77RS0021-02-2022-021535-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2023 по иску ФИО1 к ООО «Прайм-Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд адрес с иском к ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя, в обосновании которого указала следующее.

28 октября 2021 года между ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенное в секции № 1 на 3 этаже дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 6, условный номер 14, общей площадью (как определено ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, то есть без учета балконов, лоджий, веранд, террас) 68,80 кв.м.

Цена договора составила сумма

15.08.2022 г. истец приняла Объект долевого строительства по акту приема-передачи, где указано, что адрес составляет 68,3 кв.м., что на 0,5 кв.м. меньше площади, указанной в Договоре.

Согласно технического отчета о выполненных работах по обмерам Объекта ООО «РусБатт» общая адрес составляет 66,8 кв.м.

02.09.2022 г. истец обратилась к ответчику с претензией, однако, претензия оставлена без ответа.

В связи с изложенным, истец просит обязать ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014 об уменьшении общей площади объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции № 1 на 3 этаже Дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 6, условный номер 14, расположенной по адресу: адрес, район, Басманный, адрес, вл 11Б, и подать указанное дополнительное соглашение на регистрацию в Управление Росреестра по адрес; обязать ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» внести изменение в техническую документацию по Объекту долевого строительства - двухкомнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции № 1 на 3 этаже Дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 6, условный номер 14, расположенной по адресу: адрес, район, Басманный, адрес, вл 11Б, и подать уточненное техническое описание квартиры в Управление Росреестра по адрес, взыскать с ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 разницу цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил снизить размер штрафных санкций, в остальной части иска отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра адрес, ООО Кибион» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению не явившихся лиц о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 октября 2021 года между ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014.

Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № 1 на 3 этаже дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 6, условный номер 14, общей площадью (как это определено ч. 5 ст. 15 адрес кодекса РФ т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 68,80 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вл. 11Б, корпус 1.

Застройщик, в соответствии с п. 2.1 договора принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на Земельном адрес комплекс и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 данного договора, цена договора составляет сумма

Согласно п. 4.5. договора если по результатам кадастровых работ Общая адрес строительства увеличивается или уменьшится на 1 кв.м. и более по сравнению с адрес, определенной в пункте 1.3 Договора, Цена Договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение адрес соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение Общей адрес строительства по результатам кадастровых (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра в размере сумма

15 августа 2022 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которого истец приняла квартиру общей площадью 68, 3 кв.м.

Согласно технического отчета о выполненных работах по обмерам квартиры ООО «РусБатт», представленного истцом, общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м.

02.09.2022 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала перечислить ей сумму в размере сумма, однако, претензия, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с часть 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры, в основном, определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьёй 19 Закона предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Закона).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условиями настоящего договора не согласован размер определённых отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части её уменьшения, так и в части её превышения.

По ходатайству представителя истца, с целью полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела определением суда от 13 марта 2023 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам эксперта ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» фио в заключении № 424-Э/23, в результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес., владение 11Б, расположенное в секции № 1 на 3 этаже дома, номер квартиры на площадке 6, условный номер 14 установлена фактическая площадь 66, 8 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 7 постановления Пленума от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» фио в заключении № 424-Э/23, так как эксперт имеет соответствующее образование, стаж экспертной работы 3 года, объект экспертизы исследован, в экспертизе приведены обзорные фотографии, эксперт правильно учел обстоятельства дела, имеющие значение для дачи заключения, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу.

Суд признает данное экспертом заключение допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы были соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы также не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая указанное заключение, суд находит установленным то обстоятельство, что ответчиком был допущен нарушения прав истца, выраженные в уменьшении ответчиком передаваемой по договору долевого строительства площади помещения, подлежащего передачи участнику долевого строительства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца разницу Цены Договора участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014 в размере сумма, исходя из расчета: 68,80 кв.м.- 66,8 кв.м=2 кв.м.х333126,00 руб=666252 руб.

Разрешая иск в части требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере сумма суд считает несоразмерной, поскольку заявленная сумма не соответствует причиненным истцу негативным последствиям.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере сумма По указанным обстоятельствам требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере удовлетворению не подлежат.

Разрешая иск в части требований о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, о чем непосредственно свидетельствует сам факт наличия спорных правоотношений, на основании вышеизложенного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскивая расходы на представителя, суд, учитывает сложность процесса, количество судебных заседаний, объем работы представителя, необходимой для участия в деле, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы в размере сумма

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина по основаниям ст. 103 ГПК РФ в размере сумма

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о фактической площади объекта квартиры истца равной 66,8 кв.м., в связи с чем требования истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014 об уменьшении общей площади объекта долевого строительства и подать указанное дополнительное соглашение на регистрацию в Управление Росреестра по адрес; а также об обязании ответчика внести изменение в техническую документацию по объекту долевого строительства и подать уточненное техническое описание квартиры в Управление Росреестра по адрес удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Установить фактическую площадь объекта квартиры 9, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г адрес, адрес (кадастровый номер 77:01:0003029:5708), переданную ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014, заключенному между ООО «ПРАЙМ-ИИНВЕСТ» и ФИО1, размером 66,8 (шестьдесят шесть целых восемьдесят десятых) кв.м.

Взыскать с ООО «ПРАЙМ-ИИНВЕСТ», ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ разницу Цены Договора участия в долевом строительстве № НД1-01-ДУ-0014-014 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ПРАЙМ-ИИНВЕСТ», ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.

Судья