Дело № 2-592/2025
28RS0005-01-2025-000447-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,
при секретаре Бобровой А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО12, ответчиков ФИО3, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании реестровых ошибок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд, указывает, что является собственником земельного участка 28:10:130031:93, в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости границ земельного участка проведены кадастровые работы, в результате межевания выявлено пересечение границ земельного участка с учтёнными в Едином государственном реестре недвижимости координатами границ земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678. Истец полагает, что при формировании границ земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678 были допущены реестровые ошибки.
Ссылаясь на отсутствие споров по фактическим границам земельного участка, существование данных границ на местности более 15 лет с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, п. 3 ст. 61, 7 ст. 1, ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец просит:
- признать наличие реестровых ошибок в части местоположения земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678,
- исключить сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположениях границ земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678 (описания поворотных точек и местоположение границ земельного участка),
- установить границы земельного участка 28:10:130031:9 (описания поворотных точек и местоположение границ земельного участка), а также площадь земельного участка 778 кв.м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска, поддержали изложенные в нём доводы. Дополнили, что объектов капитального строительства на участке не имеется.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований, согласились с представленным стороной истца расширенным заключением кадастрового инженера. Дополнили, что спорные земельный участки на праве аренды перешли им в пользование после смерти родителей, объекты капитального строительства отсутствуют на участках. Земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение. Родители ими пользовались с 2017 года, после смерти родителей ответчики на участках выращиваю овощи, сливы. Указали, что будут определять границы участков после судебного решения по настоящему делу, фактически спора по землепользованию с истцом не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что является смежным землепользователем по отношению к земельным участкам ответчиков, знает, что родители ответчиков пользовались участками 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678 в 2017 года, в настоящее время участками пользуются ФИО3, ФИО2, пользование участками происходит непрерывно. Сама она использует свой участок с 1991 года.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», отсутствия возражений суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В письменном отзыве представитель администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> оставляет разрешение вопроса об удовлетворении требований на усмотрение суда.
В ранее состоявшемся судебном заседании по ходатайству стороны истца опрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что является супругой истца, знает, что ему принадлежит земельный участок в районе 10 км аэропортовской трасс, которым он пользуется с 1995 года на основании договора купли-продажи. Земельный участок предоставлялся в работникам <адрес> кожно-венерологического диспансера. Поскольку свидетель была там трудоустроена, то тоже получили участок, а супруг купил соседний участок у ФИО4. При формировании земельные участки обозначались колышками, границы до сегодняшнего дня не менялись, многие пользователи забросили участка. Споров и претензий по пользованию истцу не предъявляется.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).
Статьёй 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 cт. 6 ЗК РФ).
Согласно п. 7 cт. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт земельного участка представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 3 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. 14, 61 Закона о регистрации не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав на землю закреплены в ст. 12 ГК РФ и гл. 9 ЗК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
В соответствии с п.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в кадастровом квартале 28:10:013013 учтён земельный участок 28:10:130031:9 площадью 800 кв.м, адрес: 10 км <адрес>, с/т «Берёзка», дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, земли сельскохозяйственного назначения, садоводство. Сведения о границах земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем указан ФИО1, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов реестрового дела на земельный участок усматривается, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ФИО1 выдано свидетельство о праве частной собственности на земельный участок для индивидуального садоводства площадью 0,08 га в районе 10 км <адрес>.
На плане размещения садовых участков с/т «»Берёзка» обозначены земельные участки, а также дороги на данной территории. Под номерами 25 и 26 указана фамилия ФИО14. Сведения о координатах данных земельных участков в деле отсутствуют, чертёж границ землепользователей не содержит указания направления сторон света. Границы землепользователей садового товарищества, отображенные на плане размещения садовых участков с/т Березка (кожвендиспансер, дело <номер>) имеют разворот на 180 градусов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, однако решением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано по причине наложения границ земельного участка на земельные участки 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО12 обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> с заявлением о согласовании местоположения границ и площади земельного участка 28:10:130031:9 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, однако решением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано по причине пересечения границ земельного участка с земельными участками 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678.
В едином государственном реестре недвижимости в кадастровом квартале 28:10:013013 учтён земельный участок 28:10:013013:2677 площадью 1 308 +/- 317 кв.м, адрес: <адрес> (муниципальный округ), с/с Чигиринский, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевом участке. Граница земельного участка установлена в соответствии с кадастровыми работами от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка имеют статус актуальные. Правообладатель земельного участка в выписке единого государственного реестра недвижимости не указан, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок сформирован в связи с заявлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на 49 лет без проведения торгов (п. 2 ст. 39.3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
На основании постановления <номер> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 308 кв.м на кадастровом плане территории.
ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор <номер> аренды земельного участка 28:10:013013:2677 площадью 1 308 +/- 317 кв.м между администрацией <адрес> и ФИО8 сроком на 48 лет 11 месяцев, в этот же день оформлен акт приема-передачи земельного участка.
В связи со смертью ФИО8 на основании заявление его дочери ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут постановлением администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в аренду наследнику ФИО2 на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлены договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма-передачи земельного участка.
