РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания Шекунове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2025 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском указывая на то, что между АО КБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1 дата заключен кредитный договор ***, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере *** руб. на *** календарных месяца с даты фактического предоставления кредита под *** годовых. При этом дата между АО КБ «РОССИЙСКИЙ ФИО2» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №.../ИКР-17РБ/ДЗ-001, согласно которому залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя ФИО1, передает в ипотеку (залог) залогодержателю предмет ипотеки. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору дата кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. Вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщика по состоянию на дата сформировалась задолженность по кредитному договору № *** от дата, состоящая из: просроченной ссуды в размере *** руб., срочных процентов на просроченную ссуду в размере *** руб., просроченных процентов на просроченную ссуду в размере *** руб., неустойки на просроченную ссуду в размере *** руб., неустойки на просроченные проценты в размере *** руб.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор *** от дата, заключенный между АО КБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору *** от дата по состоянию на дата в размере *** руб., в том числе основной долг в размере *** руб., проценты за пользование кредитом в размере *** руб., пени в размере *** руб., а также начиная с дата и по день фактического исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ***% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., расположенной на пятом этаже ***-этажного жилого дома, кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 236 800 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации (***), однако судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, подтверждено материалами дела, что между АО КБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1 дата заключен кредитный договор ***, согласно которому, кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором, в том числе на следующих условиях: сумма кредита *** руб., срок действия кредитного договора: до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число *** календарного месяца (обе даты включительно), цель кредита: капитальный ремонт и/или неотделимое улучшение предмета ипотеки, процентная ставка: ***% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.1.2) заемщик дал обязательство:

- возвратить банку, полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

дата, связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Также кредитор, в соответствии со ст. 452 ГК РФ, предупредил заемщика о намерении расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на дата, сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила *** руб., в том числе основной долг в размере *** руб., проценты за пользование кредитом в размере 44 *** руб., пени в размере *** руб.

Расчет задолженности по договору стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательства иного размера задолженности либо ее отсутствия, суду не представлены.

В свою очередь, в связи с решением единственного акционера АКБ «Российский капитал» от дата изменено наименование банка на АО «Банк ДОМ.РФ».

Суд принимает во внимание расчет банка и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контрасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования банка заявлены правомерно и обоснованно.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору *** руб., в том числе основной долг в размере *** руб., проценты за пользование кредитом в размере *** *** руб., пени в размере *** руб.

При этом, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга по ставке в размере 16% годовых, подлежат взысканию с дата по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате сумм задолженности, существенно нарушая, тем самым условия кредитного договора, суд считает законными и обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора *** от дата, заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ФИО1

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано в статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2.1.7 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека предмета испотеки, удостоверенная закладной, по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью *** кв.м. на *** этаже двадцати пяти-этажного жилого дома, кадастровый №....

Из материалов дела следует, что дата между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составляет *** руб.

Согласно отчету ООО ГК «СИБАССИСТ» от дата №... об определении рыночной стоимости и ликвидационной стоимости предмета ипотеки, рыночная стоимость предмета ипотеки составила *** руб. с учетом округления.

Принимая во внимание, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, распложенную по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

При этом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, которая определена экспертным заключением – ***% от стоимости, итого в размере *** рублей.

Оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для признания допущенного должником нарушения незначительным, а объема требований истца несоразмерными стоимости заложенного имущества у суда не имеется. Так, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, что подтверждается результатами судебной экспертизы, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в счет расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., несение которых банком подтверждено платежным поручением №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от дата, заключенный между АО КБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт гражданина ***).

Взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (***) задолженность по Кредитному договору *** от дата по состоянию на дата в размере *** руб., в том числе: основной долг в размере *** руб., проценты за пользование кредитом в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** (***).

Взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (***) проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга по ставке в размере *** годовых, начиная с дата по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, дата г.р., уроженцу адрес (паспорт гражданина РФ ***), определив способ реализации имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 августа 2025 года.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: