Дело № 2-376/2025
УИД 60RS0024-01-2025-000913-67
Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года г. Себеж
Себежский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Чубаркина М.М.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,
с участием:
истца ФИО1, ее представителя адвоката Коробкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» Лавровского сельского совета Себежского района Псковской области и ФИО3 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на участке, принадлежащем колхозу «Родина».
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Осынского сельского совета ФИО3 выделен в собственность земельный участок, площадью 0,20 га.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Осынской волости №-р ФИО3 дополнительно выделен в собственность земельный участок, площадью 0,18 га, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Новиково.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала дом и земельный участок в д.Новиково Осынской волости ФИО1, за 2 000 рублей.
Передача имущества и денежных средств зафиксирована распиской, которая в силу требований ст.554 ГК РФ, не может считаться заключением договора купли-продажи.
С момента приобретения недвижимого имущества, ФИО1 непрерывно проживает в купленном доме. В течение всего времени владения объектами недвижимого имущества ФИО1 открыто и добросовестно реализовывала права собственника, предпринимала меры к сохранению имущества. Дом и земельные участки поставлены на кадастровый учет.
Владение имуществом осуществлялось непрерывно на протяжении 25 лет, при этом ФИО1 оплачивала коммунальные услуги, связанные с пользование домом.
В настоящее время ФИО1, по причине отсутствия правоустанавливающих документов лишена возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.234 ГК РФ истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Новиково, а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенные по аналогичному адресу.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель адвокат Коробкин А.А. поддержали доводы искового заявления и просили его удовлетворить.
Представитель ответчика – заместитель главы администрации сельского поселения «Себеж» ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, пояснив, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав истца его представителя, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 24 января 1985 года между колхозом «Родина» Лавровского сельского совета Себежского района Псковской области, в лице председателя ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на участке, принадлежащем колхозу «Родина», что подтверждается копией договора.
Согласно архивной копии распоряжения администрации Осынского сельского совета от 05 мая 1992 года №105, ФИО3 выделен в личное пользование земельный участок, площадью 0,20 га.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 июня 1992 года, удостоверен факт выдачи ФИО3 земельного участка в д. Новиково Осынского сельского совета. В свидетельстве ФИО3 поименована в качестве собственника земельного участка, площадью 0,20 га.
На основании распоряжения администрации Осынской волости №89-р от 08 июля 1997 года, предоставленной суду в виде архивной копии, ФИО3 дополнительно выделен в собственность земельный участок, площадью 0,18 га, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Новиково.
В соответствии с архивной справкой администрации Сбежского района от 28 сентября 2022 года в документах архивного фонда значится хозяйство ФИО3, в графе «Частное жилье» указан дом, площадью 32кв.м., к графе «Земли» - 0,38 га.
Согласно расписке от 08 февраля 2000 года, ФИО3 продала дом и земельный участок ФИО1 за 2 000 рублей. В расписке имеется отметка продавца о получении денежных средств. Кроме того, на обороте расписки имеется отметка главы Осынской волости об удостоверении подписи ФИО3
Также согласно архивной справке администрации Себежского района от 28 сентября 2022 года, подтвержден факт удостоверения подлинности подписи ФИО1, в реестре нотариальных действий.
Согласно справке администрации сельского поселения «Себежское» от 19 января 2024 года №3, ФИО1 с 2000 года фактически проживает по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Новиково. Справка выдана на основании похозяйственной книги, лицевого счета и расписки о продаже дома и земельного участка.
Из содержания выписок из ЕГРЛ на дом и земельные участки следует, что объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также к иску приложена выписка из лицевого счета АО «Псковэнергосбыт» на имя собственника ФИО1, из содержания которой следует, что она с 2001 года оплачивает коммунальные услуги за потребленную электроэнергию, по адресу: д. Новиково Себежского района Псковской области.
Согласно ответу нотариуса Себежского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что с 2000 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьи лица к ФИО7 не предъявляли, прав на имущество никто не заявлял.
Установленные судом обстоятельства, в совокупности с приведенными положениями законодательства, свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельных участков.
По изложенным основаниям требования искового заявления ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Себежского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Осыно, право собственности на:
жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м. расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д. Новиково, в силу приобретательной давности;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д. Новиково, в силу приобретательной давности;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», д. Новиково, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин