Дело № 2-3965/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белый парус-Поле чудес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу . Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № указанного дома. В выше указанной квартире проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4 Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 118, 01 руб., без учета взносов на капитальный ремонт.

Также истец просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 224,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 914 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований. Представили доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в ЖСК «Мир», в возражениях пояснили, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, ЖСК «Мир» в судебное заседание явился, пояснил, что платежи ответчиками производятся в ЖСК «Мир».

Выслушав ответчиков, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «БП-Поле чудес» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

Ответчик ФИО1 является собственником МКД.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4

Как указывает истец, ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 118, 01 руб., без учета взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из реестра лицензий многоквартирный дом по , находится в управлении ООО «Белый парус-Поле Чудес» с ДД.ММ.ГГГГ

Собственники дома и в дальнейшем избрали ООО «Белый парус-Новый свет» в качестве управляющей организацией на основании решения общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответствующие сведения размещены в реестре лицензий.

Таким образом, ООО «Белый парус-Поле чудес» на законном основании осуществляло и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.

Более того, решениями судов деятельность ООО «Белый парус-Поле чудес» не признана незаконной, а договоры управления недействительными.

Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Сведения о многоквартирных домах расположенных по адресу: , внесены в реестр лицензий ООО «Белый парус-Поле чудес» с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В материалы дела представлено решение арбитражного суда по делу А41-46462/2020 в соответствии с которым, истец ЖСК «Мир» обязан передать техническую и иную документацию вновь избранной управляющей организации. Таким образом суммы, указанные истцом в расчёте задолженности с июля 2020г. являются обоснованными.

Из представленного расчета усматривается, что начисления производились за услуги техническое обслуживание и тепловая энергия на общедомовые нужды.

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о наличии у истца оснований начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку в спорный период истец являлся управляющей организацией дома.

Вместе с тем ответчиками в материалы дела представлены платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том, числе за услуги технического обслуживания и тепловой энергии на общедомовые нужды, с августа 2020 г., в ЖСК «Мир», ранее управлявший многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку начисления указанные в расчете задолженности осуществлялись ответчиками в прежнюю управляющую организацию многоквартирного дома.

В данном случае средства, уплаченные в адрес предыдущей управляющей организации ЖСК «Мир», не имеющей статуса управляющей организации, подлежат возврату истцу.

А удовлетворение требований, в свою очередь, приведет к двойному взысканию с собственника платы за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, требования о возмещении судебных расходов также не взысканию не подлежат.

При этом отказ истцу в заявленных требованиях, не лишает его права обратиться с исковым заявлением к ЖСК «Мир» о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Белый парус-Поле чудес» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2022г.

Судья Буянтуева Т.В.