Решение по делу № 2-1475/2022 от 03.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> исковые требования поддержал в измененной редакции. В судебном заседании представители ответчика ООО «МАСТЕРС» по доверенностям

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем выявленные истцом недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены. Оценивая заключение экспертов № от Дата ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» <ФИО>, <ФИО>, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

38RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

3 ноября 2022 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «МАСТЕРС» о взыскании стоимости устранения недостатков, обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства (строительство индивидуального жилого дома). Дата окончания строительства была определена по договору - Дата Также между истцом и ответчиком Дата был заключен договор строительного подряда №-г (строительство гаража), согласно которому датой окончания строительства являлось Дата.

В январе 2020 года, в связи с существенными недоделками (низким качеством выполненной кладки стен гаража) его стены были разобраны ответчиком и позднее возведены им же заново.

Весной 2021 года на стенах дома и гаража стали появляться трещины, также имелись иные дефекты, в связи с чем по требованию истца в августе 2021 года ООО «Стройтехноком» провело техническое освидетельствование строительных конструкций (акт №-АТО). При проведении работ по освидетельствованию строительных конструкций выполнялось инженерное обследование с выполнением фотосъемки, необходимых замеров, сопоставления полученных данных с требованиями нормативно-технических документов.

В результате исследования были зафиксированы недочеты строительства: некачественная гидроизоляция фундамента гаража, трещины в штукатурке и керамической плитке на участках стен и перегородок, ослабленных проемами, скопление воды в уровне подошвы подпорной стенки фундамента. Также в процессе проведения освидетельствования выявлен ремонт трещины в защитном слое бетона фундамента на поверхности плиты в осях «Е»/«2» с переходом на боковую поверхность. ФИО8 была расшита и заполнена ремонтным составом, вероятно, на основе эпоксидных смол.

Согласно положений раздела 5.5 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» расчетная глубина сезонного промерзания грунтов площадки строительства для отапливаемого здания с температурой воздуха в помещении >20 °С, без подвала, с полами, устраиваемыми по грунту и нормативной глубиной сезонного промерзания 2,8 м. должны составлять 1,4 м. В исследования было установлено, что глубина заложения подошвы фактически выполненного фундамента составляет 0,4-0,5 м от поверхности прилагаемого участка (фундамент мелкого заложения), то есть значительно выше расчетной глубины сезонного промерзания грунта, поэтому при промерзании водонасыщенных пучинистых грунтов основания, в фундаменте здания возникают дополнительные напряжения и деформации, которые могут привести к повреждению строительных конструкций.

О выводах вышеуказанного исследования ответчик был проинформирован.

В сентябре-октябре 2021 года за счет истца силами ООО «Стройтехноком» были выполнены ливневая канализация для отвода осадков, поступающих с крыши дома, утепленная отмостка по периметру дома, габион и дренажная система для предотвращения водонасьпцения грунтов в основании фундамента, однако указанные меры не привели к нужному результату, трещины на стенах дома и гаража продолжают появляться, что свидетельствует о нарушении ответчиком требований строительных норм, ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по заключенным договорам.

Дата истец обратилась к эксперту-строителю ООО Центр независимой экспертизы Адрес «СИБ-ЭКСПЕРТ» ФИО6 для проведения строительно-технического экспертного исследования, с целью определения техническое состояние объекта: одноэтажного жилого дома с гаражом, расположенных по адресу: Адрес, микрорайон Патроны-парк, Адрес росы, Адрес.

При визуальном осмотре вышеуказанных объектов экспертом было установлено следующее: незаконченный строительством жилой дом сложной конфигурации расположен на участке с уклоном в северо-восточную сторону. С левой стороны к дому примыкает гараж. Экспертом выявлены следующие дефекты строительства указанных объектов:

В гараже: вздутие, отслоение плитки пола от основания в районе входной двери в осях 1 (А-Б); вздутие и отставание керамической плитки у входной двери; трещина в правом верхнем углу дверного проема; трещина в левом верхнем углу дверного проема; трещина на стене по оси 1(А-Б); частичное отсутствие фундамента (провалы).

