Гражданское дело №

УИД 26RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года село ФИО3

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению и.о. главы администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО1 к ФИО2-Черовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

И.о. главы администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией села ФИО3 <адрес> и ФИО2Ч. был заключен договор аренды земельного участка № на 10 лет (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:01:131107:24, площадью 9075 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, село ФИО3, <адрес>, б/н, вид разрешенного использования: для огородничества.

Администрация ФИО3 муниципального округа <адрес> распоряжается земельным участком на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Арендная плата по договору составляет 240,94 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2. договора).

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 009,75 рублей, в том числе сумма основного долга 30 207,36 рублей и пени 5 802,39 рубля. Не смотря на неоднократные требования о погашении задолженности, задолженность не погашена.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа.

Просила взыскать с ФИО2-Черовича в пользу администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 009,75 рублей, в том числе сумма основного долга 30 207,36 рублей и пени 5 802,39 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 10 лет (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истцаадминистрации ФИО3 муниципального округа <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом заблаговременно и надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, при этом представитель администрации к заседанию суда предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, представитель Управления представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2Ч. в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений на иск, уважительных причин не явки в заседание суда, ходатайств об отложении слушания дела им не представлено.

Согласно представленного регистрационного досье о регистрации граждан РФ МВД России ФИО2Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снт Витамин, <адрес>.

Извещения о дате, времени и месте судебного заседания направлялись ответчику заказной корреспонденцией, однако от получения почтового отправления ответчик уклоняется, согласно отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, заказные судебные почтовые отправления возвращаются отправителю, в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

Неполучение почтового уведомления стороной, не свидетельствует о неисполнении судом своих обязанностей по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроков рассмотрения гражданских дел, установленные ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах с учетом того, что судом исполнена обязанность по направлению в адрес ответчика извещения о дате и времени судебного заседания, ч. 1 ст. 20 ГК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статей 12, 56, 67 ГПК РФ состязательность процесса требует того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования села ФИО3 <адрес> и ФИО2Ч. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:131107:24, площадью 9 075 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, б/н, вид разрешенного использования - для огородничества, срок аренды 10 лет, арендная плата в год составляет 240,94 рублей.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:01:131107:24, площадью 9075+/-67 кв.м. находится в аренде, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-21).

Согласно акта сверки расчетов арендной платы между отделом имущественных и земельных отношений администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> и ФИО2Ч. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 30 207 рублей, в том числе пеня 5 802,39 рубля (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем отдела земельный и имущественных отношений администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО5 была направлена претензия ФИО2Ч. о необходимости погасить в течение десяти дней образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 711,60 рублей (основной долг - 3 018,18 рублей, пени - 693,42 рубля) (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем отдела земельных и имущественных отношений администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО5 была направлена претензия ФИО2Ч. о необходимости погасить в течение десяти дней образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 018,18 рублей, пени - 941,52 рубль (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем отдела земельных и имущественных отношений администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО5 была направлена претензия ФИО2Ч. о необходимости погасить в течение десяти дней образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 207,36 рублей, пени - 5 802,39 рубля (л.д. 40).

Ответчиком обязательства по погашению задолженности на дату обращения в суд не исполнены.

Представленными доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора, повлекшей возникновение задолженности по договору аренды.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному договору аренды проверен судом и признан обоснованным, арифметически верным, он соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям договора, закону не противоречит, содержит все необходимые данные, позволяющие его проверить.

В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен, а альтернативный расчет задолженности стороной ответчика суду не представлен. Более того, сам факт нарушения договорных обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также исполнения договорных обязательств.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, оценив с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, по правилам гл. 6 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, входящим в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований иска, указанных истцом, применительно к характеру спорного правоотношения, приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ФИО2Ч. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 009,75 рублей, в том числе сумма основного долга 30 207,36 рублей и 5 802,39 рубля.

Относительно требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктов 2.3, 2.4 договора аренды, размер арендной платы - 240,94 рублей в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

При невнесении арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания дополнительных соглашений к договору, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, договор может быть досрочно расторгнут (пункты 3.1.1).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела достоверно подтверждается, что со стороны арендатора имело место нарушение условий пункта 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 009,75 рублей, в том числе сумма основного долга 30 207,36 рублей и 5 802,39 рубля.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом из материалов дела установлено о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора, претензии об оплате имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года направлены в адрес ФИО2Ч., что подтверждается представленными почтовыми уведомлениями. При этом претензии содержали требования о расторжения с ФИО2Ч. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не погашения задолженности.

Задолженность по договору аренды не погашена, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

С учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, суд исходя из того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ФИО2Ч. за пользование имуществом и признается судом существенным нарушением условий договора допущенного арендатором при жизни, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие этому возврат истцу спорного арендованного имущества, на основании ст. 622 ГК РФ, что по мнению суда будет соразмерной и избранной истцом мерой ответственности применительно к обстоятельствам данного спора, соответствовать степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и поскольку требования и.о. главы администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> удовлетворены, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета ФИО3 муниципального округа <адрес> государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление и.о. главы администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО1 к ФИО2-Черовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 - Черовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7901 № выдан УВД <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, снт Витамин, <адрес>,

в пользу администрации ФИО3 муниципального округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:01:131107:24, в размере 36 009,75 рублей, в том числе: сумма основного долга 30 207,36 рублей и пени 5 802,39 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:01:131107:24, заключенный между администрацией села ФИО3 <адрес> и ФИО2-Черовичем, заключенного сроком на 10 лет (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ответчика ФИО2 - Черовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7901 № выдан УВД <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, снт Витамин, <адрес>, в доход бюджета ФИО3 муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.<адрес>