Дело №
УИД 50RS0№-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
15 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ногинского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, ФИО, ФИО, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, обратились в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО является собственником объектов недвижимости, а именно гаража общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:736, помещения общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6469, помещения общей площадью 193,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:62626, помещения с кадастровым номером 50:16:0302004:6468, собственником 1/2 доли помещения общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:736, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником 1/2 доли объекта недвижимости, а именно нежилого помещения общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6468, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником объекта недвижимости, а именно нежилого помещения общей площадью 100,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:71088, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Администрации Богородского городского округа <адрес> истцам было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что разработка схемы расположения земельного участка проведена с нарушением предусмотренных статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам, поскольку образованный участок расположен в 2-х территориальных зонах.
Поскольку территориальные зоны, впервые нашли своё отражение в документах территориального планирования – ПЗЗ Богородского городского округа <адрес>, принятых в 2017 году, а земельный участок при спорном здании был фактически сформирован и использовался задолго до принятия документов территориального планирования, с момента строительства здания в 1917 году, нашёл своё отображение в техническом паспорте БТИ на 1988 год, то истцы полагают, что имеют право обратиться в суд с настоящим иском об утверждении местоположения границ спорного земельного участка.
В связи с вышеизложенным, ФИО, ФИО, ФИО, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, просят суд установить местоположение границ земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – бытовое обслуживание, в следующих координатах:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1
1
1
480 074,90
2 247 980,62
265° 7,7"
65° 14,4"
СВ: 65° 14,4"
24,61
2
2
480 085,21
2 248 002,97
94° 51,0"
340° 5,4"
СЗ: 19° 54,6"
1,33
3
3
480 086,45
2 248 002,52
266° 20,0"
66° 25,4"
СВ: 66° 25,4"
3,49
4
4
480 087,85
2 248 005,72
272° 54,0"
159° 19,3"
ЮВ: 20° 40,7"
14,87
5
5
480 073,94
2 248 010,97
269° 25,2"
248° 44,5"
ЮЗ: 68° 44,5"
8,22
6
6
480 070,96
2 248 003,31
90° 8,3"
158° 52,8"
ЮВ: 21° 7,2"
11,55
7
7
480 060,19
2 248 007,47
268° 8,1"
247° 1,0"
ЮЗ: 67° 1,0"
10,17
8
8
480 056,22
2 247 998,11
275° 25,8"
342° 26,8"
СЗ: 17° 33,2"
1,03
9
9
480 057,20
2 247 997,80
82° 36,1"
245° 2,9"
ЮЗ: 65° 2,9"
10,17
10
10
480 052,91
2 247 988,58
275° 5,2"
340° 8,0"
СЗ: 19° 52,0"
4,22
11
11
480 056,88
2 247 987,15
87° 17,0"
247° 25,0"
ЮЗ: 67° 25,0"
2,01
12
12
480 056,11
2 247 985,29
272° 23,2"
339° 48,2"
СЗ: 20° 11,8"
4,10
13
13
480 059,95
2 247 983,88
269° 42,9"
69° 31,1"
СВ: 69° 31,1"
2,02
14
14
480 060,66
2 247 985,77
90° 35,7"
340° 6,8"
СЗ: 19° 53,2"
15,14
1
1
480 074,90
2 247 980,62
265° 7,7"
Площадь объекта: 602 м?
Периметр объекта: 112,91 м
установить местоположение границ земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – бытовое обслуживание, в следующих координатах:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ2
1
1
480 087,85
2 248 005,72
266° 16,7"
65° 36,0"
СВ: 65° 36,0"
13,02
2
2
480 093,23
2 248 017,58
272° 24,9"
158° 0,9"
ЮВ: 21° 59,1"
30,02
3
3
480 065,39
2 248 028,82
269° 0,8"
247° 1,6"
ЮЗ: 67° 1,6"
1,00
4
4
480 065,00
2 248 027,90
183° 4,1"
250° 5,8"
ЮЗ: 70° 5,8"
6,17
5
5
480 062,90
2 248 022,10
184° 4,3"
254° 10,1"
ЮЗ: 74° 10,1"
13,93
6
6
480 059,10
2 248 008,70
267° 53,0"
342° 3,0"
СЗ: 17° 57,0"
1,49
7
7
480 060,52
2 248 008,24
84° 45,0"
246° 48,1"
ЮЗ: 66° 48,1"
0,84
8
8
480 060,19
2 248 007,47
272° 4,7"
338° 52,8"
СЗ: 21° 7,2"
11,55
9
9
480 070,96
2 248 003,31
269° 51,7"
68° 44,5"
СВ: 68° 44,5"
8,22
10
10
480 073,94
2 248 010,97
90° 34,8"
339° 19,3"
СЗ: 20° 40,7"
14,87
1
1
480 087,85
2 248 005,72
266° 16,7"
Площадь объекта: 500 м?
Периметр объекта: 101,11 м
Истцы ФИО, ФИО, ФИО, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования и ходатайствовал об их полном удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Как указано в ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений – исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии – исходя из проекта межевания территории, при отсутствии – исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создаёт препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путём сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съёмках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В том случае, если площадь земельного участка истца с учётом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, следует проверить, за счёт каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН: более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО является собственником объектов недвижимости, а именно гаража общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:736, помещения общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6469, помещения общей площадью 193,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:62626, помещения с кадастровым номером 50:16:0302004:6468, собственником 1/2 доли помещения общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:736, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником 1/2 доли объекта недвижимости, а именно нежилого помещения общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6468, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО является собственником объекта недвижимости, а именно нежилого помещения общей площадью 100,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:71088, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Администрации Богородского городского округа <адрес> № Р№96765289 от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что разработка схемы расположения земельного участка проведена с нарушением предусмотренных статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302004:7613, местоположение испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым постановлением Администрации Богородского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истёк.
Кроме этого, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет 1 077 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Именно данный земельный участок с указанной величиной площади был закреплён за предыдущим собственником на праве постоянного бессрочного пользования.
При этом, в материалах дела не находит своего подтверждения довод истцов о том, что в настоящее время фактические границы спорного земельного участка образуют его площадь в размере 1149 кв.м. Суд учитывает тот факт, что истцы не обосновали площадь, на которую следует, по их мнению, перенести границы спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах требования истцов нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО, ФИО, ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении местоположении границ земельного участка - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>