Дело № 2-620/2022
26RS0028-01-2022-000993-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.,
при секретаре Горбенко Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-620/2022 по уточненному исковому заявлению Барсегян -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО2 -.-, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным впоследствии исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, обосновывая свои требования следующим.
Он является собственником земельного участка площадью 922±10 кв.м. с кадастровым номером ---, который предназначен для блокированной жилой застройки из земель населенных пунктов, по адресу: ..., который принадлежит ему на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества, составленного в простой письменной форме от 22.05.2008, зарегистрированного 03.06.2008, номер регистрации ---, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 03.06.2008. На основании данного договора ему также принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 115,4 кв.м., этаж 1, 1958 год завершения строительства, с кадастровым номером ---, по адресу: ... о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 30.09.2019. При этом он самовольно реконструировал данное помещение путем строительства пристройки. 21.02.2022 им было получено Заключение ООО «Архитектуры и градостроительства» о признании 1/2 доли домовладения по адресу: ... жилым домом блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП, в котором также пояснялось, что 1/2 долю домовладения по адресу: ..., находящуюся в его собственности, состоящую из трех жилых комнат, ванной, кухни, коридора площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 64,8 кв.м., следует считать блоком жилого дома блокированной застройки.
28.02.2022 кадастровым инженером ему подготовлен технический план с целью образования блока жилого дома блокированной застройки, где также имеется заключение, что жилой дом фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Площадь блока жилого дома составила 64,8 кв.м.
Созданное им здание без получения на это необходимых разрешительных документов, является самовольной постройкой, права на которую он может закрепить за собой только в судебном порядке. При этом полагает, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома блокированной застройки он не допустил, эта постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает, что нет основания для отказа в признании права собственности.
Собственником второй половины дома является ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома, общей площадью 115,4 кв.м., этаж 1, 1958 год завершения строительства, с кадастровым номером ---, по адресу: ... о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- от 27.12.2019. Он, являясь собственником 1/2 доли жилого дома, неоднократно просил ФИО2 посодействовать ему в оформлении документов на реконструированный жилой дом в целом, а также путем заключения соглашения прекратить право общей долевой собственности, на что получал отказ, который ФИО2 мотивировала тем, что она якобы ничего не понимает в документах и чтобы он самостоятельно занимался оформлением своей реконструированной половины жилого дома.
В связи с этим с учетом уточнения он просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., этаж 1, 1958 год завершения строительства, с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: .... Выделить ему в собственность в счет 1/2 доли в праве, изолированные помещения № 1,2,3,4,5,6 общей площадью 55,4 кв.м., а ФИО2 выделить в собственность в счет 1/2 доли в праве изолированные помещения № 7,8,9,10,11,12 общей площадью 47,2 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером ---, находящемся по адресу: РФ, .... Признать вышеуказанные изолированные помещения № 1,2,3,4,5,6 жилым домом блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 64,8 кв.м., этаж 1, расположенным на земельном участке площадью 922±10 кв.м. с кадастровым номером ---, который предназначен для блокированной жилой застройки из земель населенных пунктов, по адресу: РФ, .... Признать за ним право собственности на самовольно реконструированный: наименование - жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 64,8 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: ... (л.д. 5-9, 113-114)
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, изложенные в исковом заявлении требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 107, 129).
В своем заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 112).
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, считает, что заявленные истцом исковые требования не нарушают её прав долевого собственника жилого помещения по указанному адресу (л.д. 133).
Ответчик представитель администрация Петровского городского округа Ставропольского края ФИО4 в своем заявлении просила рассмотреть дело, в соответствии с действующим законодательством, без участия представителя ответчика (л.д. 134).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в представленных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва (л.д. 119-123, 131-132).
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Принимая во внимание мнение истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Выписки ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме, площадью 115,4 кв.м., количество этажей 1, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ---, его собственниками являются: ФИО1, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве, имеется запись регистрации --- от 30.09.2019 и ФИО2, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве, имеется запись регистрации --- от 27.12.2019 (л.д. 15-17).
Согласно Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости - земельном участке площадью 922±10 кв.м. с кадастровым номером ---, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ..., следует, что он принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН --- от 03.06.2008 (л.д. 18- 19).
При этом из Договора купли-продажи недвижимого имущества, составленного в простой письменной форме, от 22.05.2008, зарегистрированного 03.06.2008, номер регистрации ---, следует, что ФИО1 приобрел у ФИО5 в собственность земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером ---, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома «А» с пристройкой «а», общей площадью 81,90 кв.м., кадастровый ---, с надворными постройками, находящимися по адресу: .... (л.д. 20-21), что согласуется с данными свидетельств о государственной регистрации права --- и серия ---, выданными 03.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации права на доли в жилом доме ---, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- (л.д. 22) и номер регистрации права на земельный участок ---, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации --- (л.д. 23).
Согласно данным технического плана, изготовленного 21.02.2022 кадастровым инженером ФИО7, в жилом доме, доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 64,8 кв.м. (л.д. 26-69), что согласуется с экспликацией к плану этажа, выполненной кадастровым инженером ФИО7 08.12.2021 (л.д. 115).
Из Технического заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» о признании 1/2 доли домовладения по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП, следует: 1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома с пристройками – работоспособное состояние.
2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Одноэтажный жилой дом, состоящий из двух пристроенных друг к другу жилых домов в одном ряду, имеющий общую стену, без проемов с соседним домом и не имеющих общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеет самостоятельные инженерные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждый дом расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (ул. Матросова) Земельные участки огорожены забором. Учитывая вышеизложенное жилой ..., состоящий из 5-ти жилых комнат, кухни, кухни- котельной, двух ванных, трех коридоров, площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 120,0 кв.м., следует считать жилым домом блокированной застройки.
4. Также 1/2 долю домовладения по адресу..., находящуюся в собственности ФИО1, состоящую из трех жилых комнат, ванной, кухни, коридора площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 64,8 кв.м., следует считать блоком жилого дома блокированной застройки. (л.д. 70-100).
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (п 2).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-02-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.
Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2011) позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. При этом постановка на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будет осуществлена на основании подготовленных технических планов каждого из блоков. Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС.
Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Произведенная в 2022 г. ФИО1 реконструкция приобретенной им доли жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное состояние, объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением от 21.02.2022 о признании 1/2 доли домовладения по адресу: ... жилым домом блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП, изготовленным ООО «Архитектура и градостроительство».
С учетом изложенного, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств того, что здания, а именно жилые помещения, фактически представляющие собой жилые дома блокированной застройки по ..., полностью изолированы друг от друга, не располагаются друг над другом и расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить требования истца как законные, обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Барсегян -.-, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, -.- и ФИО2 -.- – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., этаж 1, 1958 год завершения строительства, с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: ...
Выделить Барсегян -.- в собственность в счет 1/2 доли в праве изолированные помещения № 1,2,3,4,5,6 общей площадью 55,4 кв.м., в жилом доме, кадастровый номер ---, находящемся по адресу: ...
Выделить ФИО2 -.- в собственность в счет 1/2 доли в праве, изолированные помещения № 7,8,9,10,11,12 общей площадью 47,2 кв.м., в жилом доме, кадастровый ---, находящемся по адресу: ...
Признать изолированные помещения № 1,2,3,4,5,6 - жилым домом блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 64,8 кв.м., этаж 1, расположенным на земельном участке, площадью 922±10 кв.м., кадастровый ---, который предназначен для блокированной жилой застройки из земель населенных пунктов, по адресу: ...
Признать за Барсегян -.- право собственности на самовольно реконструированный: наименование - жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 64,8 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Барсегян -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. 22.08.2022.
Судья И.А.Черниговская