Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Скулкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 чу о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ча к ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 109,3 кв.м., признать его жилым блоком блокированной застройки, выделить ФИО1 в собственность обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м (который включает следующие помещения: помещение 1-1 (коридор-кухня), площадью 14,0 кв.м, помещение 1-3 (ванная), площадью 2,3 кв.м, помещение 1-4 (жилая), площадью 8,4 кв.м, помещение 1-5 (жилая), площадью 16,8 кв.м, помещение 1-6 (жилая), площадью 13,2 кв.м.), выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 чу ? долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м (который включает следующие помещения: помещение 2-1 (коридор), площадью 13,0 кв.м, помещение 2-2 (гостиная), площадью 14,5 кв.м, помещение 2-3 (санузел), площадью 2,1 кв.м, помещение 2-4 (жилая), площадью 12,3 кв.м, помещение 2-5 (кухня), площадью 9,0 кв.м., помещение 2-6 (жилая), площадью 16,7 кв.м ), Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:01:001006:579, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, установить границу земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:579 согласно фактических границ, сложившихся на местности более 15 лет и закрепленных на местности забором, отображенных в заключении эксперта ООО «Про.Эксепрт» ФИО5 согласно следующих координат характерных точек границ:
X Y
н3 4 922 406,97 4 387 569,35
н19 4 922 414,12 4 387 570,62
н20 4 922 418,12 4 387 571,19
н21 4 922 417,03 4 387 576,17
н22 4 922 416,28 4 387 576,00
н23 4 922 413,87 4 387 591,51
н24 4 922 412,28 4 387 599,62
н25 4 922 406,47 4 387 602,59
н26 4 922 404,99 4 387 609,50
н11 4 922 398,39 4 387 607,47
н10 4 922 401,77 4 387 585,53
н9 4 922 402,93 4 387 585,65
н8 4 922 403,17 4 387 584,30
н7 4 922 403,71 4 387 584,39
н6 4 922 405,25 4 387 575,28
н5 4 922 405,36 4 387 575,30
н4 4 922 406,39 4 387 573,69
н3 4 922 406,97 4 387 569,35
В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником 51/100 доли спорного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001006:579Ю сформированным под ним между сторонами возник спор о порядке пользования жилым домом, который обладает признаками дома блокированной застройки, в пользовании и владении истца находятся помещения 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6. Невозможность выдела принадлежащей истцу доли в добровольном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела к производству принят встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в котором, уточнив требования, они просят сохранить жилой дом с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> реконструированном виде, общей площадью 122,3 кв.м., признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, выделив: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 чу каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., включающую в себя следующие помещения:
№ коридор, площадью 13,0 кв.м.
№ гостиная, площадью 14,5 кв.м
№ санузел, площадью 2,1 кв.м.
№ жилая, площадью 12,3 кв.м.
№ кухня, площадью 9,0 кв.м.
№ жилая, площадью 16,7 кв.м.;
выделив ФИО1 в собственность обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.
№ коридор-кухня, площадью 14,0 кв.м.
№ ванная, площадью 2,3 кв.м.
№ жилая, площадью 8,4 кв.м.
№ жилая, площадью 16,8 кв.м.
