Дело № 2-1277/2025
55RS0026-01-2025-001260-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 01.07.2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования истец мотивировал тем, что в 2019 года приобрел у ФИО2 гаражный бокс № в ГК «Энергетик», которая, в свою очередь, приобрела гараж в 2004 году у ФИО5 ФИО5 в 1998 году на выделенном ему участке построил данный гараж. Истец с 2019 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом по его прямому назначению, следит за его надлежащим состоянием. С учетом вышеизложенного, просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель - ФИО8 требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица - Администрация Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Гаражный кооператив "Энергетик", ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям» ТЭЦ-5 предоставлен земельный участок общей площадью 0,5 Га, под строительство гаражей.
ФИО2 с 2004 года по 2019 год являлась правообладателем гаражного бокса в ГК «Энергетик» по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Об указанном свидетельствуют реестры оплаты членских и целевых взносов ГК «Энергетик», копия членской книжки на имя ФИО2
Из членской книжки на имя ФИО1, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принят в члены ГК «Энергетик» в 2019 году.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 до 2019 года осуществляла владение объектом (гаражным боксом №) по адресу: <адрес>, территория ГК «Энергетик», которым в настоящее время осуществляет владение истец.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом №, расположенным в Гаражном кооперативе «Энергетик». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Омского муниципального района <адрес> отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом в Гаражном кооперативе «Энергетик», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Полагая отказы администрации района незаконными, учитывая давность владения гаражными боксами, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, Богословское сельское поселение, площадью 5500+/-26 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭЦ-5 для строительства гаражей отведен земельный участок, площадью 0,5 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав гаражного кооператива «Энергетик», созданного на территории Сибирской птицефабрики <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТЭЦ-5 выданы технические условия на проектирование электроснабжения гаражного кооператива «Энергетик».ДД.ММ.ГГГГ между АК «Омскэнерго» и ТЭЦ-5 «Энергетик» (гаражный кооператив) заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии.
Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления ГК «Энергетик» земельного участка, предварительно согласовано представление ГК «Энергетик» земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 14 109 кв. м, с видом разрешенного использования обслуживание автотранспорта, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности из земли иного специального назначения, местоположение: установлено в 2 770 м по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, расположенный в зоне П1.
Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью 13 183 кв. м, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности в границах территории кадастрового квартала 55:20:032001 из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Местоположение участка – <адрес>, Богословское сельское поселение, участок расположен в зоне П1.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ГК «Энергетик» кадастровым инженером МУП «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 183+/-40 кв. м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Сведения об объекте имеют статус «временные» до истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что гаражный бокс № возведен в 1998 году и расположен в границах кадастрового квартала №
В материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов ГК «Энергетик», на которой отображен гаражный бокс №, находящийся в границах гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Энергетик», бокс 199, из которого усматривается, что объект имеет назначение – гараж, расположен в границах кадастрового квартала №, год завершения строительства – 1998.
Согласно заключению специалиста №-СЭ, подготовленному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», по результатам проведенного исследования объекта специалист пришел к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергетик», оценивается как «работоспособное» (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается); Эксплуатация нежилого строения №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Энергетик», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО7 границы здания гаражного бокса № полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером 55:20: 000000:5781.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением действия временного характера сведений о земельном участке.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии гаражного бокса №, который представляет собой капитальный объект строительства, расположенный на земельном участке, выделенном ГК «Энергетик» для размещения гаражей.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гаражи за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Право владения и пользования ФИО1 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, также как и не оспаривалась законность возведения гаража.
Как указано выше, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, общей площадью 27,8 кв. м, 1998 года постройки.
Как следует из членской книжки и представленных в материалы дела квитанций, ФИО1 уплачивает взносы и иные платежи за гаражный бокс №.
Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что гараж № был приобретен им у ФИО2 в 2004 году. Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж № в ГК «Энергетик» находятся во владении ФИО1, гараж используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными более пятнадцати лет установлен материалами дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент возведения спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 27,8 кв. м, в гаражном кооперативе «Энергетик».
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Я.А. Реморенко
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года.