УИД - 23RS0059-01-2022-010524-35

К делу № 2-421/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

13 января 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке наследования, в котором просят признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <адрес>, кадастровый №. В обоснование исковых требований истцы указали, что в течение шестимесячного срока, со дня открытия наследства, истцы как наследники, совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно, обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Истцы являются наследниками по двум наследственным делам: после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, и после смерти бабушки – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственной дело №, что подтверждается справками: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Сочинского нотариального округа, ФИО7 Наследство открылось в виде: 7/12 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу; <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности у наследодателей возникло на основании: договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сочи, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр нотариуса №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированное в реестре за №, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 7/12 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, так как в п. 2 договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены противоречия, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку квартира является коммунальной.

Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа ФИО7, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 в течение шестимесячного срока, со дня открытия наследства, как наследники, совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно, обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Истцы являются наследниками по двум наследственным делам: после смерти отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, и после смерти бабушки – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственной дело №, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7

Наследство открылось в виде недвижимого имущества - 7/12 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу; Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности у наследодателей возникло на основании: договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сочи, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр нотариуса №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированное в реестре за №, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №.

Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО7 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 7/12 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г<адрес>, так как, в п. 2 договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены противоречия, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ о помещениях, двухкомнатной квартиры общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, не существует. Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г<адрес>, состоит из трех комнат общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м.

Квартира является коммунальной и состоит из двух подселений: комнат №, №, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., комнаты №, общей площадью 15,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м и местами общего пользования.

Фактически, по договору № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателям в общую совместную собственность передавались комнаты №, №, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., это часть трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, места общего пользования передавались в общую совместную собственность наследодателей.

Поскольку, такой порядок пользования предусмотрен только в коммунальной квартире, соответственно, указанные места общего пользования находятся в общем пользовании собственников разных комнат и являются их общим имуществом, порядок пользования которых регулируется ст.ст. 41,42,43 ЖК РФ.

Согласно копии поквартирной карточки, наследодатели были зарегистрированы в жилых помещениях, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., которые и являются двумя жилыми комнатами № и №, в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 75,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Граждане могут приватизировать квартиру, только в которой они зарегистрированы и проживают (занимают её).

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина РФ по месту жительства - постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина РФ и о его нахождении в данном месте жительства.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ года№).

Приватизация связана с обязанностью граждан, проживать в приватизируемом помещении, а из этого следует, что наследодатели могли приватизировать только те жилые помещения, в которых они сами были зарегистрированы.

Следовательно, квартира, расположенная по адресу: Российская <адрес>, является коммунальной квартирой, в которой расположены отдельные жилые помещения (комнаты), имеющие разные лицевые счета, принадлежащие разным собственникам по праву собственности, а помещения общего пользования в этой квартире, являются общим имуществом.

Таким образом, по договору № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2, в общую совместную собственность наследодателям, были переданы комнаты №, №, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что наследодатели на законных основаниях занимали жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край<адрес>, комнаты №, №, то содержащиеся противоречия в п. 2 договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ни как не препятствовали приватизации комнат, регистрации договора и регистрации права общей долевой собственности наследодателей, на указанные комнаты, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.

Указанные противоречия не изменяют содержание договора, и являются не более чем технической ошибкой, не влияющей на суть самого договора.

Так, на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Сочи ФИО8, реестр №, зарегистрировано филиалом <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Центральному району города Сочи, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, реестр №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ №.

Таким образом, была проведена проверка законности и установлено отсутствие противоречий между зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, в отношении договора приватизации.

Комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, стоят на государственном кадастровом учете, кадастровый №,

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 фактически приняли наследство.

Согласно ч. 3 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Спора с кем-либо относительно данной квартиры не имеется, и таким доказательствами суд не располагает.

Таким образом, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО10 об установлении факта принятия наследства после смерти его сына ФИО11 и признании права собственности в порядке наследования в полном объеме.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности:

- за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в трехкомнатной коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 20.01.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"