УИД № 57RS0014-01-2023-000678-84

Дело № 2-1-757/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 5 марта 2020 г. между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 113659 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО2 принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, которая по условиям договора составила 33089 рублей 97 копеек в год (8272 рубля 49 копеек в квартал). Перечисленный ответчиком задаток для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 6617 рублей 99 копеек, засчитывается в счет арендной платы. Земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору по акту приема-передачи от 5 марта 2020 г. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 принятых на себя обязательств, у него образовалась задолженность по арендной плате, помимо задатка за участие в аукционе за весь период действия договора денежные средства в счет оплаты аренды земельного участка ответчиком не вносились. В силу п. 4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при его использовании способами, приводящими к порче земель, а также при невнесении арендной платы более чем три месяца включительно. 5 сентября 2022 г. ФИО2 была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. В установленный в претензии срок ответа от арендатора получено не было, задолженность по оплате аренды земельного участка не погашена. Допущенные ответчиком нарушения условий договора является существенными, поскольку арендные платежи составляют часть доходов, поступающих в бюджет Мценского района Орловской области.

По указанным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 5 марта 2020 г. № 13 за период с 5 марта 2020 г. по 15 июня 2023 г. в сумме 102154 рубля 07 копеек, пени за период с 16 марта 2020 г. по 23 июня 2023 г. в сумме 15019 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 113659 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный 5 марта 2020 г. между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2

Представитель истца Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 и ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 1 и ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации Мценского района от 31 декабря 2019 г. № 1080 «Об организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», на основании протокола заседании комиссии по организации и проведению торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 25 февраля 2020 г., между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2 5 марта 2020 г. заключен договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 113659 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен с 5 марта 2020 г. по 5 марта 2023 г. (п. 2.1. договора).

Договор заключен на срок три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 2.2. договора).

Если после окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то по истечении срока действия договор считается перезаключенным на неопределенный срок, при этом договор может быть расторгнут по первому требованию одной из сторон (п. 8.3. договора).

Договор аренды земельного участка от 5 марта 2020 г. № 13, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2, зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. 3 июня 2020 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об обременении объекта в виде аренды на срок по 5 марта 2023 г.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату, в течение трех рабочих дней после оплаты предоставлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Общий размер арендной платы за участок составляет 33089 рублей 97 копеек за один год. Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 6617 рублей 99 копеек, засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 8272 рубля 49 копеек в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления указанной суммы в УФК по Орловской области (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя (п. 3.3. договора).

Как следует из представленных в деле документов, ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, помимо задатка для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 6617 рублей 99 копеек, иных выплат от арендатора не поступало, в связи с чем у него образовалась значительная задолженность.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству ФИО2 подтвердил наличие задолженности и факт неисполнения обязательств по оплате аренды участка.

До обращения в суд с исковым заявлением 6 сентября 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора аренды земли вместе с актом сдачи-приемки земельного участка.

Претензия и требование о расторжении договора аренды ФИО2 проигнорированы, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 5 марта 2020 г. № 13 на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно подготовленному стороной истца расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 5 марта 2020 г. по 15 июня 2023 г. составила 102154 рубля 07 копеек.

На основании п. 5.2. договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с 16 марта 2020 г. по 23 июня 2023 г. в сумме 15019 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он соответствует условиям договора, стороной ответчика указанный расчет не оспаривался.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями ФИО2 прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

На основании изложенного, исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о взыскании задолженности следует удовлетворить, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 5 марта 2020 г. № 13 за период с 5 марта 2020 г. по 15 июня 2023 г. в сумме 102154 рубля 07 копеек, и пени за период с 16 марта 2020 г. по 23 июня 2023 г. в сумме 15019 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п. 8.3. договора аренды земельного участка, заключенного между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2

Учитывая, что по истечении срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, данный договор следует считать перезаключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка от 5 марта 2020 г. № 13 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при его использовании способами, приводящими к порче земель, а также при невнесении арендной платы более чем три месяца включительно.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в адрес ФИО2 направлялись претензия и требование о расторжении договора аренды, которые ответчиком проигнорированы.

Кроме того, арендатор не использует спорный земельный участок по целевому назначению, что повлекло ухудшение состояния земель сельскохозяйственного назначения, так как участок по всей площади зарос сорной травой и кустарником. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 2 августа 2023 г., фотографиями объекта и сведениями из публичной кадастровой карты.

Таким образом, ФИО2 допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору аренды земли и неиспользование участка по целевому назначению, что является существенным нарушением условий договора.

Принимая во внимание соблюдение Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обязательного порядка урегулирования спора, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 5 марта 2020 г. № 13, заключенного между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2, также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ФИО2 в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Мценский район Орловской области государственная пошлина в размере 3543 рубля 46 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Дата года рождения уроженца <адрес> (паспорт серии <...>) в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 5 марта 2020 г. № 13 за период с 5 марта 2020 г. по 15 июня 2023 г. в сумме 102154 рубля 07 копеек, пени за период с 16 марта 2020 г. по 23 июня 2023 г. в сумме 15019 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 5 марта 2020 г. № 13, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и ФИО2, категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 113659 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Мценский район Орловской области государственную пошлину в размере 3543 рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева