Дело № 2-719/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности указав, что в квартире был прописан с ДД.ММ.ГГГГ согласно ордеру на вселение, и заполненного бланка прописки, подписанного владельцем введенного в эксплуатацию многоквартирного (МКД) дома по .
С введением в действие Закона Украины «О приватизации жилищного фонда Украины» от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцом, было подано заявление о желании приватизировать , в которой прописан, в порядке приватизации, способом выкупа. Старокрымским городским Советом было принято соответствующее решение от ДД.ММ.ГГГГ за № на удовлетворение его заявления, где в графе 3 обозначена . Начальнику Старокрымского управления жилищно-коммунального хозяйства, в чьё оперативное управление поступил МКД, ФИО1 была выдана Старокрымским горсоветом доверенность № от 22.12. 1992г., для осуществления процедуры купли - продажи в порядке приватизации . Оценочная стоимость квартиры утверждается решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, которая, после оплаты истцом суммы 15139 рублей на счет Старокрымского горсовета, была предоставлена нотариусу для оформления договора купли - продажи. В решении №, при печатании, работником горсовета была допущена ошибка, указана кв. №, не по , а по А, то есть, указан дом № - квартирный №, введенный в эксплуатацию одновременно с домом №-квартирным №, в котором истец прописан.
Нотариус вводит названную ошибку в договор купли - продажи. Предметом договора становится несуществующая на которую «продавец» не имел никакого реального права. Доверенность «продавцу» выдана для осуществления процедуры продажи , согласно решению горисполкома №. В результате, договор купли-продажи становится никчемным. Ни «продавец», ни «покупатель» ошибки не заметили.
Подав документы через МФЦ в Кировский районный отдел Госкомрегистра, для получения «Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» , истец получил, ДД.ММ.ГГГГ за № только Раздел 1 выписки - Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости кв. №. В строке «особые отметки» - запись «Сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 «сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.
Истец просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру №, в доле 1/1, по адресу: .
Главе администрации г. Старый Крым, Кировского района, Р. Крым ФИО2, в месячный срок, передать по договору передачи квартиру № по адресу: , в собственность гр. ФИО4.
Впоследствии уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру №, в доме по .
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Старокрымским горисполкомом и ФИО4 последний приобрел занимаемую им квартиру № состоящую из трех жилых комнат общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. по адресу: .
При этом, как следует из справки-характеристики, содержащейся в нотариальном деле по удостоверению вышеназванного договора купли-продажи указано о регистрации в БТИ квартиры № в жилом без литера «а» за городским советом.
Аналогичный адрес указан и в регистрационном свидетельстве, а также в расписке с указанием стоимости квартиры, содержащимся в материалах нотариального дела.
Согласно справке, содержащейся в домовой книге (л.д.9) квартира принадлежит ФИО4.
Исходя из архивной копии решения Старокрымского городского совета народных депутатов Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) утвержден список домов, квартиры для продажи квартиросъемщикам, где указан ФИО4 адрес
В соответствии с ответом, представленным Администрацией г. Старый Крым (л.д.26) в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № допущена ошибка в адресе, а именно вместо .
Исходя из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры 64,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.50-52).
В соответствии с ответом Администрации г. Старый Крым от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в доме отсутствует.
Аналогичные сведения представлены и ГУП РК «Крым БТИ».
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представлены сведения о том, что на кадастровом учете квартира не стоит.
Истцом предпринимались попытки к регистрации права собственности на спорную квартиру, однако в регистрации ему было отказано ввиду наличия противоречий.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя": на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Право собственности на спорную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 1992 года, поэтому должны применяться нормы Гражданского Кодекса УССР 1963 года.
Согласно статьей 224 ГК УССР 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Из положений статьи 227 ГК УССР следует, что Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса).
Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года являются в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Поскольку исходя из представленных материалов объективно следует, что истец приобрел квартиру , зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, иных лиц, претендующих на спорную квартиру также не имеется, то имеются основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.
Судья: