Решение по делу № 2-10206/2023 от 31.01.2025 - о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

78RS0002-01-2023-009168-42

Делом №2-1292/2024 23 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца, третьего лица – ФИО35,

ответчиков – ФИО36, ФИО37,

представителя ответчика ФИО37 – адвоката Шиловского С.В.,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО38 к ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО37 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО38 обратилась с иском к ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО37, в котором с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, лит. А, оформленных протоколом №1 от 14 июня 2023 года, с момента их принятия. В обоснование иска указав на то, что является собственником квартиры № по указанному адресу. В период с 04 мая по 04 июня 2023 года по инициативе ответчиков в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников МКД. Оспариваемое собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, в частности, на самом собрании отсутствовал кворум, неверно определено количество голосов (л.д. 6-10, 241 том 1).

ФИО38 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО35, действующей также в интересах третьего лица ООО «УК «Прокси», настаивавшей на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО36, действующая также в интересах ЖСК 1017, ответчик ФИО37, его представитель адвокат Шиловский С.В., в судебном заседании считали иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме (л.д. 101-106 том 1, л.д. 8-14 том 3).

Ответчики ФИО39, ФИО40, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 231-234 том 2).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, в том числе подлинник протокола №1 от 14 июня 2023 года, бюллетеней (решения) собственников, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.; ответчики – собственниками квартир №, №, №, № (л.д. 37-47 том 1).

Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК 1017 (л.д. 35-36, 155-167 том 1).

ООО «УК «Прокси» - управляющая организация, действовавшая на основании решения общего собрания от 31.08.2022 года (л.д. 76-83, 120125 том 1).

Согласно протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14 июня 2023 года, проведенного по инициативе ответчиков, в форме очно-заочного голосования в период с 04 мая 2023 года по 04 июня 2023 года, на повестку дня был поставлены следующие вопросы (л.д. 11-14 том 1):

Выборы председателя общего собрания, секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в виде управления Жилищно-строительным кооперативом № (ОГРН №);

3. О поручении ЖСК № осуществить меры перехода на «прямые» договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора, электроснабжению по праву, предусмотренному статьями 44, 157.2 ЖК РФ;

4. Об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

5. О согласии собственников на внесение изменений в отношении адресации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при исправлении реестровой ошибки, с сохранением существующей сквозной нумерации квартир;

6. О наделении инициаторов собрания правом осуществлять от имени собственников МКД юридически значимые действия по исправлению реестровой ошибки и разделению МКД по адресу: <адрес>, на два самостоятельных дома;

7. Определение способа направления сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания в форме вывешивания сообщения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома и в помещении Правления ЖСК – 1017;

8. Определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указанные вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников МКД.

Решения по всем вопросам принято простым большинством голосов.

Кроме того, ответчиками представлены доказательства выполнения требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ по надлежащему уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний по указанным вопросам повестки, размещении результатов голосований.

Из протокола общего собрания собственников усматривается, что в голосовании участвовали собственники, имеющие в собственности 12 854,17 кв.м или 55,6217% голосов, исходя из общей площади МКД в 23 110,0 кв.м.

Истец при обращении с настоящим иском, произвел расчет кворума общего собрания, исключив решения ряда собственников, обладающих 1 853,881 голосов, получив 11 000,289 голосов (л.д. 71-102 том 2).

При оценке доводов истца о недействительности бюллетеней (решений собственников помещений в доме) судом установлено следующее:

- бюллетень от имени собственника квартир № площадью 73,2 кв.м подписан ФИО1, в отсутствии специально оговоренных в представленной доверенности полномочий на участие в общем собрании собственников МКД;

- бюллетень от имени собственника ? доли квартиры № площадью 57,4 кв.м подписан представителем в отсутствии доверенности;

- бюллетень от имени собственника ? доли квартиры № площадью 58,4 кв.м - ФИО2, признанного недееспособным, подписан ФИО3 в отсутствии полномочий;

