г. Санкт-Петербург

Дело № 2-5807/2025

78RS0008-01-2025-004281-61 24 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 в размере 52 375,66 рублей, пени за период с 10.11.2023 по 20.03.2025 в размере 11 855,77 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, площадью 56,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение ответчик производит ненадлежащим образом, в связи с чем перед управляющей организацией ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» у ответчика образовалась задолженность в указанном выше размере.

Истец направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, о причинах неявки суду не сообщила. Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с учетом имеющейся явки сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно статье 170 ЖК РФ и статье 6 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» взносы формируют фонд капитального ремонта, соответствующего МКД.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 56,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая регистрационная запись.

Согласно справке Ф-9 ответчик состоит на регистрационном учете в указанной квартире с 11.10.2021.

ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» является организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом на основании договора управления многоквартирным домом.

ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» обслуживало и предоставляло коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, где находится квартира ответчика, а ответчик, в свою очередь, ненадлежащим образом производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг (лицевой счет <***>), в результате чего образовалась задолженность по их оплате.

Суд полагает, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 в размере 52 375,66 рублей нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету.

Истец обращался в суд в рамках приказного производства для взыскания долга. Определением мирового судьи судебного участка № 93 Санкт-Петербурга от 29.11.2024 судебный приказ № 2-4090/2024-93 от 17.11.2024 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен, в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа (л.д. 9).

Расчет задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Каких-либо объективных доказательств о неверном расчете задолженности или собственного расчета, равно как и доказательств, подтверждающих нарушения ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» при начислении платежей, ответчик не представил.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в материалы дела также не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 в размере 52 375,66 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность неисполнения возложенной законом на ответчика обязанности по оплате жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования и взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» пени за период с 10.11.2023 по 20.03.2025 в размере 11 855,77 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 в размере 52 375,66 рублей, пени за период с 10.11.2023 по 20.03.2025 в размере 11 855,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: подпись Т.Н. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.