В жилом доме: трещина в верхнем левом углу дверного проема перегородки между техническим помещением и комнатой отдыха (ось «Г» 1-2); трещина в правом нижнем углу оконного проема в санузле в осях В (8-9); трещина длиной около 200 мм. в санузле в правой верхней части дверного проема в перегородке (оси «В» 8-9, «Г» 8-9); в коридоре имеются участки пола с неплотным примыканием к перегородкам; трещина в левом нижнем углу облицовки портала камина; трещина в правом нижнем углу облицовки крупноформатным керамогранитом портала камина; трещина в правом верхнем углу облицовки крупноформатным керамогранитом камина со стороны столовой; неровности примыкания стыка «стена-отделочный уголок» в отделке откосов столовой до 3 мм.; сквозные щели в верхней части притвора дверей витражей в столовой и комнате отдыха.

Согласно предварительным выводам эксперта, вышеуказанные дефекты являются следствием некачественного строительства жилого дома и гаража ответчиком, а также ошибками в проектировании.

Дата истцом была составлена претензия, в которой ответчику были указаны перечисленные выше недостатки строительства, отмечен факт ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по заключенным договорам, а также содержалось требование к ответчику об устранении имеющихся дефектов.

Указанная претензия была направлена ответчику по почте, однако до настоящего времени ответчик на нее не ответил, недостатки не исправил.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 754 ГК РФ, ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного срока несет застройщик - ООО «Мастерс».

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона «О защите прав потребителей») потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец полагает, что действия ответчика причинили ему нравственные и физические страдания (моральный вред), размер которых оценивается истцом в 100 000 руб.

Определением суда по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой были выявлены существенные недостатки выведенных ответчиком для истца и переданных истцу жилом доме и гараже.

Заключение эксперта № содержит перечень выявленных недостатков в жилом доме и гараже, а также содержит дефектные ведомости № (виды и объем работ, проведенные для устранения проникновения осадковых вод под основание фундамента дома и стабилизации грунта на участке истца, стоимость которых оценена экспертом в 1 750 234 руб.), № (виды и объем ремонтно-отделочных работ, необходимых для устранения последствий деформаций основания в помещениях жилого дома истца, стоимость которых оценена экспертом в 209 029 руб.) и № (виды и объем ремонтно-отделочных работ для устранения последствий вспучивания основания фундамента в гараже истца, стоимость которых составила 317 140 руб.).

Просит обязать ООО «МАСТЕРС» безвозмездно устранить недостатки работ по договору подряда №-О от Дата, договору строительного подряда №-Г от Дата, путем выполнения своими силами и средствами в жилом доме, гараже по адресу: Адрес, мкр. Патроны Парк, Адрес, ремонтно-отделочных работ, перечисленных в дефектной ведомости №, в дефектной ведомости № заключения эксперта №, выполненного экспертами ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» на основании определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №.

Взыскать с ООО «МАСТЕРС» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 1 750 234 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в измененной редакции.

В судебном заседании представители ответчика ООО «МАСТЕРС» по доверенностям ФИО9, ФИО5 исковые требования не признали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В пункте 2 данной статьи установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

На основании статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1); при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2); если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 3).

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом, Дата между ООО «ОмегаСтрой» (арендатор), ООО «МАСТЕРС» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № участия в комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства (строительства индивидуального жилого дома), согласно которому арендатор обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а заказчик обязуется принять земельный участок, состоящий из земельного участка площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1039 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу Адрес, (далее — участок), принадлежащий арендатору на основании договора № ДЗ-272 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от Дата (далее - договор аренды), дополнительного соглашения № от Дата к договору № ДЗ-272 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору № аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от Дата, соглашения № от Дата о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от Дата № (п. 1.1).

Участок предоставляется заказчику для строительства индивидуального (малоэтажного) жилого дома в рамках комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства (п. 1.2).

Подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить работы по строительству (малоэтажного) жилого дома на участке, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы (п. 1.3).

Дата между ООО «МАСТЕРС» (подрядчик) и ФИО2 заключен договор подряда №-О, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить отделочные и ремонтные работы на объекте заказчика: 1-этажный жилой дом, общей площадью 251,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровый номером № по адресу: ФИО1, Адрес, Ушаковское муниципальное образование, Адрес (далее именуемый - Объект), а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его, на условиях настоящего договора (п. 1.1).

