Дело № 2-1144/2022
УИД 61RS0020-01-2022-001499-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Гармаш Ю.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – 82,5 кв.м., в размере 2/3 доли; за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – 82,5 кв.м., в размере 1/3 доли.
В обоснование исковых требований, истцы ссылаются на то, что 24.10.2021 года умерла их мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на праве собственности принадлежал целый недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 82,5 кв. м. При жизни ФИО3 купила целый недостроенный жилой дом общей площадью - 82,5 кв. м., но в эксплуатацию дом сдан не был. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из спорного жилого дома. Наследниками после смерти ФИО3 являются дети: дочь - ФИО1 (до брака ФИО11), дочь ФИО2, дочь ФИО6 ФИО6 в установленный законом срок отказалась от наследства в пользу сестры ФИО1 таким образом, истцы являются единственными наследниками имущества умершей по закону. Когда они обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, так как жилой дом не был сдан в эксплуатацию. В настоящий момент им нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать право собственности.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от 10.09.2020 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 21.04.1981 года, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы 21.04.1981 года, номер в реестре 1940, зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре 27-83 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал целый недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 82,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному МП БТИ г. Новошахтинска домовладение, расположенное в <...> состоит жилого дома лит. «А, А1, а2», 1977 года постройки.
ФИО3 умерла 24.10.2021 года.
Из копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8 следует, что после смерти ФИО3 наследниками, принявшими наследство являются ФИО2 и ФИО1 Наследник ФИО6 отказалась от причитающегося наследства после смерти ФИО3 в пользу ФИО1 Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО3, однако не могут зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку наследодателем жилой дом не был введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно экспертного заключения № 011314/95/22 от 28.03.2022, выполненного ИП ФИО4 жилой дом № 87 по ул. Комсомольская в г. Новошахтинске построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А, А1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади, противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный жилой дом лит. «А,А1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А,А1» общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Оценивая данное экспертное заключение, суд считает его допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно научно обоснованно, выполнено специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, сведения о квалификации специалиста-эксперта, печать, подпись выполнившего заключение специалиста-эксперта, сопровождается фототаблицей объекта недвижимости. С учетом изложенного данное экспертное заключение у суда сомнений не вызывает.
Учитывая то обстоятельство, что возведенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Гармаш
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 22.07.2022.