№ жилая, площадью 13,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:01:001006:10, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:10 расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. ира, <адрес>, с уточненной площадью 512 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек:
№
Х
Y
н1
4 922 392,10
4 387 567,08
н2
4 922 405,53
4 387 569,15
н3
4 922 406,97
4 387 569,35
н4
4 922 406,39
4 387 573,69
н5
4 922 405,36
4 387 575,30
н6
4 922 405,25
4 387 575,28
н7
4 922 403,71
4 387 584,39
н8
4 922 398,39
4 387 607,47
н9
4 922 393,64
4 387 606,26
н10
4 922 387,05
4 387 605,03
н11
4 922 386,52
4 387 604,26
н12
4 922 387,17
4 387 601,92
н13
4 922 388,84
4 387 591,72
н14
4 922 390,39
4 387 582,57
н15
4 922 391,30
4 387 575,26
н1
4 922 392,10
4 387 567,08
В обоснование встречного иска указано, что ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), по ? каждый, <адрес> в г. Севастополе по сути является жилым блокированным домом, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый их которых имеет отдельный непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, и отвечает требованиям, предъявляемым к таким домам. Истцами по встречному иску была осуществлена реконструкция своей части домовладения, представляющая собой возведение пристройки ко входу в <адрес> (принадлежащую им), площадью 13 кв.м. В связи с наличием указанных изменений в доме, увеличивших его площадь, удовлетворение исковых требований о выделении в собственность обособленных частей домовладения, без сохранения дома в реконструированном виде с последующим увеличением помещений, выделяемых в раздельную собственность, невозможно и нарушит права истцов по встречному иску. Кроме того, предложенный в заключении судебной экспертизы вариант устранения реестровой ошибки предусматривает изменение границ не только земельных участков, принадлежащих истцу (ответчику по встречному иску) и ответчикам (истцам по встречному иску) - 91:01:001006:10, 91:01:001006:579, но и соседних земельных участков - 91:01:001006:599 (г. Севастополь, <адрес>, №), 91:01:001006:433 (г. Севастополь, <адрес>), 91:01:001006:545 (г. Севастополь, <адрес>), 91:01:001006:581 (г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №), что соответствует сложившемуся порядку пользования, и, согласно экспертному заключению, укладывается в допустимую погрешность определения площади этих участков или допустимо для уточнения их границ.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования первоначального иска поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска в части требований, противоречащих первоначальному просила отказать.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8 встречный иск поддержала в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска просила отказать в части требований, противоречащих встречному.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив экспертное заключение, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), по ? каждый, находящейся по адресу г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № площадью 48, 7 кв.м.
ФИО1 принадлежит 51/100 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН, представленными в материалах дела.
Площадь жилого дома с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составляет 109,3 кв.м., площадь <адрес> кадастровым номером 91:01:001006:9, в указанном жилом доме составляет 48,7 кв.м.
Однако, фактически <адрес> является частью вышеуказанного жилого дома, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Учитывая изложенное, постановка на кадастровый учет части жилого дома, принадлежащей истцам по встречному иску в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а именно квартиры, является ошибочной. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что единственным способом защиты нарушенного права истцов будет исключение из ЕГРН сведений о <адрес> жилом <адрес> в г.Севастополе с кадастровым номером 91:01:001006:9. В связи с чем исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцами по встречному иску осуществлена реконструкция своей части домовладения (<адрес>), представляющая собой возведение пристройки ко входу в квартиру, площадью 13 кв.м., осуществлена перепланировка: в помещении № устроена межкомнатная перегородка, между помещениями № и №, а также №I и № демонтированы дверные блоки; в помещениях № и №I заложены оконные проемы; помещение № (коридор) оборудовано под кухню; помещение № (кухня) оборудовано под жилую комнату, а также выполнены работы по переустройству: в помещении № установлена газовая плита и раковина.
Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).
Согласно п. 14. ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления установленного законом порядка по ее согласованию с уполномоченным органом, считается самовольной.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка подлежит сносу или приведению (путем реконструкции) в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (абз. 3 ст. 12, п. 2 ст. 222 ГК РФ; ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.
Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).
В материалах дела сведения об обращении сторон в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, с обращением о согласовании работ по перепланировке, переустройстве спорного жилого помещения отсутствуют.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка / жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда с целью установлению юридически значимых обстоятельств, требующих специальных знаний, назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Про.эксперт».
Как следует из заключения судебной экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Про.эксперт», в жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 122,3 кв.м.
Изменение общей площади жилого дома произошло, как за счет возведения пристройки, так и за счет проведения отделочных работ.
Установлено, что образованный в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объект недвижимости – жилой дом, площадью 122,3 кв.м., соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Жилой дом после проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами в ходе судебного разбирательства заявлено не было.
