УИД 77RS0013-02-2025-002812-07
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/25 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, внутренний территориальный муниципальный адрес, адрес 47/530.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 08 сентября 1995 года на основании Постановления Главы администрации адрес от 28.07.95 № 1432, истцу передан в частную собственность земельный участок 530, площадью 0,00294га, по адресу: адрес, Потребительский автостояночный кооператив «Луки»(«ПАСК «ЛУКИ») в районе адрес, для гаражного строительства.
На выделенном земельном участке гараж возводился хозяйственным способом, за счет личных средств и был построен в 1997 году. Истец владеет настоящим гаражом с момента постройки и по настоящее время. Это подтверждается справками председателя Потребительского адрес «ЛУКИ».
адрес, расположенный под гаражом по адресу: адрес, внутренний территориальный муниципальный адрес, адрес 47/530, принадлежит мне по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 36.03.2023г., кадастровый номер 77:07:0018002:2562, сведения из Единого государственного реестра недвижимости представляются в виде выписки.
28.03.2023 поданы документы для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Москве.
26.12.2023 отказано в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж.
24.02.2025 истец подал документы для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Москве, однако, также получил отказ.
В настоящее время истец не имеет возможности представить требуемые документы в Федеральную службу государственной регистрации, в виду их отсутствия у него, в потребительском автостояночном кооперативе «Луки» и других учреждениях.
Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Гараж находится во владении истца с момента постройки, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Истец считает, что приобрел право собственности на спорный гараж.
В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание представитель ответчика – Управления Росреестра по Москве не явился, ранее направил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать, так как Управление не является надлежащим ответчиком по делу.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что 08 сентября 1995 года на основании Постановления Главы администрации адрес от 28.07.95 № 1432, истцу был передан в частную собственность земельный участок 530, площадью 0,00294га, по адресу: адрес, Потребительский автостояночный кооператив «Луки»(«ПАСК «ЛУКИ») в районе адрес, для гаражного строительства.
На выделенном земельном участке гараж возводился хозяйственным способом, за счет личных средств и был построен в 1997 году. Истец владеет настоящим гаражом с момента постройки и по настоящее время.
28.03.2023 поданы документы для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Москве.
26.12.2023 отказано в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж.
24.02.2025 истец подал документы для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Москве, однако, также получил отказ.
Истец считает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, однако, не может зарегистрировать право собственности на него по независящим от него обстоятельствам.
Между тем, истцом в материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
В материалах дела отсутствуют следующие доказательства:
1.1. документы, указывающие на постоянный характер возведенного строения;
1.2. документы, указывающие на законность возведенного строения (разрешительная документация).
1.1. Гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей.
При этом в материалах дела отсутствуют документы, исходя из которых, возможно определить конфигурацию спорного объекта и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражного бокса.
Согласно требованиям статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).
1.2. Отсутствует разрешительная документация на возведение спорного гаражного бокса.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 № 08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.
Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка.
Однако в материалы дела не было представлено доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта недвижимости для последующего оформления на него права собственности.
Недвижимость - это правовая категория, понятие «объект недвижимости» не тождественно понятию «объект капитального строительства» (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 1160/13 по делу №А76-1598/2012).
Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:
- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пн. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗКРФ);
- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ;
- с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также было необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Вместе с тем, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта, материалами дела не подтверждается, также, как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.
Следовательно, на спорном земельном участке расположен либо некапитальный объект, права на который не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, либо этот объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект недвижимости признается самовольной постройкой при наличии одного из следующих признаков:
- недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;
- недвижимое имущество создано без получения необходимых разрешений;
- недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.
Указанный порядок истцом не соблюден: разрешительная документация не согласована, земельный участок для целей строительства не предоставлялся.
Истцом не представлено доказательств законности строительства гаража ГСК.
Организация кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев предусмотрена постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев».
Подпунктом «б» пункта 10 Постановления №1475 предусмотрено, что Кооперативы имеют право осуществлять строительство подрядным способом, по 2 внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.
Пунктами 11 и 12 Постановления № 1475 установлено, что Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.
Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком.
В силу п. 2 Постановления СПК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг адрес и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда. Согласно ст. 368-372 ГК адрес от 11.06.1964 и п. 10 Постановления №1475 Кооператив имеет право осуществлять капитальное строительство только на основании договора подряда.
Учитывая изложенное, для обоснования законности возведения спорного гаража-бокса истец должен предоставить следующие документы: Акт исполкома на отвод Кооперативу земельного участка в бессрочное пользование для целей строительства с указанием сроков строительства, Разрешение городского исполнительного комитета на осуществление строительства, Утвержденный в установленном порядке типовой или индивидуальный проект гаража, Договор подряда на осуществление строительства.
Указанные документы в материалы дела не представлены.
Таким образом, у ГСК, а впоследствие у истца не возникло прав на спорный гаражный бокс.
При указанных обстоятельствах, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж по адресу: Москва, адрес, 47/530 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья