Дело № 2-1805/2023

61RS0002-01-2021-007292-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды, ФИО2 был предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 709 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации частного жилого дома.

Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику на основании договора дарения недостроенного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору аренды.

Ответчик не выполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 630,71 рублей. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 75 029,93 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 630,71 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 029,93 рублей; пеню, начисленную на сумму 104 630,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств, из расчета 1/300 действующей в периоды просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явку представителя не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с невозможностью обеспечить явку. В отношении истца дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок она приобретала у ответчика в собственность в порядке приватизации в 2014 году, затем продала, задолженности по арендной плате за землю у нее не было на момент выкупа, кроме того, непонятен расчет задолженности, представленный истцом, исходя из месячного платежа в сумме 18451, 65 руб. ФИО1 приобщила к материалам дела письменные возражения, в которых заявила о пропуске истцом предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-17).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду целый земельный участок общей площадью 709 кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации частного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дарителем) и ФИО1 (одаряемой) заключен договор дарения недостроенного домовладения (л.д. 28-29), в соответствии с которым ФИО3 подарила, а ФИО1 приняла в дар недостроенное домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Подгорный <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 709,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22), которым внесены изменения в договор аренды в части указания в качестве арендатора ФИО1, а также условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в новой редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о приобретении истцом в собственность земельного участка, который являлся объектом аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Соответственно, в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором земельного участка, а договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действовал в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 18 451 рубль 65 коп. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалы дела не представлены доказательства исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за землю за указанный период.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности составляет 104 630,71 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы: пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера задолженности, существовавшей на начальную дату указанного периода, ставки неустойки в размере в размере 1/300 учетной ставки банковского процента. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы за указанный период составила 75 029,93 рублей.

Между тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из положений пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" и статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном указанной статьей, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно расчету истца требование о взыскании арендных платежей заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, исковое заявление и приложенные к нему документы ДИЗО <адрес> направил в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда. Таким образом, истцом при обращении в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.пропущен общий срок исковой давности - три года. В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Поскольку в данном случае срок исковой давности по главному требованию истек, то также истек срок исковой давности и по дополнительному требованию (о взыскании неустойки).

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленного искового требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 07.07.2023 г.