- бюллетени от имени собственников квартиры № площадью 45,8 кв.м, квартиры № площадью 45,7 кв.м, квартиры № площадью 45,9 кв.м., подписаны не собственниками, иными лицами, в отсутствии доверенности;

- бюллетень от имени собственника квартиры № площадью 56,9 кв.м (ФИО4 - ? доли) подписан после окончания проведения общего собрания 28.06.2023 года (04 июня 2023 года);

- бюллетень от имени собственника квартиры № площадью 51,6 кв.м подписана ФИО5, тогда как квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, по ? доли каждому;

- бюллетень от имени собственника квартиры № площадью 57,0 кв.м подписана ФИО7 оглы, тогда как квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 оглы – 2/3 доли и ФИО8 кызы – 1/3 доли;

- бюллетень от имени собственника квартиры № площадью 46,0 кв.м подписана ФИО9, тогда как квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 – 1/3 доли и ФИО10 – 2/3 доли;

С учетом изложенного вышеуказанные бюллетени являются недействительными, из общего числа проголосовавших подлежат исключению 336,09 голосов (л.д. 62-72 том 3).

Таким образом, число проголосовавших составит 12 518,08 голосов (12 854,17 кв.м – 336,09 кв.м.), что составит 54,17 % от 23 110,00 голосов - общего числа голосов собственников помещений в доме, то есть превышает установленный законом кворум в пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников.

Указанное свидетельствует о правомочности оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальном, после сопоставления бюллетеней для голосования с выписками из ЕГРН, доводы истца о недействительности решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на оспариваемом общем собрании, являются необоснованными и не могут быть приняты судом во внимание (л.д. 62-72 том 3).

Оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней, подписанных до начала проведения общего собрания (до 04 мая 2023 года), собственников квартиры № площадью 45,7 кв.м (ФИО11 – ? доли, ФИО12 – ? доли, ФИО13 – ? дли), квартиры № площадью 57,4 кв.м (ФИО14), квартиры № площадью 72,6 кв.м (ФИО15), квартиры № площадью 45,6 кв.м (ФИО16), квартиры № площадью 57,4 кв.м (ФИО17), квартиры № площадью 33,4 кв.м (ФИО18), квартиры № площадью 51,7 кв.м (ФИО19), квартиры № площадью 57,5 кв.м (ФИО20 - ? доли), квартиры № площадью 45,5 кв.м (ФИО21), квартиры № площадью 57,5 кв.м (ФИО22 – 4/9 доли, ФИО23 – 1/3 доли, ФИО24 – 2/9 доли), квартиры № площадью 55,6 кв.м (ФИО25 – 1/3 доли, ФИО26 - 1/3 –доли, ФИО27 – 1/3 доли), квартиры № площадью 57,4 кв.м (ФИО28), квартиры № площадью 57,1 кв.м (ФИО29 – ? доли, ФИО30 - 1/2доли), квартиры № площадью 45,4 кв.м (ФИО31), квартиры № площадью 45,6 кв.м (ФИО32 1/2 доли), квартиры № площадью 45,5 кв.м (ФИО33), квартиры № площадью 57,2 кв.м (ФИО34), у суда не имеется, поскольку в силу п. 2 ст. 47 ЖК РФ не принявшими участие в голосовании являются те собственники, решения которых получены после даты окончания их приема.

Закон не содержит запрета на принятие решений до начала даты голосования, в связи с чем при подсчете голосов оснований для исключения приведенных выше решений, датированные до 04 мая 2023 года, не имеется.

В любом случае, при исключении бюллетеней, датированных до начала проведения общего собрания, число проголосовавших составит 11 613,33 голосов, что составит 50,25 % от 23 110,00 голосов - общего числа голосов собственников помещений в доме (л.д. 51-61 том 3).

Разрешая заявленные требования в целом, суд приходит к выводу о том, что объективных признаков недействительности (ничтожности) решений собрания собственников МКД, оформленных протоколом №1 от 14 июня 2023 года, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается.

Напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума собрания, решения приняты в рамках компетенции собрания собственников МКД, по установленной повестке собрания.

При таком положении, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО38 к ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО37 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года