Дата письмом исх. №-М ООО «МАСТЕРС» уведомило ФИО2 о завершении работ по договорам подряда №-ОГ от Дата (работы завершены Дата) и №-О от Дата: работы в рамках технического задания № в редакции дополнительного соглашения № от Дата завершены Дата, работы в рамках технического задания № в редакции дополнительного соглашения № от Дата завершены Дата.

Дата между ООО «МАСТЕРС» (подрядчик) и ФИО2 заключен договор строительного подряда №-Г, согласно которому по строительству гаража на два автомобиля с тех. комнатой (далее - гараж) на земельном участке заказчика с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Адрес, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы (п. 1.1).

Дата между ООО «МАСТЕРС» (подрядчик) и ФИО2 заключен договор подряда №-БК, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить комплекс работ по проектированию, благоустройству и озеленению объекта заказчика: земельный участок общей площадью 2133 кв.м. (включая площадь существующих построек), расположенный по адресу: ФИО1, Адрес, Ушаковское муниципальное образование, Адрес, кадастровый №, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его на условиях настоящего договора (п. 1.1).

Комплекс работ по проектированию, благоустройству и озеленению объекта включает в себя: топографическая съемка; генеральный план благоустройства и озеленения территории; план вертикальной планировки; план дренажа и ливневой канализации; план осветительной сети; план полива/авто полива; разбивочный чертеж; дендрологический план; посадочный чертеж; конструкции декоративных мощений; план цветников; визуализация малых архитектурных форм (беседок, детские площадки, барбекю, зона костровая без архитектурного решения); работы вертикальной планировки участка; работы по созданию подпорных стен, заборов; монтаж дренажной и/или ливневой канализации; монтаж системы осветительной сети; монтаж системы полива/ авто полива; создание покрытий (террас, дорожно-тропиночной сети); устройство газонов, высадка растений, создание декоративных покрытий и отсыпок.

Согласно акту сдачи приемки выполненных работ от Дата по договору подряда №-БК от Дата подрядчик передал, а заказчик принял результат выполненных работ по проектированию планировочных решений и инженерных систем с расположением всех объектов на земельном участке заказчика общей площадью 2133 кв.м., кадастровый номер участка 38:36:143727:1626.

Дата между ООО «МАСТЕРС» (подрядчик) и ФИО2 заключен договор подряда №-ОГ, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить отделочные и ремонтные работы на объекте заказчика: гараж на два автомобиля с тех.комнатой, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, Адрес, Ушаковское муниципальное образование, Адрес (далее именуемый - Объект), а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его, на условиях настоящего договора.

Как следует из объяснений истца, в январе 2020 года истцом обнаружены недостатки выполненных работ в кладке стен гаража, в связи с чем стены гаража были разобраны ответчиком и позднее возведены им же заново.

Весной 2021 года на стенах дома и гаража стали появляться трещины, также имелись иные дефекты.

Для выявления недостатков выполненных работ, произведенных ответчиком, истец обратилась в ООО Центр независимой экспертизы Адрес «Сиб-эксперт», для проведения независимой экспертизы.

В заключении специалиста ООО Центр независимой экспертизы Адрес «Сиб-эксперт» № по строительно-техническому экспертному исследованию, специалист-строитель ФИО6 пришел к следующему выводу: техническое состояние основных несущих конструкций незаконченного строительством жилого дома и гаража, расположенных по адресу: Адрес, микрорайон Патроны-парк, Адрес росы, Адрес, оценивается как работоспособное, так как выявленные дефекты в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Возможно наличие скрытых дефектов, для выявления которых требуется проведение строительно-технической, инструментальной судебной экспертизы. С целью контроля динамики раскрытия трещин. Экспертом выявлены следующие дефекты строительства указанных объектов:

Из материалов дела следует, что Дата истцом ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием об устранении выявленных недостатков.

Дата истцом ответчику вручена претензия от Дата об устранении выявленных недостатков.

В ответ на претензию истца от Дата ООО «МАСТЕРС» письмом исх. № от Дата сообщило, что работы на объекты по требованию истца приостановлены, для ответа на претензию требуется дополнительное время.

Дата между сторонами были подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ по договорам №, №-Г.

Вместе с тем выявленные истцом недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены.

