Решение по делу № 2-1-675/2025 от 04.06.2025 - об установлении факта проживания и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

№2-1-675/2025

57RS0012-01-2025-001070-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Дьячковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Ливны Орловской области об установлении факта проживания и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с иском, с учетом его дополнения, к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Ливны Орловской области об установлении факта проживания и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование указав, что ей, как работнику Птицесовхоза Ливенский, в 1980-х годах предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м. Ордер на занятие квартиры выдан ей в 1997 году.

В настоящее время в квартире проживает она и её сын ФИО2. Для оформления указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации она обратилась в Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, однако ей было отказано, поскольку жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие её проживание в период с 04.07.1991 по 25.08.1997 по адресу: <адрес>. Факт её проживания в указанный период в спорной квартире подтверждается показаниями свидетелей и трудовой книжкой, в соответствии с которой она работала на предприятиях Ливенского района.

В период проживания в квартире ею своими силами и на собственные средства произведена реконструкция указанной квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 45,7 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц.

ФИО1 просит установить факт её проживания с 04.07.1991 по 25.08.1997 по адресу: <адрес>.

В настоящее время в спорной квартире значатся зарегистрированными она и её сын ФИО2, который не желает принимать участие в приватизации.

Кроме того, ФИО1 просит в иске признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес> площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ФИО1 не принимала участия в приватизации на территории Ливенского района Орловской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что находит иск матери подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 264 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на право занятия <адрес>, на состав семьи 1 человек (л.д.11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит на кадастровом учете площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, данные о правообладателях квартиры отсутствуют (л.д.6-10).

Из акта экспертного исследования <адрес>, следует, что размещение спорной квартиры соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, за исключением помещения кухни, в которой отсутствует естественное освещение. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Согласно ответу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области от 11.03.2025 ФИО1 отказано в передаче <адрес> в собственность, поскольку указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с отзывом Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области ФИО1 не принимала участие в приватизации на территории Ливенского района Орловской области.

Согласно паспорту ФИО1 она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ФИО1 в период с 04.07.1991 по 25.08.1997 по адресу: Орловская область, Ливенский район, пос. Набережный д. 8, кв. 2, подтвержден показаниями свидетелей А.Д. не верить которым у суда нет оснований, так как они проживали по соседству с истцом в спорный период; а также трудовой книжкой ФИО1, из которой усматривается, что в течение всего спорного периода по иску она работала на предприятиях, расположенных в г. Ливны и Ливенском районе Орловской области.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что факт проживания ФИО1 в спорный период по адресу: <адрес>, подтвержден, при этом член семьи истца – ФИО2 не желает принимать участие в приватизации спорного жилого помещения.

ФИО1 вселена в спорную квартиру как наниматель, где и проживает в настоящее время, имея постоянную регистрацию в ней по месту жительства, ранее правом на бесплатную приватизацию не пользовалась, при этом реализовать своё право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения во внесудебном порядке не может в силу отсутствия спорной квартиры в реестре муниципальной собственности, тогда как в силу закона спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, как основанные на законе.

Кроме того, учитывая, что истец в нарушение предусмотренных законом требований произвел самовольную реконструкцию спорной квартиры, увеличив её площадь до 45,7 кв.м, при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие естественного освещения в помещении кухни не относит квартиру к непригодной для проживания, то суд признает право собственности истца на квартиру с существующей площадью.

Так как обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО1 с 04.07.1991 по 25.08.1997 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 45,7 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.

Судья