Дело № 2-1470/2022

24RS0035-01-2022-001635-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шейн Е.П.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру после реконструкции, мотивируя тем, что она является собственникомквартиры, расположенной по адресу: Красноярский край Минусинский район с<адрес>. В 2018 году истца произвела реконструкцию дома. В результате переустройства, площадь квартиры изменилась и составляет 51,9кв.м. Согласно заключению эксперта, реконструированное помещение соответствует действующим нормам и правилам, права третьих лиц не нарушены. Поскольку в выдаче разрешения на введение в эксплуатацию реконструированной квартиры администрацией Минусинского района Красноярского края было отказано, поскольку разрешение на проведение реконструкции не выдавалось,она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Минусинского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. До судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица- представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, МУП «Земли города», ФИО5 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно в судебное заседание своих представителей не направили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю до судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в свое отсутствие

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца ФИО4, третьих лиц ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 явлется собственником квартиры № <адрес> общей площадью 27,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается представленными договором купли продажи от 24.08.2011 года, свидетельством о регистрации права.

По сведениям ЕГРН в помещении расположенном по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 27,9 кв.м.

Площадь жилого дома, согласно технического плана составляла 27,9 кв.м., в связи с произведенной в 2018 году реконструкцией общая площадь дома изменилась и стала составлять 51,9 кв.м.

Как следует из заключения эксперта № 01/12/04 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», квартира, расположенная по адресу: г <адрес> соответствует по основным требованиям, строительным и противопожарным нормам и правилам.

Представленное экспертное заключение, выдано компетентным экспертом, имеющим лицензию на осуществление экспертной деятельности, свидетельствует о том, квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в правильности проведенной экспертизы, поскольку лицо, проводившее ее, обладает необходимыми познаниями, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, содержит подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанному заключению не имеется, представленное в суд заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру после реконструкции, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> 1, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Е.Ю.Щетинкина

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

Копия верна. Е.Ю.Щетинкина