Согласно объяснениям представителей ответчика, данным в судебном заседании и изложенным в возражениях на исковое заявление, подписав акты приемки выполненных работ, истцом не было указано на наличие каких-либо недостатков выполненных работ, кроме как изложенных в акте приемки выполненных работ по договору №-Г, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по монтажу деревянной части фасада, его окрашиванию и установке входной двери, работы по асфальтированию подъездного пути. Иных претензий у истца при приемке выполненных работ не имелось. Подписав акты выполненных работ, истец подтвердила, что подрядчик выполнил работы надлежащим образом, в том числе устранил все недостатки, указанные в претензии истца от Дата Ответчик полагает, что истцом нарушены правила эксплуатации результатов работ по выполненным договорам, поскольку истцом проводились работы по благоустройству, а вскрытие грунта по периметру дома и повреждение песочно-гравийной подушки может привести к переувлажнению основания из ПГС под фундаментом дома.

Таким образом, ответчик оспаривает наличие недостатков выполненных работ, и полагает, что выявленные недостатки, указанные истцом, являются следствием действий самого истца.

Для разрешения настоящего спора и установления факта наличия недостатков, и причин их возникновения, определением суда Дата по гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении экспертов № от Дата эксперты ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» ФИО10, ФИО11 пришли к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Ушаковское муниципальное образование, Адрес в целом соответствует условиям договора № участия в комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства (строительства индивидуального жилого дома) от Дата, договору подряда №-О от Дата, строительство проводилось в соответствии с проектной документацией.

Имеется нарушение СП 50-101-2004 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений пункта 4.12, согласно которому при проектировании необходимо учитывать местные условия строительства, а также имеющийся опыт проектирования, строительства и эксплуатации сооружений в аналогичных инженерно-геологических и экологических условиях.

Проектировщик должен был предусмотреть благоустройство прилегающей к дому и гаражу территории в целях недопущения проникновения осадковых вод в основания фундаментов (подушка из ПГС) для недопустимости пучинистости их в зимнее время. Застройщик со своей стороны должен был предусмотреть данный фактор воздействия на конструкции дома и не приступать к отделочным работам до его устранения.

Гараж расположенный по адресу: Адрес, Ушаковское муниципальное образование, Адрес в целом соответствует условиям договора строительного подряда №-Г от Дата, договора подряда №-ОГ от Дата, строительство проводилось в соответствии с проектной документацией.

Имеется нарушение СП 50-101-2004 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений пункта 4.12 При проектировании необходимо учитывать местные условия строительства, а также имеющийся опыт проектирования, строительства и эксплуатации сооружений в аналогичных инженерно-геологических и экологических условиях.

При осмотре в доме выявлены трещины расположенные: в бойлерной в верхнем левом углу над дверным проемом (ось Г1-2); в санузле на плитке в нижнем углу оконного проема возле душевой кабины (ось В 8-9) и противоположно ей на перегородке в правом верхнем углу дверного проема (Г 8-9), на портале камина в гостиной и в кабинете трещины на крупноформатном керамограните. Трещины образовались в результате вспучивания основания фундамента в зимнее время, вызванное проникновением в подушку из ПГС осадочных вод.

В кабинете покраска стен выполнена по неровно прошпаклеванным стенам.

Работы необходимые для устранения выявленных недостатков указаны в дефектной ведомости №, локально ресурсный сметный расчет прилагается. Стоимость работ составит 209 029 руб.

Для стабилизации основания дома и гаража заказчиком были произведены работы, которые подтверждаются фотоматериалами. Проведенные мероприятия были направлены на водоотведение осадковых вод от оснований и фундаментов дома и гаража, их гидроизоляцию и утепление. Эти работы представлены в дефектной ведомости №, локально ресурсный сметный расчет прилагается. Выполненные работы оцениваются в 1 750 234 руб.

Стены гаража имеют множественные трещины прислуживающиеся по всей площади. На полах имеются вспученности стяжки приведшие к отслоению керамических плиток. Работы необходимые для устранения выявленных недостатков указаны в дефектной ведомости №.

Вода, которая скапливалась под фундаментом дома естественным образом под воздействием силы тяжести проникала под основание фундамента и полов гаража что привело к вспучиванию основания в зимнее время что явилось причиной деформирования конструкций гаража с образованием множества трещин на стенах, вспучиванию стяжки пола и отслоению керамических плиток.

Стоимость ремонта составит 317 140 руб. Локальный сметный ресурсный расчет прилагается.

