Решение по делу № 2-3488/2022 от 10.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и судебных расходов.

Дело № 2-3488/2022

39RS0001-01-2022-003051-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шалутько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик «Акфен», в котором, с учетом уточнения требований просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей и госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Центр кирпича» заключен Договор №№ уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым к ФИО1, как к новому дольщику были переданы права ООО «Центр кирпича» по указанному договору в отношении квартиры, строительный №.

По договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. АО Специализированный застройщик «Акфен» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (п.3.1. договора). Объект долевого строительства, права на который приобрела истица – 1-комнатная квартира, условный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <адрес> этаже в <адрес> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>(по ГП). В силу п. 4.1. названного договора цена спорной квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. Цена квартиры участником долевого строительства полностью оплачена. Согласно п. 5.1 договора, передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку Объект долевого строительства не был передан. Строительство объекта ответчиком не завершено. Дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве о переносе сроков строительства не заключалось.

Полагая, что период просрочки ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ. истица полагает, что размер неустойки составляет <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, просила выплатить ей неустойку за период просрочки. Однако ответа на данную претензию не получила.

Кроме того, истица понесла расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на описанные обстоятельства, а также на положения ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", истица заявила указанные выше уточненные исковые требования.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Поступившее в суд письменное ходатайство ее представителя ФИО2 об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исходя из позиции, изложенной ответчиком в ранее представленном письменном отзыве. Из представленного ранее письменного отзыва на иск следует, что действительно существует просрочка исполнения обязательств, однако, размер денежных требований истицы явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа. Отсрочить исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Специализированный Застройщик «Акфен» в качестве застройщика и ООО «Центр кирпича» в качестве участника долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ГП). Объектом долевого строительства по указанному договору являются 9 различных квартир, в том числе однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <адрес> этаже в <адрес> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (ГП).

В соответствии с п. 4.1 договора общая стоимость объектов долевого строительства составила <данные изъяты> рублей. Согласно приложению № к указанному договору стоимость квартиры, условный № составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>.

Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В силу п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр кирпича» и истицей ФИО4 был заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к ФИО4, как к новому дольщику были переданы права и обязательства ООО «Центр кирпича» по указанному договору в отношении квартиры, строительный №. Как следует из п. 1.3 указанного договора, на момент его заключения обязанность участника долевого строительства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в отношении <адрес> полном объеме исполнена. За переуступленное право ФИО4 уплатила ООО «Центр кирпича» <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. указанное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. сменила фамилию на Мороз.

Ни к указанной в договоре дате – ДД.ММ.ГГГГ. ни к дате рассмотрения настоящего дела строительство дома завершено не было, объект долевого строительства к передаче не готов, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, имеет место нарушение её прав по несвоевременной передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Постановлением Правительства от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в законную силу 29.03.2022г., с учетом изменений, внесенных в него Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, из периода просрочки (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) следует исключить период, в которых указанным Постановлением был введен мораторий на начисление неустойки, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за 28 дней просрочки(с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) Законных оснований для начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., как заявлено истицей в иске, не имеется, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика отсутствовало обязательство по передаче истице объекта долевого строительства, соответственно, в указанный период ответчиком не допущено нарушения обязательств по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно, размер неустойки подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, указанный в договоре, а именно по состоянию на 01 марта 2022 года.

Однако, в соответствии с п. 1.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, с учетом изменений, внесенных в него Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть 9,5%.

С учетом указанных выше положений Постановления Правительства РФ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.(28 дней), составляет <данные изъяты> дн.). Расчеты представленные сторонами исходя из суммы, уплаченной истицей за переуступку прав – <данные изъяты> рублей суд находит не соответствующим положениям закона и условиям договора. Представленный истицей расчет неустойки, произведенный исходя из иного размера ставки рефинансирования и за иной период суд находит противоречащим указанным выше положениям закона.

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи объекта долевого строительства вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.).

Поскольку претензия истца о выплате законной неустойки добровольно ни в какой части ответчиком удовлетворена не была, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный штраф в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая снижение судом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ содержащимися в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Факт оплаты услуг представителя и госпошлины подтвержден платежными документами. Представленные документы оформлены надлежащим образом, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, его сложность(дело является не сложным, типовым, с наличием сложившейся судебной практики по данной категории споров), объем оказанных представителем услуг(подготовлен иск, уточнения к нему, два ходатайства об отложениях, и не участие ни в одном из судебных заседаний), суд находит, что разумным и справедливым размером расходов на оплату услуг представителя истца следует определить сумму в <данные изъяты> рублей. Учитывая степень удовлетворения требований(из заявленных изначально <данные изъяты> руб. неустойки обоснованной и соответствующей закону, судом признано <данные изъяты> рублей), из определенных судом разумными и справедливыми расходов на оплату услуг представителя в <данные изъяты> руб. взысканию с ответчика в пользу истца подлежат <данные изъяты> рублей. ( <данные изъяты>). В той же пропорции с ответчика в пользу истца подлежит взысканию часть уплаченной при подаче иска госпошлины – <данные изъяты> рублей<данные изъяты>)

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, с учетом изменений, внесенных в него Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей и часть судебных расходов, пропорциональную удовлетворенной части требований - расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и госпошлины – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, - отказать.

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» отсрочку в части исполнения настоящего решения о взыскании неустойки и штрафа в указанных выше размерах до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.