УИН 77RS0015-02-2022-011935-32

№ 02-6106/2022

решение

именем российской федерации

адрес 30 августа 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-6106/2022 по иску ООО "УК ДОМАШНИЙ" к

... об обязании привести систему отвода конденсата кондиционера в надлежащее состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ..., указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где Ответчику принадлежит квартира № 112, в которой установлен кондиционер с выводом трубки для отвода конденсата на фасад дома, в результате чего конденсат кондиционера падает на окна и отливы окон нижерасположенных квартир, на пешеходов, на пешеходной зоне перед домом образовываются лужи, что является нарушением требований действующих нормативных актов. Предписание об устранении недостатков работы кондиционера оставлено Ответчиком без ответа, в связи с чем

ООО «УК ДОМАШНИЙ» просил обязать ... привести систему отвода конденсата кондиционера, установленного по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами, а именно убрать отвод конденсата с фасада здания и организовать отвод конденсата от внешнего блока кондиционера в общедомовую систему канализации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, присудить в пользу Истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения .... вступившего в законную силу решения суда, в случае неисполнения Ответчиком решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, предоставить Истцу право выполнить работы по приведению системы конденсата кондиционера, в соответствие с действующими нормативными актами с взысканием с Ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 3.5 Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда" (в ред. Постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 N 85-ПП) установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. При этом Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2011 N 85-ПП внесены изменения в вышеуказанное Постановление, которыми в п. 3.5 приложения 1 индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

В соответствии с п. 3.6 и 3.7 вышеуказанного постановления при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.

Судом установлено, что на основании Протокола Общего собрания собственников помещений от 18.04.2019 № 1/2019 и договора управления многоквартирным домом от 07.02.2019 заключенного между Сторонами (л.д. 7-13, 15-31) ООО «УК ДОМАШНИЙ» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.

ФИО2 является собственником квартиры № 112 по вышеуказанному адресу (л.д. 4-5), в которой установлен внешний блок кондиционера с выводом трубки для отвода конденсата на фасад многоквартирного дома, в результате чего конденсат (вода, капель) кондиционера падает на окна и отливы окон нижерасположенных квартир, на пешеходов, на пешеходной зоне перед домом образовываются лужи, что подтверждается актом обследования от 23.06.2022 и обращением жильцов нижерасположенной квартиры с фотоматериалами (л.д. 32, 35, 36-37).

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что вывод трубки для отвода конденсата на фасад многоквартирного дома является нарушением вышеуказанных нормативов, обязанность по устранению которого лежит на Ответчике, в связи с чем находит требования Истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный Истцом к исполнению данного требования срок - в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

А в случае неисполнения Ответчиком решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить

ООО «УК ДОМАШНИЙ» право выполнить работы по приведению системы отвода конденсата кондиционера, расположенной по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами с взысканием с Ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.

Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с Ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 38).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО "УК ДОМАШНИЙ" удовлетворить частично.

Обязать ... привести систему отвода конденсата кондиционера, установленную по адресу: адрес, адрес в соответствии с действующими нормативными актами, а именно: убрать отвод конденсата с фасада здания и организовать отвод конденсата от внешнего блока кондиционера в общедомовую систему канализации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ... решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить право ООО «УК ДОМАШНИЙ» выполнить работы по приведению системы отвода конденсата кондиционера, расположенной по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами со взысканием с ... расходов, связанных с исполнением решения суда.

Взыскать с ... в пользу

ООО «УК ДОМАШНИЙ» неустойку за неисполнение настоящего решения суда – сумма за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ... в пользу

ООО «УК ДОМАШНИЙ» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований ООО «УК ДОМАШНИ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 06 сентября 2022 г.

Судья