Согласно заключению по результатам лабораторных испытаний образцов, отобранных из конструкций, выполненному ООО «Иркутский Испытательный Центр» ФИО7 в результате испытания образцов-цилиндров, изготовленных из кернов, отобранных на объекте: Адрес, установлено, что средняя прочность бетона образцов-цилиндров, изготовленных из кернов, отобранных из. фундаментной плиты под дом за регистрационным номером Б-186 составила 32,97 МПа, что соответствует фактическому классу прочности бетона В26 (согласно ГОСТ 26633-2015 соответствует классу прочности на сжатие В25).

В результате испытания образцов-цилиндров, изготовленных из кернов, отобранных на объекте: Адрес, установлено, что средняя прочность бетона образцов-цилиндров, изготовленных из кернов, отобранных из фундаментной плиты под гараж за регистрационным номером Б-187 составила 37,02 МПа, что соответствует фактическому классу прочности бетона ВЗО (согласно ГОСТ 26633-2015 соответствует классу прочности на сжатие ВЗО).

В результате испытаний арматурной стали установлено:

- предела прочности при растяжении образца 012, составил 725,0 МПа (результаты. испытаний не могут быть объективными, так как испытан один образец);

- предела прочности при растяжении образца 014, составил 662,3 МПа (результаты испытаний не могут быть объективными, так как испытан один образец).

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО10 поддержал заключение экспертов № от Дата ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь».

Оценивая заключение экспертов № от Дата ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» ФИО10, ФИО11, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

Доводы стороны ответчика о недостаточности и незаконности экспертного заключения сводятся к несогласию с выводами эксперта. В настоящем случае экспертом полно и всесторонне исследованы постановленные судом вопросы, касаемо заявленных исковых требований в части установления факта нарушения прав истца и наличия недостатков в переданных по договорам подряда №-О от Дата, договору строительного подряда №-Г от Дата объектах.

Суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено в пределах их компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданных по договору подряда №-О от Дата, договору строительного подряда №-Г от Дата объекты – жилом доме и гараже подтверждено наличие недостатков.

Таким образом, объекты, построенные и переданные по договору подряда №-О от Дата, договору строительного подряда №-Г от Дата объекты – жилой дом и гараж, имеют недостатки, стоимость устранения которых составила в размере 1 750 234 руб., согласно дефектной ведомости №.

Кроме того, для устранения выявленных недостатков, указанных в заключении экспертов № от Дата ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» ФИО10, ФИО11, с целью восстановления прав истца, следует осуществить работы необходимые для устранения выявленных недостатков в жилом доме, которые указаны в дефектной ведомости №, а также работы необходимые для устранения выявленных недостатков в гараже, указанные в дефектной ведомости №.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные несоответствия являются следствием ненадлежащей эксплуатации жилого дома и гаража, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, учитывая стоимость устранения выявленных недостатков в переданных истцу объектах – жилого дома и гаража, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных несоответствий (недостатков) в размере 1 750 234 руб.

С учетом положений ст. 723,737 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», исковые требования об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по договору подряда №-О от Дата, договору строительного подряда №-Г от Дата, путем выполнения своими силами и средствами в жилом доме, гараже по адресу: Адрес, мкр. Патроны Парк, Адрес, ремонтно-отделочные работы, перечисленные в дефектной ведомости №, в дефектной ведомости № заключения эксперта №, выполненного экспертами ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» № от Дата, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает разумным установить ответчику срок, в части безвозмездного устранения недостатков, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, штраф составляет 877 617 рублей (1 750 234 руб.+ 5 000 руб./50%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Также по правилам ст. 333.19,333.36 НК РФ, с ООО «МАСТЕРС» в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 17 551,17 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «МАСТЕРС» (ИНН <***>) безвозмездно устранить недостатки работ по договору подряда №-О от Дата, договору строительного подряда №-Г от Дата, путем выполнения своими силами и средствами в жилом доме, гараже по адресу: Адрес, мкр. Патроны Парк, Адрес, ремонтно-отделочные работы, перечисленные в дефектной ведомости №, в дефектной ведомости № заключения эксперта №, выполненного экспертами ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» на основании определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «МАСТЕРС» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженки села Адрес, паспорт № стоимость устранения недостатков в размере 1 750 234 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 877 617 руб.

Взыскать с ООО «МАСТЕРС» (ИНН <***>) в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 17 551,17 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова