Дело №2-994/2022
УИД №61RS0057-01-2022-001402-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года г. Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Камашина С.В.
при секретаре Базалевой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения, третье лицо В о признании наличия ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в основание требований указав, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2517 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
18 августа 2022 года ФИО1, обратился в ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0050301:376 расположенного по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, . В результате проведенных геодезических работ установлено что: земельный участок площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376 расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, накладывается «полностью» на земельный участок, расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, . Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, отсутствует.
При этом установлено, что земельный участок площадью 2517 кв.м. с кадастровым 61:17:0050301:376, расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, отображен на публичной кадастровой карте по своей конфигурации и размерам не соответствует фактическим размерам.
Кадастровым инженером определены границы земельного участка 61:17:0050301:376. Координаты, поставленные на кадастровый учёт КН 61:17:0050301:376, существующие в Едином государственном реестре смещены, что не соответствует фактической конфигурации, существующей на местности более 15 лет.
На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровый , расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, , который принадлежит истцу.
С учетом изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376, расположенного по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, ; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках - земельного участка с кадастровым номером площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376, расположенного по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, и признать площадь данного земельного участка не уточненной (декларированной); Установить границы земельного участка площадью 2517 кв.м. ± 17.56 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376, расположенного по адресу: , ст-ца Мариинская, , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание сторонами представлены заявления о слушании дела в их отсутствие, истец и его представитель поддержали иск, представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения и третье лицо, не возражают против удовлетворения иска.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст.61 Федерального закона "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2517 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратился в ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0050301:376 расположенного по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, . В результате проведенных геодезических работ установлено что: земельный участок площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376 расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, накладывается «полностью» на земельный участок, расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, . Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, отсутствует.
Данная ситуация попадает под понятие реестровая ошибка (ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости").
При этом установлено, что земельный участок площадью 2517 кв.м. с кадастровым 61:17:0050301:376, расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, отображен на публичной кадастровой карте по своей конфигурации и размерам не соответствует фактическим размерам.
Кадастровым инженером определены границы земельного участка 61:17:0050301:376. Координаты, поставленные на кадастровый учёт КН 61:17:0050301:376, существующие в Едином государственном реестре смещены, что не соответствует фактической конфигурации, существующей на местности более 15 лет.
На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровый , расположенный по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, , который принадлежит истцу.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело материалами, в том числе заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением определены фактические координаты земельного участка КН 61:17:0050301:376.
Заключение не оспорено ответчиком, оснований не принимать его в качестве доказательства обоснованности требований истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд не усматривает.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом установленных обстоятельств, признании иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376, расположенного по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках - земельного участка с кадастровым номером площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376, расположенного по адресу: , р-н ФИО4, ст-ца Мариинская, и признать площадь данного земельного участка не уточненной (декларированной).
Установить границы земельного участка площадью 2517 кв.м. ± 17.56 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0050301:376, расположенного по адресу: , ст-ца Мариинская, , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН <***>), ФИО3, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779, почтовый адрес: 347210, , договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
1
2
3
1
463845.26
2354054.38
2
463849.76
2354085.94
3
463849.88
2354086.85
4
463838.27
2354088.80
5
463830.56
2354089.99
6
463822.30
2354091.37
7
463813.22
2354093.21
8
463802.92
2354095.12
9
463795.32
2354096.69
10
463788.44
2354097.67
11
463787.84
2354077.90
12
463787.38
2354063.43
13
463787.31
2354051.97
14
463803.22
2354049.72
15
463815.57
2354048.04
16
463831.89
2354045.76
17
463833.27
2354055.88
1
463845.26
2354054.38
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.
Судья С.В. Камашин