В едином государственном реестре недвижимости в кадастровом квартале 28:10:013013 учтён земельный участок 28:10:013013:2678 площадью 1 500 кв.м, адрес: <адрес> (муниципальный округ), с/с Чигиринский, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевом участке. Сведения о границах земельного участка имеют статус актуальные. Граница земельного участка установлена в соответствии с кадастровыми работами от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель земельного участка в выписке единого государственного реестра недвижимости не указан, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок сформирован в связи с заявлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на 49 лет без проведения торгов (п. 2 ст. 39.3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
На основании постановления <номер> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 500 кв.м на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 28:10:013013:2678 площадью 1 500 кв.м предоставлен в аренду ФИО9 сроком на 48 лет 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор <номер> аренды земельного участка 28:10:013013:2678 площадью 1 500 кв.м между администрацией <адрес> и ФИО9 сроком на 48 лет 11 месяцев, в этот же день оформлен акт приема-передачи земельного участка.
В связи со смертью ФИО9 на основании заявление её сына ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут постановлением администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в аренду наследнику ФИО3 на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлены договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведено межевание, по результатам чего кадастровым инженером ФИО10 изготовлен межевой план. В заключении кадастровым инженером указано, что сведения о земельных участках 28:10:013013:2677 и28:10:013013:2678 внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме расположения плана размещения садоводческого товарищества, представленного в составе землеустроительного дела, смежниками уточняемого земельного участка являются участники садового товарищества «Березка». С видом разрешенного использования - садоводство и площадью 800 кв.м. Таким образом, сделан вывод, что ранее при подготовке межевого плана по образованию земельных участков 28:10:013013:2677, 28:10:013013:2678 в реквизит 1 раздела межевого плана «сведения об образуемых земельных участках и их частях» ошибочно были внесены сведения о местоположении границ земельного участка. Из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013013:2677, 28:10:013013:2678 усматривается наличие реестровой ошибки.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведено межевание, по результатам чего кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план. В заключении кадастровым инженером указано, что при проведении кадастровых работ обнаружено пересечение с земельными участками 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678, которые были сформированы без учёта фактических границ земельного участка 28:10:130031:9. Границы земельного участка 28:10:130031:9 существуют на местности 15 лет и более, закрепление границ отсутствует.
В целях доказывания доводов иска стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что уполномоченным органом местного самоуправления были сформированы и предоставлены в аренду сроком земельные участки 28:10:013013:2678, 28:10:013013:2677 часть которых находится в собственности ФИО1 Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ пересечение земельных участков недопустимо (согласно ст. 26 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
По результатам повторного полевого обследования установлено, что земельный участок 28:10:130031:9 в границах, указанных в заключении специалиста используется по целевому назначению ФИО1 Согласно межевого плана по уточнению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка отличаются от границ определённых специалистом при проведении работ. Данное обстоятельство является, предположительно, ошибочно определённым местоположением земельного участка. Предположительно, причиной данной ошибки является проведения работ в зимнее время года при наличии снега на данной территории.
В порядке ст. 56 ГПК РФ представленный стороной истца межевой план с заключением кадастрового инженера иными участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований, мотивированных возражений и доказательств обратного в материалы дела не представлено. Напротив, в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований.
Оценив материалы дела в совокупности, суд не усматривает признаков реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости о границах земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678, поскольку границы земельного участка истца в связи с их отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости, документах первичного формирования не могли быть учтены при утверждении схемы при формировании земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678.
Однако фактические границы земельного участка 28:10:130031:9 существуют на местности как минимум с 1995 года, при этом существуют в границах садового товарищества, в связи с чем данный земельный участок подлежал учёту муниципальным органом при решении вопроса о предоставлении земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678. Суд полагает, что в настоящем случае имеет место повторное предоставление территории земной поверхности первоначально в частную собственность в рамках садового товарищества (ФИО1), а в последствии на условиях аренды ФИО2 и ФИО3
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Учитывая, что орган муниципального образования не имеет полномочий по распоряжению землями частной собственности, суд полагает, что формирование и постановка на государственный кадастровый учёт земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678 в границах, в которые включена территория, находящаяся в частной собственности, не основана на законе, в связи с чем суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположениях границ земельных участков 28:10:013013:2677 и 28:10:013013:2678 (описания поворотных точек и местоположение границ земельного участка).
Требование об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 28:10:130031:9 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворяет, поскольку данный межевой план сформирован кадастровым инженером с учетом фактического пользования земельным участком на местности более 15 лет. Межевой план соответствуют требованиям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Фактически сложившееся землепользование земельным участком 28:10:130031:9 в неизменных границах более 15 лет подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО7 Данный свидетель, также являясь собственником смежного земельного участка 28:10:000000:7439) также сообщила об открытости и непрерывности владения земельным участком 28:10:130031:9 истцом.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку перед дачей показаний ей были разъяснены права и обязанности, она предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположениях границ земельных участков <номер>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнённой площади земельного участка <номер>9 - 778 кв.м., а также об уточнённых координатах поворотных точек и местоположениях границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, установив границы земельного участка <номер> согласно межевого плана от 8 июля 2025 года:
Координаты, система координат МСК 28, зона 3
х
у
н1
466291.07
3282877.29
н2
466272.04
3282879.42
н3
466267.83
3282839.55
н4
466275.20
3282838.30
н5
466278.42
3282838.00
н6
466287.17
3282837.50
н1
466291.07
3282877.29
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 30 октября 2025 года.
Судья Благовещенского районного суда
Амурской области Н.Г. Залунина