Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года

66RS0020-01-2023-000593-87

Дело № 2-918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за счет наследственного имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа (далее - КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2 за счет наследственного имущества суммы задолженность по арендной плате в размере 38 872 рубля 68 копеек, пени в размере 61 511 рублей 80 копеек, с продолжением начисления пени в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период с 30 декабря 2022 года по дату фактической оплаты суммы задолженности.

В обоснование искового заявления указано, что 12 октября 2022 года между КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № 697/15 от 02 декабря 2015 года земельного участка. Указанный договор заключен на срок с 02 декабря 2015 года по 02 декабря 2035 года. Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1 841 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2016 года по 11 октября 2022 года в размере 55 652 рубля 19 копеек. 01 февраля 2022 года ФИО3 умер, его наследники (ответчики) обратились в Комитет о смене арендатора, в связи с чем 12 октября 2022 года между истцом и ответчиками заключено соглашение к договору аренды земельного участка № 697/15 от <дата>. 26 января 2023 года ответчики частично погасили задолженность в размере 16 779 рублей 50 копеек. Вместе с тем, в полном объеме задолженность по оплате арендных платежей ответчиками погашена не была, что послужило поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца КУМИАГ Администрации Белоярского городского округ, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – почтовой связью, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». О рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не просили.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчики просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с погашением задолженности, а также о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности. Также указали о возможности уменьшения суммы неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства (л.д. 59-60).

Поскольку материалы дела содержат сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 02 декабря 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № 697/15 земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1 841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен договором с 02 декабря 2015 года по 02 декабря 2035 года (л.д.45-47).

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора).

Пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 декабря 2016 года по 11 октября 2022 года, что подтверждается актами сверки (л.д. 13, 15, 17, 19, 21, 23) и расчетом задолженности (л.д.29). Также истцом начислены пени.

Далее судом установлено, что 01 февраля 2022 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 77).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов наследственного дела № 116/2022, открытого после смерти ФИО3, наследниками, принявшими наследство Арендатора, являются ответчики – ФИО1 (сын), ФИО2 (супруга). Наследник ФИО1 (дочь) от принятия наследства отказалась, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. 88).

12 октября 2022 года между Белоярским городским округом и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земельного участка № 697/15 от 02 декабря 2015 года, которым был изменен арендатор с ФИО3 на ФИО1 и ФИО2 (л.д. 5).

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2016 года по 11 октября 2022 года в размере 38 872 рубля 68 копеек.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Разрешая доводы ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу положений ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из условий договора аренды следует, что арендные платежи подлежали уплате арендодателем ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора).

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2016 года по 11 октября 2022 года, исковое заявление подано истцом в суд 30 марта 2023 года, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для применения исковой давности к периодам с 01 декабря 2016 года по 30 марта 2020 года на сумму 41 893 рубля 18 копеек (за 2016 год в размере 5 821 руль 40 копеек, за 2017 год в размере 10 068 рублей 35 копеек, за 2018 год в размере 11 249 рублей 44 копейки, за 2019 год в размере 11 733 рубля 49 копеек, за период с 01 января 2020 года по 30 марта 2020 года в размере 3 020 рублей 50 копеек (12 082,01 (размер арендной платы в год) /12 (месяцев в году) = 1 006,83 х 3 (месяца)).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2016 года по 30 марта 2020 года надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так как истцом пропущен срок исковой давности по главному требованию, то не подлежит удовлетворению требование истца и по дополнительному требованию о взыскании с ответчиков неустойки за указанные периоды, так как в данном случае считается истекшим срок исковой давности и по указанному требованию.

Далее судом установлено, что ответчиком ФИО1 26 января 2023 года внесена арендная плата: за 2020 год - в размере 12 082 рубля 01 копейка, пени в размере 9 146 рублей 09 копеек, за 2021 год - в размере 2 638 рублей 55 копеек, пени в размере 655 рублей 16 копеек, за 2022 год - в размере 2 058 рублей 95 копеек, пени в размере 162 рубля 66 копеек, а также что подтверждается платежными поручениями (л.д. 68-73).

Указанные обстоятельства истцом не оспариваются и признаются.

При таких обстоятельствах, поскольку как задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по декабрь 2022 года, так и пени, за несвоевременное внесение платежей ответчиками уплачена в полном объеме, оснований для взыскания задолженности и пени за указанные периоды у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за счет наследственного имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко