УИД 89RS0004-01-2022-004295-05

Дело № 2-3079/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой 22 ноября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ООО «Регионпромпоставка» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

с участием истца ФИО1, финансовый управляющий ФИО2, представитель ответчика ООО «Регионпромпоставка» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

01 ноября 2020 года между ИП ФИО1 и ООО «Регионпромпоставка» заключен договор субаренды недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно которому ИП ФИО1 передает за плату, а ООО «Регионпромпоставка» принимает во временное владение и пользование часть объекта недвижимости площадью 100 кв.м. со всем оборудованием, находящимся в арендуемом помещении (перечень оборудования в акте приёма-передачи), что является неотъемлемой частью настоящего договора.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ФИО1 14.04.2022 года.

Дело инициировано иском финансового управляющего ФИО1 ФИО2, который, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, предъявил требование о взыскании с ООО «Регионпромпоставка» задолженности по договору аренды [суммы изъяты] рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года в сумме [суммы изъяты] рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Регионпромпоставка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2020 года между ИП ФИО1 и ООО «Регионпромпоставка» заключен договор субаренды недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно которому ИП ФИО1 передает за плату, а ООО «Регионпромпоставка» принимает во временное владение и пользование часть объекта недвижимости площадью 100 кв.м со всем оборудованием, находящимся в арендуемом помещении (перечень оборудования в акте приёма-передачи), что является неотъемлемой частью настоящего договора.

Объект принадлежит ИП ФИО1 на праве договора аренды с собственником ООО «ПромСтрой-Инвест» № <данные изъяты> г. от 04.12.2017 г. Собственник распоряжается имуществом на основании свидетельства о собственности № <данные изъяты> от 09.10.2012 г.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что оплата арендуемого нежилого помещения составляет [суммы изъяты] рублей. В стоимость аренды включены все предусмотренные действующим законодательством РФ налоги, которые выделяются в расчетных документах отдельной строкой, при наличии у арендатора их оплачивать. В стоимость аренды не включены расходы на предоставление электроэнергии, возмещение за пользование электроэнергией производится на основании фактических показаний приборов учёта электроэнергии. Возмещение стоимости фактически использований электроэнергии производится на основании актов снятия показаний электроприборов и акта выполненных услуг в течении пяти дней рабочих дней после подписания акта обеими сторонами.

В соответствии с п.3.4 Договора расчеты по договору за аренду объектов недвижимости производится не позднее 25 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу, в размере 100 % арендной платы. Арендная плата производится на расчётный счёт индивидуального предпринимателя.

Согласно п.3.5 Договора арендная плата начисляется и оплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объектов. За первый и последний месяц субаренды оплата производится в течение 3-х дней со дня подписания акта приёма-передачи.

01 ноября 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, состоящего из: здание нежилого помещения – вагончик, общей площадью 27 кв.м., земельный участок площадью 73 кв.м., емкость 50м3 – 1 шт., емкость 10м3 – 2 шт., емкость 25 м3 – 1 шт., емкость 14м3 – 1 шт., емкость 4.8 м3 – 1 шт., оборудование – 1 комплект, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся в здании оборудованием: кран балка с пультом управления, в отличном рабочем состоянии (новая); вентиляционная система, в хорошем рабочем состоянии; система теплоснабжения в хорошем рабочем состоянии; электроснабжение, в хорошем рабочем состоянии.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ФИО1 14.04.2022 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2022 года № А70-13407/2022 ФИО1 признан банкротом, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Как следует из искового заявления, объяснений истца ФИО1 за аренду недвижимого имущества по договору № <данные изъяты> от 01.11.2020 года у ответчика перед ФИО1 возникла задолженность по следующим актам: № <данные изъяты> от 31.01.2021 года в размере [суммы изъяты] рублей; № <данные изъяты> от 28.02.2021 года в размере [суммы изъяты] рублей; № <данные изъяты> от 31.03.2021 года в размере [суммы изъяты] рублей; № <данные изъяты> от 30.04.2021 года в размере [суммы изъяты] рублей; № <данные изъяты> от 31.05.2021 года в размере [суммы изъяты] рублей; № <данные изъяты> от 30.06.2021 года в размере [суммы изъяты] рублей, а всего на сумму [суммы изъяты] рублей.

Факт неоплаты указанной суммы задолженности по договору аренды также подтверждается представленным актом сверки взаимных расчет между сторонами за 2021 года (л.д.29), кроме того данный факт ответчиком не отрицается. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме [суммы изъяты] рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обоснованными также являются требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года в сумме [суммы изъяты] рублей согласно расчету истца, который суд признает обоснованным.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По смыслу норм ГК РФ и приведенных разъяснений суд вправе принять решение о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по день фактической уплаты кредитору денежных средств, не определяя заранее фиксированную сумму подлежащих уплате процентов, а указывая только порядок их расчета.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02 октября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по договору аренды, составляющего [суммы изъяты] рублей, удовлетворить.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Регионпромпоставка» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме [суммы изъяты] рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Регионпромпоставка» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 01 ноября 2020 года в сумме [суммы изъяты] рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 года по 31.03.2022 года в сумме [суммы изъяты] рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме [суммы изъяты] рублей.

Взыскать с ООО «Регионпромпоставка» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02 октября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 01 ноября 2020 года, составляющего [суммы изъяты] рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.

Судья В.Е. Литвинов