Дело № 2-419/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 7 августа 2025 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родная Долина» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родная Долина» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 06.05.2025 между сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родная Долина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которого продавец продал, а покупатель купил бетонно-плиточный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и бетонно-плиточный склад, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого имущества согласно договора купли-продажи составила 250 000 рублей, которые были внесены истцом наличными денежными средствами в кассу сельскохозяйственной артели «Родная Долина».
Земельные участки под спорными зданиями предметом сделки не являлись, так как находятся в государственной собственности.
При обращении ФИО1 в МФЦ <адрес> для получения консультации связанной с регистрацией право собственности в установленном законом порядке, ему было указано на невозможность административного порядка регистрации и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материалы стен: кирпич, расположенное по адресу: <адрес> и на нежилое здание сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: кирпич, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. В заявлении истец просил рассмотреть дело без его участия и участия его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик представитель сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родная Долина» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как видно из договора купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-8), сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родная Долина» продал ФИО1 недвижимое имущество: нежилое здание гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и нежилое здание склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей, оплата производится за счет собственных средств покупателя в момент подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.
Акт передачи недвижимого имущества между продавцом и покупателем не составлялся, так как договор купли–продажи имеет силу акта приема-передачи (п. 3.4. Договора).
В материалах дела имеется квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО1 денежных средств в сумме 250 000 рублей в кассу Сельскохозяйственной артели «Родная Долина» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно техническому плану здания (склад) расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», следует, что площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания кирпичные, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости № (л.д. 10-22).
Согласно техническому плану здания (склад) расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», следует, что нежилое здание наименование: сарай имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания кирпичные, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-36).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д. 51-52) право собственности на земельный участок № не зарегистрировано, имеются ограничения на земельный участок в виде аренды в пользу сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родная Долина» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Как следует из архивной справки администрации Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53), представить документы о строительстве объектов недвижимости: здания склада, площадью 971,4 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> и здания сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ в ЕГРН сведения об объектах недвижимости: здании склада площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> и здании сарая площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 54-55).
Как видно из ответа от ДД.ММ.ГГГГ администрация Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> сведениями о принадлежности спорных объектов недвижимости не располагает (л.д. 56).
Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что объекты недвижимости: здание склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки и здание сарая ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значатся (л.д. 57, 62).
Из ответа БУ «Исторический архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58, 60) видно, что в архивном фонде отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов в актах о сдаче в эксплуатацию объектов строительства за ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в протоколах заседаний исполкома, принятых им решениях за ДД.ММ.ГГГГ сведений о строительстве спорных объектов недвижимости не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родная Долина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания склада, расположенного по адресу: <адрес> и здания сарая, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 исполнил условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты договора принял объекты недвижимости, что подтверждается материалами дела, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, указанные объекты недвижимости предоставлены ему в полное распоряжение и пользование.
Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на них не оформлено, здания на кадастровом учете не состоят, земельные участки под зданиями относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается материалами дела.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (сарай), площадью № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-419/2025 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________