С учетом выводов судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы о соответствии постройки установленным законодательством требованиям и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой доме» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
Заключением судебной экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Про.эксперт», также установлено, что технически разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учетом проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, между совладельцами домовладения, без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, возможно только с отступлением от идеальных долей сособственников, по фактически сложившемуся порядку пользования.
Вариант раздела жилого дома:
На 51/100 доли сособственнику ФИО1 предлагается выделить:
В жилом доме следующие помещения:
№ коридор-кухня, площадью 14,0 кв.м.
№ ванная, площадью 2,3 кв.м.
№ жилая, площадью 8,4 кв.м.
№ жилая, площадью 16,8 кв.м.
№ жилая, площадью 13,2 кв.м.
Стоимость помещений площадью 54,7 кв.м., предлагаемых при разделе сособственнику ФИО1, на 256 526 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. меньше, чем положено на 51/100 доли.
На 49/100 доли сособственникам: ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 предлагается выделить:
В жилом доме следующие помещения:
- № коридор, площадью 13,0 кв.м.
- № гостиная, площадью 14,5 кв.м.
- № санузел, площадью 2,1 кв.м.
- № жилая, площадью 12,3 кв.м.
- № кухня, площадью 9,0 кв.м.
- № жилая, площадью 16,7 кв.м.
Стоимость помещений площадью 67,6 кв.м., предлагаемых при разделе сособственникам: ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4, на 256 526 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. больше, чем положено на 49/100 (1 – 51/100) доли.
Разница в стоимости долей - 256 526 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. возникла за счет возведения сособственниками: ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 за свой счет пристройки к жилому дому, в состав которой вошло помещение, площадью 13,0 кв.м.
По предложенному варианту раздела жилого дома в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе будут образованы два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> не требуется, каждый автономный блок жилого дома оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.
Суд находит экспертное заключение полным, обоснованным и достоверным в части исследования по вопросу возможности реального раздела жилого дома с учетом проведенных работ, в силу чего приходит к выводу о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, ст.5,7,8,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодны для круглогодичного проживания.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.
Разрешая требования первоначального иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:579 согласно фактических границ, сложившихся на местности более 15 лет, требования встречного иска об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:10 а также требования об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Юридические границы земельных участков с кадастровым номером 91:01:001006:10 по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 526 кв.м. и с кадастровым номером 91:01:001006:579 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, площадью 353 кв.м. занесены в ЕГРН в действующей системе координат и соответствуют документам, послужившим основанием для образования этих участков, что следует из заключения судебной экспертизы.
Между тем, фактическое местоположение, размеры и площади земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001006:10 и 91:01:001006:579 не соответствуют данным ЕГРН и правоустанавливающих документов по таким характеристикам как площадь, длины линий, конфигурация и описание закрепление поворотных точек.
Как указывает эксперт, при формировании земельного участка была допущена ошибка, которая прежде всего касается установления линии раздела жилого дома, который на момент выполнения работ существовал на местности, общая стена между помещениями сособственников за последующий период не изменялась.
Экспертом для устранения вышеуказанной ошибки предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:10, расположенного: г. Севастополь, <адрес>, уточненной площадью 512 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек:
№
X
Y
н1
4 922 392,10
4 387 567,08
н2
4 922 405,53
4 387 569,15
н3
4 922 406,97
4 387 569,35
н4
4 922 406,39
4 387 573,69
н5
4 922 405,36
4 387 575,30
н6
4 922 405,25
4 387 575,28
н7
4 922 403,71
4 387 584,39
н8
4 922 398,39
4 387 607,47
н9
4 922 393,64
4 387 606,26
н10
4 922 387,05
4 387 605,03
н11
4 922 386,52
4 387 604,26
н12
4 922 387,17
4 387 601,92
н13
4 922 388,84
4 387 591,72
н14
4 922 390,39
4 387 582,67
н15
4 922 391,30
4 387 575,26
н1
4 922 392,10
4 387 567,08
Границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:579, расположенный по адресу Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, уточненной площадью 408 кв.м. предлагается установить в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек:
№
X
Y
н3
4 922 406,97
4 387 569,35
н16
4 922 414,12
4 387 570,62
н17
4 922 418,12
4 387 571,19
н18
4 922 417,03
4 387 576,17
н19
4 922 416,28
4 387 576,00
н20
4 922 413,87
4 387 591,51
н21
4 922 412,28
4 387 599,62
н22
4 922 406,47
4 387 602,59
н23
4 922 404,99
4 387 609,50
н8
4 922 398,39
4 387 607,47
н7
4 922 403,71
4 387 584,39
н6
4 922 405,25
4 387 575,28
н5
4 922 405,36
4 387 575,30
н4
4 922 406,39
4 387 573,69
н3
4 922 406,97
4 387 569,35
Предлагаемый вариант установления границ приведет к изменению границ земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001006:10, 91:01:001006:579, 91:01:001006:599, 91:01:001006:433, 91:01:001006:545 и 91:01:001006:581. Причем изменение площадных характеристик земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001006:599, 91:01:001006:433 и 91:01:001006:545 не превысит предельно допустимую погрешность определения площади этих участков. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:581 площадью 512 кв.м. по <адрес> уменьшится на 20 кв.м. или на 3,9%, что допустимо при уточнении границы.
