Дело № 2-1059/2022
56RS0035-01-2022-001678-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сорочинск 18.11.2022 года
Сорочинский районный суд Оренбургской области,
в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,
при секретаре Банниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Н.Т.Е., после ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был отведен его матери Н.Т.Е. под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке его мать Н.Т.Е. построила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, права на дом не зарегистрировала.
С учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, представитель ответчика участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения администрации города Сорочинска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гр-нам г. Сорочинска» Н.Т.Е. отведен земельный участок размером 20х45 м., площадью <данные изъяты> кв.м под строительство индивидуального жилого деревянного дома с мансардой размером 6,8х10,8 м. с жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 917+/- 6,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.
Согласно заключению Управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки.
В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно свидетельству о смерти № Н.Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела, открытого к имуществу Н.Т.Е.., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО1
Заявив требования о признании права собственности на жилой дом истец сослался на длительное владение им как собственным.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец действительно более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в силу чего его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: М.Р. Хаиров