УИД № 08RS0001-01-2025-005987-71

Дело № 2-3272/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности договора,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она с 03 июля 1976 года состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 В период брака на основании договора купли-продажи от 17 июня 2015 года ими была приобретена комната, общей площадью 12,4 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности было зарегистрировано за ответчиком ФИО3 С середины 2020 года их дочь ФИО4 просила переоформить комнату на её дочь ФИО1. Однако она своего согласия на отчуждение не дала. В октябре 2025 года от супруга ей стало известно, что 23 октября 2020 года был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 подарил, а ФИО4, действующая за несовершеннолетнюю ФИО1, приняла в дар комнату. Право собственности было зарегистрировано 02 ноября 2020 года. Факт заключения договора дарения ответчики скрыли. Согласно выписке из ЕГРН от 30 июня 2025 года имеется отметка об отсутствии согласия на государственную регистрацию сделки ФИО2, необходимого в силу ч. 5 ст. 38 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считает, что спорное имущество было приобретено в период брака и является совместно нажитым, брак между ней и ФИО3 не расторгнут, то совершая сделку по отчуждению недвижимого имущества необходимо было её согласие. Просила признать недействительным договор дарения комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный 23 октября 2020 года между ФИО3 и ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1; аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на комнату, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>-08/044/2020-2; восстановить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО3 на комнату, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, запись регистрации за № 08-08/001-08/001/025/2015-474/2 от 30 мая 2015 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, её представитель ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В пункте 1 и 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что 03 июля 1976 года между ФИО3 и ФИО6 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7, о чем составлена запись акта о заключении брака № 25 (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>).

Брак до настоящего времени не расторгнут.

В период брака на имя ФИО3 по договору купли-продажи от 17 июня 2015 года приобретена комната, расположенная по адресу: <данные изъяты>, по цене 520 000 руб.

23 октября 2020 года по договору дарения ФИО3 подарил комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>, своей внучке ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО2 указывает, что о спорном договоре дарения ей стало известно в октябре 2025 года, однако своего согласия на отчуждение она не давала.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения закреплены в нормах семейного законодательства в ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга; сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).

Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. п. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 166, 173.1 Гражданского кодекса РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06 сентября 2016 года № 18-КГ16-97).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права в рассматриваемом случае получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение договора дарения недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, ФИО3 получено не было.

С учетом взаимосвязанных положений ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ, 161, 162 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя опровержения презумпции общности имущества, приобретенного в период брака, а также доказывания приобретения его на личные средства ФИО3, принадлежавших ему до вступления в брак, либо полученных в дар, лежит на ФИО3

При этом ФИО3 не представлено доказательств, вырученных денежных средств по договору купли-продажи от 17 июня 2015 года, именно в пользу ФИО3 с целью приобретения спорной комнаты, а также безвозмездность данной передачи.

Таким образом, комната по адресу: <данные изъяты>, являлась совместно нажитым в браке с ФИО3 имуществом, и передана по сделке в отсутствие нотариального согласия ФИО2 на заключение договора дарения от 23 октября 2020 года, что само по себе является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной, а также отсутствуют доказательства приобретения спорной комнаты за счет личных денежных средств ФИО3

В ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования признали в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание исковых требований ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено в пределах предоставленных ей полномочий.

На основании изложенного, с учетом признания исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора дарения комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного 23 октября 2020 года между ФИО3 и ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, недействительным.

Разрешая требования о применении последствий недействительности сделки, суд, руководствуясь п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, с учетом положений п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о применении последствий недействительности оспариваемой сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО8 на комнату по адресу: <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>-08/044/2020-2.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности договора удовлетворить.

Признать договор дарения комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный 23 октября 2020 года между ФИО3 и ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.