В свете изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования встречного иска об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, так как законные основания для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:579 отсутствуют, их установление приведет к нарушению прав смежных землепользователей.
Другие варианты устранения реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001006:10 и 91:01:001006:579 экспертом признаны нецелесообразными.
Судебный эксперт ФИО5 в судебном заседании выводы экспертного заключения поддержала, также пояснила, что фактические границы земельных участков существуют на местности менее 15 лет, в связи с чем спорная смежная граница между участками сторон определена во дворе домовладения от границы раздела дома на автономные блоки, а далее до точки в соответствии с технической документацией.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ча удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м., в реконструированном виде.
Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив:
- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 чу каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., включающую в себя следующие помещения:
№ коридор, площадью 13,0 кв.м.
№ гостиная, площадью 14,5 кв.м
№ санузел, площадью 2,1 кв.м.
№ жилая, площадью 12,3 кв.м.
№ кухня, площадью 9,0 кв.м.
№ жилая, площадью 16,7 кв.м.
- ФИО1 в собственность обособленную часть домовладения, представляющую собой автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.
№ коридор-кухня, площадью 14,0 кв.м.
№ ванная, площадью 2,3 кв.м.
№ жилая, площадью 8,4 кв.м.
№ жилая, площадью 16,8 кв.м.
№ жилая, площадью 13,2 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, прекратить.
Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ча на квартиру с кадастровым номером 91:01:001006:9, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также основанием для снятия указанной квартиры с государственного кадастрового учета, а также является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:001006:400, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованный автономный блок дома блокированной застройки по заявлению каждого из правообладателей.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:01:001006:10, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001006:10, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с уточненной площадью 512 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек:
№
Х
Y
Погрешность (м)
н1
4 922 392,10
4 387 567,08
0,1
н2
4 922 405,53
4 387 569,15
0,1
н3
4 922 406,97
4 387 569,35
0,1
н4
4 922 406,39
4 387 573,69
0,1
н5
4 922 405,36
4 387 575,30
0,1
н6
4 922 405,25
4 387 575,28
0,1
н7
4 922 403,71
4 387 584,39
0,1
н8
4 922 398,39
4 387 607,47
0,1
н9
4 922 393,64
4 387 606,26
0,1
н10
4 922 387,05
4 387 605,03
0,1
н11
4 922 386,52
4 387 604,26
0,1
н12
4 922 387,17
4 387 601,92
0,1
н13
4 922 388,84
4 387 591,72
0,1
н14
4 922 390,39
4 387 582,57
0,1
н15
4 922 391,30
4 387 575,26
0,1
н1
4 922 392,10
4 387 567,08
0,1
Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:01:001006:10, а так же о земельных участках с кадастровыми номерами 91:01:001006:579, 91:01:001006:599, 91:01:001006:433, 91:01:001006:545, 91:01:001006:581, в части их общих границ с земельным участком с кадастровым номером 91:01:001006:10, по заявлению заинтересованных лиц без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Просолов