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются правовым основанием для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением как члена семьи ФИО1.
В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
На основании п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
ФИО2 была извещена об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 по доверенности ФИО9 в адрес ФИО2 было направлено требование о выселении и освобождении квартиры, в которой она фактически проживает по адресу <адрес>, данное требование ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ, и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, однако данное требование было проигнорировано ФИО2
Доводы ФИО2 о том, что спорная квартира изначально выдавалась в советские времена их общим родителям, в составе их семьи тогда числилась ответчик, поэтому имеет полное право проживать в квартире родителей правового значения для разрешения данного дела не имеют, поскольку ответчик в приватизации спорной квартиры участия не принимала, в момент приватизации была зарегистрирована и проживала в жилом помещении, которое находится у нее в собственности. В данном случае между сторонами возникли договорные, а не жилищные правоотношения.
Отказ ответчика ФИО2 от выселения нарушает права Истца ФИО1 как собственника квартиры. На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, суд приходит в выводу, что требования истца о выселении ответчика законны, обоснованы и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения (квартиры)– удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Чигина