Решение по делу № 2-1339/2022 от 20.12.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, установлении сервитута, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Т.В.

при секретаре Парамоновой И.Е.

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, установлении сервитута, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, установлении сервитута, указав что дд.мм.гггг умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство. Умерший составил завещание, согласно которому завещал истцу принадлежащую ему 1/6 долю жилого дома со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок, на котором он находится, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 при жизни надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке. 1/6 доля жилого дома по адресу: <адрес> куплена ФИО3 в 1990 году у ФИО4 согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли. Право ФИО3 – 1/6 доли не зарегистрировано. Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг произведен раздел в натуре указанного жилого дома. Долевая собственность между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны прекращена. ФИО5 выделана в собственность часть <адрес> общей площадью 79,1 кв.м. До раздела в натуре ФИО5 принадлежала 1/3 доли указанного дома. Таким образом, доля ФИО5 – 1/3 выделена в натуре. ФИО1 принадлежит 1/2 доли, ФИО3 – 1/6 доли указанного дома.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 4695 кв.м. согласно постановлению администрации <адрес> от дд.мм.гггг № передан в собственность, в том числе, ФИО3 – 1/6 доли. Из указанного земельного участка после выдела доли ФИО6 был образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН площадь данного участка 2887 кв.м., который, согласно плану земельного участка, составленного дд.мм.гггг, он состоит из земельного участка № площадью 1010 кв.м. и земельного участка № площадью 1877 кв.м. При жизни ФИО3 право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Таким образом, согласно фактическому владению и пользованию между сособственниками сложился порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании ФИО3 находился земельный участок площадью 1010 кв.м., согласно плану земельного участка, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровая служба» (далее по тексту – ООО «Кадастровая служба») на дд.мм.гггг, а также часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., кухни№ площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора №, а также холодной пристройки лит. А4 площадью 21,8 кв.м, сараев №, 6, 7, 8 согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг. указанная часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный вход.

Истец, с учетом увеличения исковых требований, просила признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего дд.мм.гггг;

признать за ней право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего дд.мм.гггг;

прекратить право общей долевой собственности ее и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

выделить в ее собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., кухни№ площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., а также подсобного помещения I площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения II площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения III площадью 7,0 кв.м. согласно техническому плану помещения, изготовленному дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7;

выделить в ее собственность земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7;

для обеспечения прохода и подъезда к ее земельному участку площадью 1010 кв.м. установить сервитут, наложенный на земельный участок ФИО1 площадью 1877 кв.м., шириной 2 м., площадь 33 кв.м., согласно плану границ земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 220,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации <адрес> от дд.мм.гггг № земельный участок под индивидуальным жилищным строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4695 кв.м. был передан в собственность, в том числе, ФИО8 – 7/20 доли, ФИО9 – 3/20 доли. Из указанного земельного участка после выдела доли ФИО5 образован земельный участок с кадастровым номером №. ФИО10 является правопреемником ФИО8 и ФИО9 в отношении права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что означает и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По сложившемуся порядку пользования, согласно техническому плану здания, ФИО1 владеет частью дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,8 кв.м., гостиной № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 2,9 кв. м., санузла № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв. м., складского помещения № площадью 1,9 кв.м. Согласно плану, составленному дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба» порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 68:28:0000075:362, расположенным по адресу: <адрес> часть 2, между ФИО1 и ФИО2 сложился следующий: ФИО2 фактически пользуется ЗУ1 площадью 1010 кв.м., ФИО1 – ЗУ2 площадью 1877 кв.м.

Истец (ответчик по первоначальному иску) ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности ее и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

выделить в ее собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,8 кв.м., гостиной № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 2,9 кв. м., санузла № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв. м., складского помещения № площадью 1,9 кв.м. согласно техническому плану здания от дд.мм.гггг;

выделить в её собственность земельный участок площадью 1877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка, составленному дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг исковые требования ФИО2 и ФИО1 были удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего дд.мм.гггг.

