РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Р.И.,
при секретаре Зуевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1534/2025 (71RS0013-01-2025-002065-23) по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Киреевский район, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).
В обоснование своих требований указано, что ей, истцу, принадлежит жилой дом блокированной застройки общей площадью 121,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>. Также ей, истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий она, истец, без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего ей жилого дома, в результате чего общая площадь домовладения составляет 311,8 кв.м.
Как указывает истец, принадлежащий ей жилой дом является изолированным, обособленным жилым домом, имеющим отдельный выход на придомовую территорию, а также индивидуальные системы водоснабжения, водоотведения, отопления.
Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес> в реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 311,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена ФИО5
В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».
Как на то указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Заочным решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворены.
Суд признал квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес>, частью жилого дома (блоком блокированной застройки) № по <адрес> в п. ФИО2 <адрес>а <адрес>, сохранив данный объект недвижимого имущества в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадь 158,0 кв.м., общая площадь помещений 146,9 кв.м, состоящая из: часть лит. А 1 этаж: пом. 2 - гостиная площадью 22,0 кв.м., пом. 3 - кухня площадью 26,5 кв.м., пом. 5 - туалет площадью 1,0 кв.м, 2 этаж: пом. 6 - балкон площадью 1,8 кв.м, пом. 7 - жилая площадью 11,6 кв.м, пом. 8 - жилая площадью 9,6 кв.м, пом. 9- коридор площадью 6,1 кв. м, пом. 10 - санузел площадью 3,1 кв. м, пом. 12 - жилая площадью 12,6 кв.м, лит. А1: 1 этаж пом. 4 - прихожая площадью 15,5 кв.м, 2 этаж пом. 11 - жилая площадью 16,1 кв.м ; пом. 1 - веранда площадью 21,0 кв.м., признав право собственности за ФИО5 на данный объект недвижимости.
Прекращена регистрация права ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
Признал квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, частью жилого дома (блоком блокированной застройки) № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>а <адрес>, сохранив данный объект недвижимого имущества в переустроенном, переоборудованном, реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадь 121,0 кв.м, общая площадь помещений 109,2 кв.м, состоящих из: часть лит. А 1 этаж: пом. 1 - гостиная площадью 21,8 кв.м, пом. 2 - санузел площадью 4,5 кв.м, пом. 3 - коридор площадью 10,1 кв.м, пом. 4 - помещение площадью 12,3 кв.м, 2 этаж: пом. 6 - балкон площадью 1,8 кв.м, пом. 7 - жилая площадью 9,7 кв.м, пом. 8 - жилая площадью 11,6 кв.м, пом. 9 - туалет площадью 1,2 кв.м, пом. 10 - ванная площадью 2,1 кв.м, пом. 11 - коридор площадью 5,7 кв.м, пом. 12 - жилая площадью 12,3 кв.м; лит. А2 пом. - 5 кухня площадью 16,1 кв.м, признав право собственности за ФИО4 на данный объект недвижимости.
Прекратил регистрацию права ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, МО Красноярское, пос. ФИО2, <адрес>.
Заочным решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО3 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворены.
Суд установил границы земельного участка с кадастровым №, площадью 4095 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2, <адрес>, по координатам в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ: кадастровый №(№ №).
Право собственности ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № №, и № №, составленные филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Согласно сведениям технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>, на который претендует истец ФИО4, состоит из помещений: этаж 1: гостиная площадью 21,9 кв.м., туалет площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 10,3 кв.м., комната площадью 12,6 кв.м., кухня площадью 28,7 кв.м., комната площадью 30,9 кв.м., комната площадью 5,1 кв.м.; этаж 2: комната площадью 11,4 кв.м., комната площадью 9,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная комната площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,5 кв.м., комната площадью 12,5 кв.м., балкон площадью 2,7 кв.м., комната площадью 34,8 кв.м., комната площадью 27,4 кв.м., а всего общей площадью 311,8 кв.м.
Из технического плана следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию МО Киреевский район с заявление о выдачи разрешения объекта капитального строительства в эксплуатацию. Однако органом местного самоуправления ФИО4 было отказано в выдаче разрешения объекта капитального строительства в эксплуатацию, и разъяснено право на обращения в суд по вопроса легализации самовольно проведенной реконструкции.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).
Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.
Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Как усматривается из технического заключения №, выполненного ООО «ТулЗемПроект ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>: указанная часть жилого дома соответствует строительным нормам, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам. Согласование с газораспределительной компанией не требуется. Часть жилого <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, дальнейшая эксплуатация существующего блока жилого дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан.
Данным заключениям суд придает доказательственную силу, поскольку они выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО4 о сохранении жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>, в реконструированном состоянии.
Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственника жилого дома, полагает подлежащим удовлетворении требований истца ФИО4 о признании за ней право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку часть жилого дома, которой пользуется истец, является изолированной и имеющей отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации МО Киреевский район, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), - удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома (юлок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ФИО2 <адрес>), право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес> в пос. ФИО2 <адрес>, площадью 311,8 кв.м., с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.