Дело № 2-9/2023
Дело № 2-438/2022
УИД 16RS0004-01-2022-000826-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 10 января 2023 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, оспаривании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Л.В. об оспаривании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ... он на основании договора купли-продажи приобрел у Х.С. жилой дом площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м. расположенные по адресу: .... Право собственности на вышеуказанный жилой дом истец зарегистрировал ..., о чем в ЕГРП была выполнена запись о регистрации .... Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи от .... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, он оформил на себя на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Исполнительным комитетом Ромодановского сельского поселения Алексеевского МР РТ. В ноябре 2021 года он обратился в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по ..., поскольку обнаружил ошибки в правоустанавливающем документе на жилой дом, а именно: в свидетельстве о государственной регистрации права от ... серии ... в графе субъект права указаны в качестве собственников он, Л.В. (его супруга) и Д.В. (его сын), который умер ... в ... Республики Татарстан. Однако в договоре купли-продажи, послужившем основанием для регистрации права, покупателем указан он один –В.Н.. Управлением Росреестра ему был выдан отказ в исправлении технической ошибки со ссылкой на отсутствие таковой. Со ссылкой на ст.ст. 8, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., произведенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан от ...., за В.Н., Л.В., Д.В.. Признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Э.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, со статьями 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ромодановского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.
Ответчик Ж. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования В.Н. полностью признает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ..., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Вступивший в силу с 01.01.2017Федеральный закон от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса).
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Пленум N 25) может быть установлен законами, в частности, Гражданским кодексом, отдельные нормы которого приведены в указанном пункте Пленума N 25, но перечень статей указанного Кодекса не является исчерпывающимся.
В связи с таким определением в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса момента возникновения соответствующих прав, при рассмотрении споров, связанных с разрешением указанного вопроса, следует учитывать соответствующие положения как Гражданского кодекса, так и других законов, устанавливающих иной момент возникновения прав, отличный от даты внесения записи о правообладателе в государственный реестр, исходя из определенных особенностей гражданского оборота объектов прав.
Так, статья 256 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ, согласно которой режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов, если брачным договором не установлено иное.
При этом, исходя из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Кроме того, статья 35 Семейного кодекса также определяет, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Учитывая особенности режима совместной собственности супругов, положения действующего законодательства о предоставлении супругам права самим решать вопросы совместной собственности, а также права совершения сделок с ней, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2002 года на вопрос о том, необходимо ли органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обязательном порядке регистрировать право общей совместной собственности супругов в случае, если стороной сделки при приобретении является один из них, было разъяснено, что в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за лицом, указанным в договоре.
Таким образом, указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность, и несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Нормами Закона о регистрации, подлежащими применению в спорный период, предусмотрена возможность государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество по заявлению одного из супругов, то есть при наличии на то соответствующего волеизъявления (пункт 3 статьи 24 указанного Закона). Однако обязанности зарегистрировать право собственности второго супруга или право общей совместной собственности перед совершением им сделки в отношении принадлежащего супругам имущества, законодательство на них не возлагает, предусмотрев вместе с тем при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимость получения нотариально удостоверенного согласия на то другого супруга.
В соответствии с частью 5 статьи 8.1 Гражданского кодекса уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Указанные обязанности также предусмотрены в части 2 статьи 13 Закона о регистрации, предусматривающие необходимость проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, при выполнении которой органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, вправе потребовать от супруга представления нотариально заверенного согласия другого супруга на совершение сделки, оценить с учетом положений статей 33 - 35 Семейного кодекса правомочия лица на совершение сделки и обращение за регистрацией сделки с объектом совместной собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за В.Н., Л.В., Д.В. зарегистрировано право совместной собственности на жилой дом площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Основание - договор купли-продажи от .... Право зарегистрировано ..., запись регистрации ....2000-139.3 (л.д. 10).
Согласно договору купли продажи (купчей) от ... В.Н. купил у Х.С. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... (л.д. л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... право собственности на земельный участок с кадастровым ..., расположенным по адресу: ..., принадлежит В.Н.. Основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданная Исполнительным комитетом Ромодановского сельского поселения Алексеевского МР РТ (л.д. 9).
Уведомлением от ... за № ... Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике В.Н.Ж. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, запись ....2000-139.3, поскольку ошибка не обнаружена (л.д. 7).
Согласно свидетельству о смерти Д.В., ... г.р., умер ... в ... Республики Татарстан (л.д.8).
Согласно ответам нотариусов Алексеевского нотариального округа А.Р., О.Э, наследственное дело к имуществу умершего ... Д.В. ими не заводилось (л.д. 27, 29, 30).
Согласно ответу Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м от .... государственная регистрации права общей совместной собственности была зарегистрирована на основании заявлений о регистрации права за В.Н., Л.В., ... Ж. от .... на основании Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 71).
Согласно Реестровому делу ... на объект недвижимости – жилой дом по адресу: РТ, ..., ..., ..., кадастровый ..., в нём имеются заявления Регистратору недвижимого имущества и сделок с ним от В.Н. от ..., Л.В., Д.В. «прошу зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом». При этом, в заявлениях В.Н. и Л.В. указано, что они находятся в зарегистрированном браке (л.д. 43-63).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли - продажи от .... зарегистрирован на праве совместной собственности за В.Н., Л.В., Д.В..
Л.В. является супругой истца В.Н., а умерший Д.В. – их сыном.
Согласно ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, на указанное имущество распространяется режим совместной собственности, поскольку жилой дом был приобретен по договору купли-продажи В.Н. во время брака.
Регистрация права собственности на указанный жилой дом Алексеевским филиалом Государственной регистрационной палаты при министерстве юстиции Республики Татарстан была проведена в 2000 году на основании совместного обращения указанных лиц (путем подачи заявления регистратору с просьбой о регистрации права собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации), что подтверждается реестровым делом ... ....
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Алексеевский филиал Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан произвел регистрацию права совместной собственности на спорный жилой дом законно, в связи с чем, исковые требования В.Н. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В.Н. в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Л.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, оспаривании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Мишанина