Кроме того, за ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего дд.мм.гггг.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, и ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделена в собственность ФИО2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., кухни№ площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., а также подсобного помещения I площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения II площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения III площадью 7,0 кв.м. согласно техническому плану помещения, изготовленному дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7

Выделена в собственность ФИО1 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,8 кв.м., гостиной № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 2,9 кв. м., санузла № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв. м., складского помещения № площадью 1,9 кв.м. согласно техническому плану здания от дд.мм.гггг.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделен в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7

Выделен в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка, составленному дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

Установлен сервитут для обеспечения прохода и подъезда к земельному участку ФИО2 площадью 1010 кв.м., наложенный на земельный участок ФИО1 площадью 1877 кв.м., шириной 2 м., площадь 33 кв.м., согласно плану границ земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от дд.мм.гггг указанное решение суда оставлено без изменения, жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от дд.мм.гггг решение Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от дд.мм.гггг отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения настоящего дела, после проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы, дд.мм.гггг ФИО2 уточнила исковые требования в части установления постоянного сервитута на земельный участок ФИО1 для обеспечения подъезда к земельному участку ФИО2 согласно варианту № заключения эксперта № от дд.мм.гггг площадью 64 кв.м. и установления единовременной платы за пользование постоянным сервитутом в размере 21720,10 руб., согласно заключению эксперта № от дд.мм.гггг.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 на заявленных требованиях, с учетом уточнения от дд.мм.гггг в части установления постоянного сервитута, настаивает. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражает. Дополнительно пояснив, что обслуживать выгребную яму через холодную пристройку, как это указано в заключение эксперта, невозможно, поскольку в дальнейшем предполагается проведение реконструкции жилого дома, в пристройку будет проведено отопление, помещение будет жилым. В настоящее время в пристройке установлена газовая плита, в летнее время истец там готовит и принимает пищу. Эксперт указывает, что занос строительных материалов также возможен через холодную пристройку, но как заносить большие листы железа и другие габаритные стройматериалы не понятно.

Кроме того, в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно обрабатывать огород, в вязи с чем ей необходимо вспахивать землю посредством мини трактора, заезд которого к ней на участок без установления сервитута на земельном участке ФИО1 не возможен. Ранее трактор заезжал через огороды других соседей, но сейчас соседи этого не позволяют.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, за исключением установления сервитута, пояснив, что обслуживание земельного участка ФИО2 возможно через её холодную пристройку. Свой земельный участок она обрабатывает, мотоблоком, который заносит через дверь, предварительно сняв с него колёса, никаких проблем не возникает. Кроме того обратила внимание суда, что выделяемый ей земельный участок имеет насаждения деревьев, надворные постройки, в случае установления сервитута всё это необходимо будет разрушить.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, в представленном заявлени просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113, ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как следует из материалов дела и установлено судом дд.мм.гггг умер наследодатель ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-КС № от дд.мм.гггг (л.д. 13).

Наследодателем ФИО3 при жизни составлено завещание, согласно которому он завещал ФИО2 принадлежащую ему 1/6 долю жилого дома со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок, на котором он находится, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ФИО3 при жизни надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке.

1/6 доля спорного жилого дома куплена ФИО3 дд.мм.гггг у ФИО4, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи (л.д. 15-16).

Согласно разъяснениям п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 4695 кв.м. согласно постановлению администрации <адрес> от дд.мм.гггг № передан в собственность, в том числе, ФИО3 – 1/6 доли (л.д.17).

Из указанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН площадь данного участка 2887 кв.м. (л.д. 18-22).

Согласно плану земельного участка, составленному дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба» земельный участок с кадастровым номером № состоит из земельного участка № площадью 1010 кв.м. и земельного участка № площадью 1877 кв.м. (л.д. 25-26).

При жизни ФИО3 право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

ФИО2 с 1990 года проживает в части дома, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком площадью 1010 кв.м. по этому же адресу.

Таким образом, судом установлено, что право собственности наследодателя ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг и выпиской из постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 после смерти ФИО3 унаследовала жилой дом и земельный участок, является единственным наследником имущества наследодателя.

Разрешая требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг (л.д. 111-112), ФИО2 – в 1/6 доле согласно завещанию от дд.мм.гггг (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ в соответствии с которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования;

На основании п. 2 ст. 552 ГК РФ в соответствии с которой в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № земельный участок под индивидуальным жилищным строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4695 кв.м. был передан в собственность, в том числе, ФИО8 – 7/20 доли, ФИО9 – 3/20 доли, ФИО12 – 1/6 доли (л.д. 17).

Из указанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН площадь данного участка 2887 кв.м., который, согласно плану земельного участка, составленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба», состоит из земельного участка № площадью 1010 кв.м. и земельного участка № площадью 1877 кв.м.

Согласно фактическому владению и пользованию между сособственниками ФИО2 и ФИО1 сложился порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании ФИО2 находится спорный земельный участок площадью 1010 кв.м., согласно плану земельного участка, составленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба», а также часть спорного жилого дома общей площадью 73,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., кухни№ площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., а также подсобного помещения I площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения II площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения III площадью 7,0 кв.м. согласно техническому плану помещения, изготовленному дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7

В фактическом пользовании ФИО1 находится спорный земельный участок площадью 1877 кв.м., согласно плану земельного участка, составленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба», а также часть спорного жилого дома общей площадью 108,3 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,8 кв.м., гостиной № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 2,9 кв. м., санузла № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв. м., складского помещения № площадью 1,9 кв.м. согласно техническому плану здания от дд.мм.гггг.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебно-криминалистический центр» от дд.мм.гггг ( л.д.173 т.1) предложенные сторонами планы раздела земельного участка: ФИО2 (план от дд.мм.гггг, изготовленный кадастровым инженером ФИО7 ( л.д.131 т.1) и ФИО13 (план от дд.мм.гггг изготовленный ООО «Кадастровая служба» ( л.д.24-16 т.1) по формированию внутренней разделяющей границы в обоих представленных вариантах идентичны. Отличием их является то, что раздел по варианту истца-ответчика ФИО2 предусматривает обременение сервитутом части участка выделяемого ФИО1 для доступа участка № к землям общего пользования шириной 2, 0 м. Раздел земельного участка возможен как по варианту, предложенному ФИО2, с установлением сервитута так и варианту ФИО1, без сервитута.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь 252 ГК РФ, учитывая, что между собственниками домовладения и земельного участка достигнута договоренность по выделу долей в натуре, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Применительно к требованию истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 об установлении сервитута для обеспечения прохода и подъезда к ее земельному участку суд приходит к следующему.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. ст. 274 – 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования имущества и для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от дд.мм.гггг, в части обслуживания выгребной ямы отмечается: на момент экспертного осмотра, с учетом представленных материалов дела, обслуживание (очистка) выгребной ямы без использования земельного участка выделяемого ФИО1 возможна через холодную пристройку лит.а4 согласно техническому паспорту (т.1 л.д. 107).

В части заноса строительных материалов отмечается: на момент экспертного осмотра, с учетом представленных материалов дела, занос строительных материалов без использования земельного участка выделяемого ФИО1 возможен через холодную пристройку лит.а4, согласно техническому паспорту (т.1 л.д. 107) на территорию участка за жилым домом, так и перед жилым домом с <адрес>, соответственно, без использования холодной пристройки лит.а4.

В части доступа мини-трактора экспертом отмечается, что на момент экспертного осмотра, с учетом представленных материалов дела, обеспечению доступа мотоблока или мини трактора для обработки земельного участка на часть земельного участка, выделяемого ФИО2, без использования земельного участка выделяемого ФИО1 не представляется возможным в виду минимального проезда в размере 2,75 м. В связи с чем, экспертом предложено два варианта установления сервитута, на земельном участке, выделяемом ФИО1

Вариант № представлен на схеме 2 приложения 2.1. в виде контура красного цвета ограниченного точками №10-11-12-1 площадью 64 кв.м.

Вариант № представлен на схеме 3 приложения 3.1. в виде контура красного цвета ограниченного точками № площадью 99 кв.м.

Экспертом также определена соразмерная плата за сервитут, в том числе исходя из разовой оплаты за каждое использование сервитута, по схеме № и по схеме № заключения.

После проведения дополнительной судебной экспертизы истец ФИО2 требования уточнила и просила суд установить сервитут на части земельного участка выделяемого ФИО1 согласно варианту № заключения экспертов № от дд.мм.гггг, площадью 64 кв.м., установив единовременную плату за пользование постоянным сервитутом в размере 27 720, 10 руб.

Для разъяснения выводов представленного экспертного заключения, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО14, который указал, что ответы на вопросы в заключении были подготовлены с учетом материалов, находящихся в деле и пояснил, что обслуживание выгребной ямы возможно через холодную пристройку ФИО2, данная экспертиза была дополнительная, предыдущий эксперт так же пришел к аналогичному выводу. Обслуживание выгребной ямы предполагает занос шланга от выгребной машины до выгребной ямы, заезд машины на участок не обязателен, так как длина шланга позволяет произвести обслуживание.

На схеме 1 экспертного заключения имеется расстояние от <адрес> до забора около 22 метров. Забор со стороны <адрес> можно переоборудовать в ворота, но можно обойтись и без этого. Шланг заносится через входную дверь, его диаметр составляет 150 мм., а все насосное оборудование может находиться за пределами земельного участка. Для разрешения вопроса по обслуживанию, главным фактором является расстояние от точки обслуживания до самой выгребной ямы, в связи с чем, имеется возможность обслуживания выгребной ямы без использования земельного участка ФИО1

Занос строительных материалов возможен через холодную пристройку. В исследовательской части описано, что есть доступ к земельному участку со стороны <адрес> и имеется часть земельного участка за жилым домом. Судебной методики по габаритам не имеется.

По полученным сведениям о марке мотоблока, отсутствовали сведения о его габаритах, о чем указано в экспертном заключении, в связи с чем, эксперт исходил из минимальной нормы, определенной для установления проезда 2,75 метра согласно судебным методикам. Если мотоблок меньше, то и проезд также уменьшается. Стандартный размер входной двери варьируется от 70 до 90 см.

Представленное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующее образование, квалификацию, заключение дано в пределах его специальных познаний. Оснований сомневаться в его выводах у суда не имеется.

Каких-либо возражений относительно выводов эксперта от ответчика в суд не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сервитут является крайней мерой, к которой стороны могут прибегнуть в исключительных случаях, если нет других способов обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу.

Исходя из материалов дела и заключения эксперта, ФИО2 имеет подход и подъезд к своему земельному участку, обслуживание (очистка) выгребной ямы, занос строительных материалов на земельный участок ФИО2, возможны через холодную пристройку лит.а4, согласно техническому паспорту, без использования земельного участка выделяемого ФИО1

Доводы ФИО2 о том, что из-за габаритов въезд мотоблока или мини трактора для обработки огорода по её земельному участку невозможны, в связи с чем ей необходим проезд по земельному участку ФИО1, суд находит несостоятельными, поскольку обработка земельного участка в данном случае возможна не только с помощью мини трактора, но и путем применения личного физического или наемного ручного труда, за счет использования иных моделей специальной техники, обладающей наименьшими габаритами, позволяющими произвести их пронос через стандартный дверной проем.

При этом, суд принимает во внимание, что вариант установления сервитута №, согласно которому ФИО2 просит установить сервитут на часть земельного участка, выделяемого ответчику, как отмечено экспертом, подразумевает что при данном варианте с технической точки зренеия, с учетом фактической ситуации на объекте исследования потребуется: обустроить въезд на земельный участок, выделяемый ФИО1, шириной 2,75 м., провести страховочные мероприятия по предотвращению воздействия веса мини-трактора или мотоблока на наружный участок канализации ФИО2 от дома до выгребной ямы, реконструировать забор между участками, предлагаемыми к выделу по границе пользования участками в районе точек сервитута 1-12. Таким образом, при установлении сервитута потребуется проведение большого объема дополнительных работ, что суд находит нецелесообразным.

То обстоятельство, что истцу удобнее организовать обработку своей части земельного участка посредством заезда минитрактора через земельный участок ФИО1, не является основанием для установления сервитута.

Доводы ФИО2 о том, что в последующем она планирует реконструировать холодную пристройку под жилое помещение, провести в неё отопление, в связи с чем, не возможно проводить очистку выгребной ямы через сквозной проход в существующей холодной пристройке, суд находит безосновательными.

Оценив представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, выводами которой подтверждена возможность обслуживания земельного участка ФИО2, без использования земельного участка выделяемого ФИО1, а положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть удовлетворены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования в части установления сервитута.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего дд.мм.гггг.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего дд.мм.гггг.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, и ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., кухни№ площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., а также подсобного помещения I площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения II площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения III площадью 7,0 кв.м. согласно техническому плану помещения, изготовленному дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО7

Выделить в собственность ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,8 кв.м., гостиной № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 2,9 кв. м., санузла № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв. м., складского помещения № площадью 1,9 кв.м. согласно техническому плану здания от дд.мм.гггг.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, и ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

Выделить в собственность ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, земельный участок площадью 1877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка, составленному дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в большем объеме - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости, в том числе по заявлению только собственника части жилого дома (земельного участка) в отношении выделенной ему в собственность части объекта недвижимости в случае укалонения собственника другой части от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Т.В. Дробышева