Дело №

УИД 26RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Изобильненский районный суд поступило исковое заявление истца ФИО1 к Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с требованиями признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 40.4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 26:06:123001, по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1990 году ПМК № ФИО1 был выделен земельный участок в районе «Газопровода» под строительство гаража. В 1990 году Истцом было завершено строительство гаража на предоставленном земельном участке. Истец не получал разрешение на строительство либо иные документы подтверждающие факт начала строительства. С 1990 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

В судебное заседание представитель истца, действующий по доверенности, ФИО4 в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки суду не известны.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

Суд установил, что в 1990 году ПМК № истцу ФИО1 был выделен земельный участок в районе «Газопровода» под строительство гараж, что подтверждается справкой выданной начальником ПМК 4 ФИО5 (л.д.9).

В 1990 году Истцом было завершено строительство гаража на предоставленном земельном участке. Истец не получал разрешение на строительство либо иные документы подтверждающие факт начала строительства.

С 1990 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением директора ООО «Архитектура и градостроительство» (л.д.59). В данном заключении указано, что объект строительства - гараж, находящийся по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, год завершения строительства 1990, площадью 40,4 кв.м., количество этажей - 2, соответствует действующим нормам "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. Состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих конструкций обеспечена. Технические решения, принятые при строительстве обследуемого объекта, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. По результатам обследования возведенного объекта капитального строительства – «Гараж», пригоден к эксплуатации.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента возведения гаража истец ФИО1 владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 1990 года ответчиком не оспаривалось.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истицей данным жилым помещением нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования истца ФИО1 к Администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности- удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 40.4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 26:06:123001, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 40.4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 26:06:123001, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко