Дело № 2-1295/2023 13 марта 2023 года
УИД: 78RS0017-01-2022-001715-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Симоновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец указывает, что между ним и ответчиком 15.04.2019 заключен договор найма жилого помещения - <адрес>. <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Договор заключен на срок до 15 марта 2020 года. 16.03.2020 между сторонами вновь заключен договор найма жилого помещения <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге до 16.03.2020 года. Плата за пользование жилым помещением составила 40000 рублей в месяц по каждому договору.
За период с 15.03.2020 по 15.03.2020 ответчик не должным образом исполнял обязательства по внесению оплаты за пользование помещением, задолженность по договору найма от 15.04.2019 составила 30000 рублей. За период действия второго договора с 16.03.2020 по 10.10.2020 у ответчика также образовалась задолженность в сумме 232000 рублей. Общая сумма задолженности по договорам найма составила 262000 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить. ФИО1 пояснил, что ответчик добровольно задолженность не оплатил, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
ФИО2 извещался по месту регистрации в г. Тольятти, от получения судебного извещения направленного известному суду адресу ответчик уклонился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Учитывая, что ответчик извещался судом надлежащим образом, однако по зависящим от него (ответчика) обстоятельствам судебное извещение им не получено, он несет риск неполучения поступившей корреспонденции и считается извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что 15.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - <адрес>. <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Договор заключен на срок до 15 марта 2020 года. (л.д. <данные изъяты>)
16.03.2020 между сторонами вновь заключен договор найма жилого помещения <адрес>. <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге до 16.03.2020 года. По условиям договоров плата за пользование жилым помещением составила 40000 рублей в месяц. (л.д. 33-37)
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Предметом договора является передача жилого помещения, принадлежащего истцу для проживания ответчику. (п.1.1,. Договоров)
По условиям п. 3.1 договора плата за пользование помещением составила 40000 рублей в месяц.
ФИО2 установленную договором аренды плату за помещение в установленные сроки и в соответствии с условиями договора не вносил, в связи с чем по двум договорам аренды возникла задолженность в общей сумме 262000 рублей. В холе судебного разбирательства ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил доказательств подтверждающих иной размер задолженности либо полной ее оплаты.
Таким образом, требования ФИО1 надлежит признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5820 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 15.04.2019 в размере 30000 рублей, по договору найма жилого помещения задолженность по договору найма жилого помещения от 16.03.2020 задолженность в размере 232000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Петроградский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2023 года
Судья О.С. Тарасова