Решение по делу № 2-4805/2022 от 13.12.2022 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

61RS0009-01-2022-006710-38 Дело №2-4805/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 13 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Кесель А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК» Мкапитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «УК» Мкапитал» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временно пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, №. <адрес> <адрес>

Факт передачи помещения истцом и принятия его ответчиком подтверждается подписанным сторонами 01.07.2016 Актом сдачи- приемки по договору субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016.

Истец владеет вышеуказанным нежилыми помещениями на основании Договора аренды № ДДА-УК-012 от 01.06.2014.

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения № 3 от 01.07.2018 к Договору фиксированная арендная плата установлена в размере: с 01.07.2018 по 30.06.2019 – 46610,17 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. С 01.07.2019 арендная плата установлена в соответствии с п.п. 4.3.1 Договора.

01.09.2019 истцом в одностороннем порядке был составлен акт приемки помещения к Договору субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.09.2022 субарендатор (ответчик) прекратил деятельность 06.09.2019, в связи с принятием им соответствующего решения.

Субарендатор (ответчик) не в полном объеме оплатил арендную плату, в связи с чем у него перед Арендатором (истцом) образовалась задолженность в размере 206 750,95 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016 в размере 206 750,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5268,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не извещен, согласно справке ОАСР УФМС по РО зарегистрированным не значится с 10.07.2022.

Таким образом, данные о месте жительства ответчика в настоящее время отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства которого неизвестно.

В судебное заседание явилась адвокат Никитина О.Ю., действующая по ордеру, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а также отсутствием в материалах дела каких-либо уведомлений о возникновении задолженности по договору аренды.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что ООО «УК» Мкапитал» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016, в соответствии с которым истец пере-дал, а ответчик принял во временно пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №. <адрес> <адрес>

Факт передачи помещения истцом и принятия его ответчиком подтверждается подписанным сторонами 01.07.2016 Актом сдачи-приемки по договору субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016 (л.д. 22).

Истец владеет вышеуказанным нежилыми помещениями на основании Договора аренды № ДДА-УК-012 от 01.06.2014 (л.д. 28-32).

Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения № 3 от 01.07.2018 к Договору фиксированная арендная плата установлена в размере: с 01.07.2018 по 30.06.2019 – 46 610,17 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, начиная с 01.07.2019 арендная плата установлена в соответствии с п.п. 4.3.1 Договора.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО1 – адвокатом Никитиной О.Ю. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно представленным истцом в материалы дела сведениям по погашению арендной платы, последний платеж ФИО5 произведен ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей не поступало (л.д. 34-35).

Согласно ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился в суд 04.10.2022 (л.д. 56), то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Феде-рации в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Оценив представленные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК» Мкапитал» задолженности в размере 206750,95 руб. по договору субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, то отсутствуют основания и для взыскания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 5268,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК» Мкапитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № НагибР-91/2 от 01.07.2016, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2022.